B&B 19 chambres, 1185 m²

Ferentillo, Terni (province)

Immagina di trovarti immerso nella natura subendo il fascino di un antico mulino del '700 oggi adibito a struttura ricettiva. Nella media Valnerina, vicino all'antico borgo di Ferentillo e a pochi km dalle famose Cascate delle Marmore si trova questo storico albergo ristorante con, al piano terra, tre ampie sale, una cucina professionale , 4 bagni, la reception e altri due locali; al piano primo e secondo si trovano 19 confortevoli camere con bagno. All'esterno nella veranda si possono degustare i piatti locali godendo della natura del luogo. Il fiume sottostante, la natura rigogliosa, i percorsi escursionistici e la vicinanza ai servizi del borgo conferiscono a questa proprietà caratteristiche uniche. Con un avviamento ultra trentennale, Casale Il Mulino è un'occasione di investimento straordinaria con una redditività che supera il 10% per chiunque voglia, nel segno della continuità, svolgere un'attività in proprio in luogo pieno di fascino. A pochi metri dalla struttura ricettiva si trova la seconda falesia più grande d'Italia, con diverse gradazioni di difficoltà di arrampicata per un climbing suggestivo e appassionante che richiama sportivi da tutto il mondo. Per gli amanti del rafting, a 400 metri si tra un centro convenzionato con la struttura oltre a quello famosissimo della Cascata delle Marmore. La posizione lungo la via francigena attrae invece gli amanti del trekking. La proprietà si presta anche per divenire in parte una residenza patronale apportando modifiche di un piano della stessa e al tempo stesso per continuare l'attività ricettiva.
Ristrutturato negli anni '90, l'albergo si trova in un buon stato conservativo.
La struttura è dotata di riscaldamento con Gpl ma anche di fornitura con gas metano. Ogni camera è dotata di termoconvettori.
E' un'ottima opportunità di investimento per chi voglia proseguire l'attività ricettiva e di ristorazione.
Vicino all'antico borgo di Ferentillo e dagli altri borghi della Valnerina, ma anche a pochi km da Terni e da Roma, l'albergo - ristorante si colloca in una zona a grande valenza turistica.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a privato

Stellen Sie sich vor, inmitten unberührter Natur den besonderen Charme einer antiken Mühle aus dem 18. Jahrhundert zu erleben, die heute als Beherbergungsbetrieb genutzt wird. Im mittleren Valnerina, nahe dem historischen Dorf Ferentillo und nur wenige Kilometer von den berühmten Wasserfällen Cascata delle Marmore entfernt, befindet sich dieses traditionsreiche Hotel-Restaurant. Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Säle, eine professionelle Küche, vier Bäder, die Rezeption sowie zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung; im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich 19 komfortable Zimmer mit jeweils eigenem Bad. Im Außenbereich lädt die Veranda dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen und dabei die herrliche Natur der Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Der darunter verlaufende Fluss, die üppige Vegetation, die zahlreichen Wanderwege und die Nähe zu den Dienstleistungen des Ortes verleihen dieser Immobilie ein einzigartiges Profil. Mit einer über dreißigjährigen Betriebsgeschichte ist Casale Il Mulino eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von über 10 % für all jene, die im Zeichen der Kontinuität eine eigene Tätigkeit an einem faszinierenden Ort ausüben möchten. Nur wenige Meter vom Beherbergungsbetrieb entfernt befindet sich die zweitgrößte Kletterwand Italiens mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, die ein eindrucksvolles und anspruchsvolles Klettererlebnis ermöglicht und Sportler aus aller Welt anzieht. Für Rafting-Liebhaber befindet sich in 400 Metern Entfernung ein mit dem Betrieb kooperierendes Zentrum, zusätzlich zu dem berühmten Angebot an den Wasserfällen von Marmore. Die Lage entlang der Via Francigena zieht hingegen Trekking- und Wanderfreunde an.

Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend dafür, teilweise in eine repräsentative private Residenz umgewandelt zu werden, indem eine Etage entsprechend angepasst wird, während gleichzeitig der Beherbergungsbetrieb fortgeführt werden kann.
In den 90er Jahren renoviert, befindet sich das Hotel in einem guten Erhaltungszustand.
Die Struktur ist mit einer GPL-Heizung ausgestattet, verfügt jedoch auch über eine Erdgasversorgung. Jedes Zimmer ist mit Thermokonvektoren ausgestattet.
Es ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für alle, die die Beherbergungs- und Gastronomieaktivität fortführen möchten.
In der Nähe des antiken Borgo von Ferentillo und der anderen Borgo-Ortschaften der Valnerina, aber auch nur wenige km von Terni und Rom entfernt, befindet sich das Hotel-Restaurant in einer Gegend von hohem touristischem Wert.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf eine Privatperson eingetragen

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.