Ferme 4 chambres, 216 m²

Fabro, Terni (province)

Situé dans la commune de Fabro, dans un endroit empreint de charme et de discrétion, nous vous proposons à la vente un typique mas en pierre datant des années 1930, témoignage d'une architecture rurale authentique, liée à l'histoire des lieux et, selon la tradition de la propriété, appartenant autrefois aux nobles de Carnaiola.
Une demeure unique en son genre, au pied du château de Carnaiola, immergée dans plus d'un hectare de terrain privé, entre chênes centenaires, arbres fruitiers et anciennes sources d'eau.
Un bâtiment d'un intérêt historique et architectural particulier, resté dans son emplacement d'origine et conservé dans ses parties authentiques, sans reconstructions intégrales. La propriété a été presque entièrement rénovée et repensée grâce à un projet qui allie le caractère de la tradition à des éléments de design contemporain, donnant naissance à un environnement original, riche en personnalité et en suggestions.
La propriété se distingue par la combinaison, difficilement reproductible, entre authenticité historique, intimité absolue, vastes espaces extérieurs et proximité des principaux services.
LA PROPRIÉTÉ ET LE CONTEXTE NATUREL
Le mas se développe sur trois niveaux, pour une superficie totale d'environ 219 m², avec 13 pièces et une dépendance rurale d'environ 16 m², autrefois utilisée comme étable, à rénover.
Il est entouré d'un terrain privé de plus d'un hectare (11 090 m²), qui englobe entièrement le bâtiment et offre de multiples possibilités d'utilisation et de valorisation.
L'accès se fait par une route blanche large et praticable, précédée de jardins urbains qui contribuent à créer un contexte de passage reconnaissable et vivant. Un large allée illuminée et bordée de cyprès toscans mène à la propriété, introduisant progressivement dans un environnement de calme et de discrétion.
Le terrain abrite des arbres fruitiers, notamment du mûrier, du pêcher et du grenadier, des haies le long des frontières et de magnifiques chênes centenaires, qui confèrent au paysage un caractère mature et suggestif.
Les espaces extérieurs sont équipés d'un éclairage et d'une installation électrique à la fois sur le devant et sur le derrière du bâtiment. On y trouve également des fontaines et des points lumineux de secours, utiles pour organiser et équiper les espaces extérieurs, après vérification des autorisations nécessaires.
La configuration du terrain permet d'imaginer d'autres interventions de valorisation, notamment une piscine ou d'autres types d'aménagements extérieurs.
Il est également signalé la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire adjacent, augmentant potentiellement la superficie de la propriété.
DISTRIBUTION INTERNE
Plein rez-de-chaussée – Espaces de vie et potentiel opérationnel
Le rez-de-chaussée comprend six pièces et présente une distribution qui permet de distinguer la zone résidentielle et conviviale des espaces de service.
Aile est – Loft d'environ 50 m²
Un espace large et polyvalent, conçu comme un espace ouvert qui rassemble la cuisine, le coin salon et la salle de bain, avec un espace multifonctionnel actuellement utilisé comme buanderie, vestiaire pour les invités et espace de rangement.
La cuisine, entièrement en acier inoxydable, le sol en bois de chêne et les larges ouvertures contribuent à définir un environnement au caractère contemporain, en dialogue avec la structure historique du bâtiment.
À l'extérieur se trouve une plate-forme-solarium d'environ 30 m², idéale pour créer un coin détente, un espace repas en plein air ou un espace dédié à la convivialité.
Aile ouest – Locaux accessoires
Cette partie du rez-de-chaussée comprend une buanderie et une salle technique, toutes deux à rénover, ainsi qu'un garage d'environ 50 m².
Ce dernier représente un espace supplémentaire à valoriser, avec la possibilité d'évaluer un éventuel changement de destination d'usage.
Premier étage – La zone principale
Le premier étage se compose de cinq pièces et accueille la partie la plus intime de la demeure.
La zone principale comprend une chambre à coucher, un espace adjacent actuellement utilisé comme dressing et une salle de bain avec baignoire en fonte, un élément de goût classique cohérent avec le caractère historique de la maison.
Un salon et un bureau-bibliothèque complètent l'étage, conçus comme un espace intime pour la lecture et le travail.
Particulièrement suggestif est la porte qui relie le niveau à la forêt arrière, dans un endroit ombragé par la présence d'un chêne centenaire.
Un accès qui souligne le rapport direct entre l'architecture et le paysage et offre une modalité alternative de profiter de la propriété.
Deuxième étage – Espaces à personnaliser
Le niveau supérieur, accessible par un escalier intérieur, comprend deux pièces.
Il y a une salle de sport déjà rénovée, tandis que la deuxième pièce, à rénover, dispose d'une prédisposition pour la réalisation d'une salle de bain.
Un espace qui se prête à différentes interprétations, d'une chambre d'appoint à un espace dédié aux invités, au bureau ou au bien-être, selon les besoins et les possibilités techniques.

ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET INTERVENTIONS DE RÉNOVATION
Le projet de redéfinition des espaces a introduit des éléments contemporains sans renoncer au caractère originel du bâtiment.
Le choix des matériaux valorise le contraste entre la pierre historique et les détails modernes.
Parmi les caractéristiques présentes:
Plafond en bois de chêne au rez-de-chaussée.
Parquets en bois existants aux étages supérieurs.
Menuiseries en bois massif à double vitrage aux étages supérieurs.
Menuiseries en métal noir peint à la poudre et double vitrage au rez-de-chaussée.
Isolation du sol du rez-de-chaussée par système à igloo.
Interventions d'isolation et de protection contre les infiltrations le long du périmètre du premier étage, au niveau de l'accès depuis la forêt.
Interventions de réhabilitation du terrain devant la maison, actuellement destiné à un usage agricole.
DOTATIONS TECHNIQUES ET INSTALLATIONS
La propriété dispose de plusieurs solutions pour le chauffage et la climatisation, avec la possibilité d'utiliser des sources différentes en fonction des besoins.
Il y a:
Climatiseurs avec pompe à chaleur.
Poêle à granulés.
Inserts à granulés pour cheminée.
Prédisposition pour chaudière et radiateurs installés au rez-de-chaussée.
Deux cheminées présentes et fonctionnelles.
Cheminée traditionnelle à réinstaller.
Fosse biologique dimensionnée pour une utilisation familiale, à vérifier en relation avec l'éventuelle destination résidentielle.
En ce qui concerne la connectivité, une connexion ADSL TIM et une connexion satellite sont indiquées, des caractéristiques intéressantes pour ceux qui ont besoin de connexions même pour des activités professionnelles ou d'hospitalité.
EAU : UNE DOTATION PARTICULIÈRE
L'un des éléments les plus caractéristiques de la propriété est représenté par les ressources hydriques présentes dans le contexte.
Le mas dispose d'un puits artésien de construction récente, profond d'environ 67 mètres, réalisé à la suite d'un important travail de recherche de la veine hydrique.
Il y a également une servitude passive relative à une source naturelle située dans la partie haute de la forêt arrière, dont l'eau descend par gravité. Le long du parcours forestier se trouvent deux bassins historiques, témoignage de l'utilisation précédente de la source pour le lavage et le rinçage du linge.
Un ensemble d'éléments qui ajoute de l'intérêt à la propriété, surtout pour ceux qui apprécient le rapport avec le paysage rural et la gestion des espaces verts.
ESPACES EXTÉRIEURS ET POSSIBILITÉS DE VALORISATION
Le terrain, qui entoure complètement le mas, offre un cadre naturel d'un grand charme et une liberté d'utilisation considérable.
La présence d'arbres matures, d'espaces ouverts, de points lumineux et de fontaines permet d'imaginer différentes solutions pour organiser les espaces extérieurs.
Parmi les possibilités à approfondir en fonction de la réglementation en vigueur:
Coin détente et solarium.
Aménagement en jardin et valorisation de la forêt.
Possibilité de piscine, après vérification de la faisabilité.
Espaces extérieurs pour les petits-déjeuners, les déjeuners et les événements privés, si cela est autorisé.
Récupération de la dépendance rurale.
Autres interventions de requalification du terrain.
Il y a également un four extérieur effondré, qui pourra éventuellement être reconstruit après vérification technique et autorisation.
UNE POSITION STRATÉGIQUE ENTRE L'OMBRIE ET LA TOSCANE
Bien qu'elle se trouve dans un contexte de discrétion absolue, le mas est proche du centre-ville et des principaux services, notamment les pharmacies, les supermarchés et les commerces.
Les distances indiquées rendent la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent facilement atteindre d'autres localités du centre de l'Italie:
Gare ferroviaire : environ 700 mètres.
Sortie d'autoroute A1 : environ 2 km.
Orvieto : environ 20 km.
Città della Pieve : environ 15 km.
Florence : environ 120 km.
Rome : environ 120 km.
Un emplacement favorable pour vivre à l'année dans la propriété, l'utiliser comme résidence secondaire ou envisager son insertion dans un projet d'hospitalité destiné à ceux qui souhaitent découvrir le territoire.
DESTINATIONS ET POTENTIELS
En raison de ses caractéristiques architecturales, de sa distribution intérieure, de son terrain et de ses connexions, le mas se prête à être évalué pour différentes finalités:
Résidence privée de caractère
Une demeure originale pour ceux qui souhaitent vivre dans un bâtiment historique, entouré de la nature et à l'écart du tumulte, mais sans isolement logistique.
Maison de vacances ou résidence secondaire
Une solution à personnaliser pour des séjours en pleine nature, avec des espaces intérieurs répartis sur trois niveaux et un terrain qui garantit l'intimité et un contact direct avec le paysage.
Projet touristique-réceptif
La présence du loft avec cuisine en acier inoxydable, des espaces accessoires, du terrain et de la proximité de la gare et de l'autoroute constitue une base intéressante pour évaluer un projet d'hospitalité. La faisabilité réelle dépendra de la destination d'usage, des exigences structurelles, hygiéniques et sanitaires et des autorisations nécessaires.
UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE IDENTITÉ AUTHENTIQUE
Ce mas n'est pas simplement un bien immobilier immergé dans le vert, mais une propriété qui allie mémoire historique, architecture rurale, interventions contemporaines et un contexte naturel d'un intérêt particulier.
La pierre, les chênes centenaires, la forêt arrière, les anciennes vasques alimentées par la source et les espaces extérieurs contribuent à créer un ensemble à forte identité.
La proximité des services et des principales voies de communication représente un atout supplémentaire, rendant possible de vivre ou de séjourner dans un environnement isolé sans renoncer à la commodité des déplacements.
Une proposition pour ceux qui recherchent quelque chose d'authentique et d'hors du commun : un mas historique à vivre, à conserver et à valoriser, avec plus d'un hectare de terrain et de multiples possibilités à explorer. Le mas se vend meublé, mais peut également être vendu sans meubles.