Ferme 5 chambres, 450 m²

Fabro, Terni (province)

OMBRIA - FABRO

Ancien masogna parfaitement rénové et en parfait état. Un refuge régénérant au milieu des collines verdoyantes de l'Ombrie, où la durabilité, le charme rural et la poésie de la nature se fondent en un ensemble unique et irrépétitable.

Dans l'Ombrie sud-occidentale, près de la frontière avec la Toscane et le Latium, à mi-chemin entre les anciennes villes étrusques d'Orvieto et Città della Pieve, aujourd'hui de charmantes villes de renommée internationale, à égale distance des aéroports de Rome et de Florence, à 7 minutes du village-château de Fabro et à 10 minutes de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire, se trouve cette masogna rénovée avec terrain adjacent.

La masogna est accessible via une route forestière panoramique de 2,8 km en bon état de maintenance. La propriété est située sur un crête isolée au milieu de forêts de cerro, d'oliveraies centenaires et de majestueux calanchi qui peignent l'horizon : un paysage enchanteur, suspendu au temps.

La masogna se compose de deux corps contigus mais autonomes, l'un originel, dont la construction - motivée par la présence voisine d'une précieuse source d'eau toujours abondante - remonte au XIXe siècle, et l'autre fruit d'une savante reconstruction en pierre locale avec structure et fondations en béton armé antisismique, effectuée en 2005.

La masogna, d'environ 450 m² au total, est ainsi répartie à l'intérieur : au rez-de-chaussée, on trouve deux studios avec coin cuisine et salle de bain, ainsi qu'une cave ; à l'étage supérieur, un grand séjour avec cheminée, une cuisine, un grand salon avec parois vitrées et une autre cuisine, un salon, cinq chambres matrimoniales, dont une avec salle de bain intérieure, et trois autres salles de bain.

Du premier étage, on accède par un escalier intérieur au sous-sol, où se trouvent une taverne avec cuisine, un salon et une salle de bain.

La partie semi-enterrée, qui bénéficie néanmoins de la lumière naturelle dans chaque pièce, n'a besoin d'aucun rafraîchissement pendant la saison estivale, grâce à l'isolation naturelle du sol et à l'absence d'humidité garantie par la structure et les fondations modernes en béton armé.

La masogna se prête à être divisée en deux ou trois unités résidentielles.

Les plafonds sont du type traditionnel en planches de terre cuite faites à la main avec poutres et poutres de châtaignier. Les linteaux sont principalement en bois. Les menuiseries en bois, dont la plupart ont été installées entre 2018 et 2021, sont toutes à double vitrage, équipées de moustiquaires et de portes en châtaignier.

L'installation de chauffage est à bois via cheminées fermées, inserts et/ou poêles - dont un poêle avec four à pain et à pizza - qui garantissent un chauffage efficace, agréable à la vue et durable.

Dans les appartements au premier étage, on trouve également des splits Daikin à pompe à chaleur de dernière génération, capables de fournir à la fois de l'air chaud et de l'air froid, garantissant ainsi le chauffage pendant la saison hivernale et le rafraîchissement pendant les mois d'été. Les installations, couplées à un système photovoltaïque de 8 kW avec batteries de stockage, permettent d'intégrer le chauffage et le rafraîchissement grâce à une source d'énergie renouvelable.

L'eau chaude sanitaire (ACS) est produite par une chaudière thermodynamique.

LE TERRAIN

2,5 hectares de terrain privé répartis entre :

jardin spectaculaire clôturé, équipé d'un système d'irrigation goutte à goutte et de roseraie avec environ 300 roses anciennes et anglaises, qui offre des floraisons de mars à décembre ;
potager et champ de carciofis ;
parc avec pelouse spontanée et oliviers/arbres fruitiers, alimentés par une source d'eau et par la récupération d'eau de pluie du toit, avec des réservoirs de stockage de 45 000 litres, entièrement clôturé par une clôture à mailles hors sol de 190 cm et sous terre de 40 cm, idéale pour les chiens et pour protéger les cultures de la faune sauvage ;
terrain agricole supplémentaire avec des oliviers, 65 arbres fruitiers et un bosquet.

Tout est toujours cultivé en bio : un microcosme autosuffisant, prêt à offrir des productions agricoles de qualité et de vastes espaces pour de nouveaux projets en plein air.

Le terrain comprend également une ruine cadastrée de 40 m², parfaite à récupérer comme dépendance, studio d'artiste ou tiny house.

Cette masogna avec terrain - avec la possibilité à tout moment de construire une piscine enterrée - peut devenir la résidence ou la deuxième maison d'une grande famille, même avec du personnel de service, ou la résidence d'un couple ou d'une personne seule, même avec des enfants, qui souhaite utiliser les espaces restants pour des activités d'accueil, comme par exemple un agriturismo, un B&B diffuso, un yoga retreat, un smart-working retreat ou des cours de différents types.