Ferme 5 chambres, 450 m²

Fabro, Terni (province)

Ombrie-Fabro ancienne ferme parfaitement rénovée, en parfait état. Un refuge régénérant parmi les collines verdoyantes de l'Ombrie, où durabilité, charme rural et poésie de la nature se fondent dans une unité irremplaçable. Dans le sud-ouest de l'Ombrie, près de la frontière avec la Toscane et le Latium, à mi-chemin entre les anciennes villes étrusques d'Orvieto et Città della Pieve, aujourd'hui des villes de renommée internationale, à égale distance des aéroports de Rome et Florence, à 7 minutes du village-château de Fabro et à 10 minutes de l'autoroute A1 et de la gare, se trouve cette ferme rénovée avec terrain adjacent. La ferme est accessible par un chemin de terre panoramique de 2,8 km en bon état d'entretien, est située sur une crête isolée des bois de cerf, des oliveraies centenaires et de majestueux calanchi qui peint l'horizon: un paysage enchanté, suspendu dans le temps. Il Casale est divisé en deux corps contigus mais autonomes, l'un d'origine, dont la construction - motivée par la présence voisine d'une précieuse source d'eau encore jaillissante - remonte au XIXe siècle, et l'autre est le résultat d'une reconstruction habile en pierre locale avec une structure / fondations en béton armé antisismique, réalisée en 2005. La ferme, d'environ 450 mètres carrés au total, est répartie comme suit à l'intérieur : au rez-de-chaussée il y a deux studios avec kitchenette et salle de bain, en plus de la cave; - à l'étage un grand salon avec cheminée, une cuisine, un grand salon avec des murs vitrés et une autre cuisine, un salon, cinq chambres doubles dont une avec salle de bains privative et trois autres salles de bains. Depuis le premier étage, on accède par un escalier intérieur au sous-sol où se trouve une taverne avec cuisine, un salon et une salle de bain Le sous-sol, qui bénéficie toujours dans chaque pièce de lumière naturelle, ne nécessite aucun refroidissement pendant la saison estivale, en raison de l'isolation naturelle du terrain et de l'absence d'humidité garantie par la structure/fondation moderne en béton armé. La ferme se prête à être divisée en deux ou trois unités résidentielles. les plafonds sont du type traditionnel en terre cuite faite à la main avec poutres / murs en châtaignier. Les arches sont principalement en bois. Les luminaires en bois, dont la plupart ont été installés entre 2018 et 2021, sont tous en double vitrage, équipés de moustiquaires et de portes de châtaignier. Le système de chauffage est au bois par des cheminées fermées, des inserts et/ou des poêles - dont un poêle avec four à pain / pizza - qui garantissent un chauffage efficace, agréable même pour la vue et durable. Ils sont également présents dans chaque espace split Daikin avec une pompe à chaleur de dernière génération, qui, couplée à un système photovoltaïque de 8 kW avec des batteries d'accumulation, fournissent un système de refroidissement et de chauffage supplémentaire à partir de sources renouvelables. L'eau chaude sanitaire (ACS) est produite par une chaudière thermodynamique. LE TERRAIN 2,5 hectares de terrain privé répartis entre: . jardin clôturé spectaculaire avec système d'irrigation goutte à goutte avec roseraie (300 roses anciennes et anglaises) qui offre des fleurs de mars à décembre. - potager et artichaut, - parc avec pelouse spontanée et oliviers/arbres fruitiers, alimentés par une source d'eau et la récupération de l'eau de pluie du toit avec des réservoirs de stockage de 45 000 Litri et entièrement clôturés avec une clôture à mailles hors sol de 190 cm et sous terre de 40 cm (idéal pour les chiens et pour protéger les cultures de la faune); - un autre terrain agricole avec des oliviers, 65 arbres fruitiers et bois. Tout a toujours été cultivé en bio: un microcosme autosuffisant, prêt à offrir des productions agricoles de qualité et de grands espaces pour de nouveaux projets en plein air. Le terrain comprend également une ruine empilée de 40 mètres carrés, parfaite pour être récupérée comme dépendance, bureau d'artiste ou salle à manger.
Cette ferme avec terrain - avec la possibilité à tout moment de construire une piscine souterraine - se prête à devenir une résidence / résidence secondaire d'une grande famille (également avec personnel de service) ou résidence d'un couple / célibataire (également avec enfants) qui souhaite utiliser les espaces restants pour l'hospitalité (par exemple, ferme, chambres d'hôtes diffuses, chambres d'hôtes, chambres d'hôtes intelligentes, divers types de cours.