Ferme 8 chambres, 360 m²

Castel Viscardo, Terni (province)

Ferme avec 24 hectares près d'Orvieto
Située dans un endroit isolé avec vue panoramique sur la magnifique campagne ombrienne et la silhouette d'Orvieto en arrière-plan, nous vendons une belle propriété composée d'une ferme de 360 m² sur deux étages, une dépendance de 90 m², une piscine d'environ 70 m², deux grandes carports pour voitures et outils et une ancienne grotte avec 24 hectares de terrain environnant divisé entre jardin, forêt, terres arables, vignoble et oliveraie.

Position
Position isolée, immergée dans le calme de la campagne mais facilement accessible par la route provinciale et à seulement 20 minutes d'Orvieto et 15 minutes de l'autoroute A1 Rome-Florence (les deux villes étant accessibles en 90 minutes), 2 km de Castel Viscardo, 1h20 de l'aéroport de Pérouse et 20 minutes de la gare FS d'Orvieto.

Depuis le portail automatique, avec des colonnes en pierre, s'ouvre une longue allée menant à la ferme principale et à la dépendance, tandis que du périmètre clôturé s'ouvrent divers sentiers naturalistes à travers la forêt voisine de la propriété.

La Ferme
Au premier étage (144 m² au sol), nous trouvons la maison principale composée d'un grand salon avec cheminée à bois et deux grandes baies vitrées, une grande cuisine ouverte, un bureau avec poêle en majolique et une salle de bain. Du côté opposé du salon se trouve la zone nuit avec deux chambres et une salle de bain.

Au rez-de-chaussée (216 m² au sol), nous trouvons trois appartements communicants mais chacun avec une entrée indépendante : le premier composé d'un séjour avec coin cuisine et poêle en majolique, salle de bain et chambre ; le deuxième se compose d'un grand salon avec cheminée à bois, 2 salles de bain, chambre, salle de lecture/bibliothèque et cuisine ; et enfin, le troisième appartement se compose d'un grand séjour avec coin cuisine, chambre en mezzanine et salle de bain. Complète le rez-de-chaussée deux portiques avec vue sur le paysage enchanteur.

Au sous-sol, nous trouvons un garage et une cave équipée pour la production de vin.

Matériaux
La ferme a été entièrement rénovée en 2008 en conservant le style original avec l'utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité tels que des sols en terre cuite, des portes coulissantes en bois, des fenêtres en bois double vitrage et des portes en bois massif de type marchand.

La Dépendance
À environ 100 m, nous trouvons une dépendance élégante d'environ 90 m², également restaurée, composée d'un séjour avec coin cuisine, cheminée et poêle à bois, salle de bain avec douche, chambre avec poêle à bois, cave et porche.

Autres structures
Complètent la propriété une pièce technique/cave/stockage (environ 70 m²), un abri de voiture de 140 m², une ancienne grotte restaurée et transformée en une belle cave à vin et une piscine de 70 m² avec escalier romain.

Services
Eau provenant de l'aqueduc, 2 puits, chauffage alimenté au GPL et/ou au bois, 2 cheminées à bois, 5 poêles à bois en céramique, système d'irrigation pour le jardin et portail automatique.

Terrain
Les 24 hectares de terrain, divisés entre forêt (environ 16 hectares), jardins et terres arables, pourraient également être utilisés à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui fournissent 700 kilogrammes d'olives par an, au vignoble qui produit chaque année plusieurs centaines de bouteilles étiquetées. Le vaste espace extérieur est entièrement clôturé et l'éclairage extérieur dans le jardin permet une utilisation complète de la structure même la nuit.

Potentiel
La propriété est adaptée aux activités de B&B et d'agriturismo. Il existe également la possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs unités résidentielles, mais elle représente également la solution idéale comme résidence principale et activité agricole.