Ferme 7 chambres, 530 m²

Castel Viscardo, Terni (province)

Ferme près d'Orvieto
Dans une position privée avec vue panoramique sur la splendide campagne ombrienne et la silhouette d'Orvieto en arrière-plan, nous vendons une belle propriété composée d'une ferme de 435 mètres carrés, une dépendance de 90 mètres carrés, une piscine d'environ 70 mètres carrés, deux grands auvents pour voitures et outils, une ancienne grotte et environ 24 hectares de terrain environnant divisé entre jardin, forêt, terres arables, vignoble et oliveraie.

Depuis le portail automatique, avec des colonnes en pierre, il y a une longue allée qui mène au manoir et à l'annexe, tandis que depuis le périmètre clôturé, il y a divers sentiers naturels qui s'ouvrent à travers la forêt voisine de la propriété.

La ferme principale a été entièrement rénovée en 2008 en conservant le style d'origine avec l'utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité tels que sols en terre cuite, portes coulissantes en bois, fenêtres en bois à double vitrage et portes en bois massif de type marchand.

Au premier étage, nous trouvons la maison principale composée d'un grand salon avec thermo-cheminée et de deux fenêtres panoramiques, une grande cuisine intégrée, un bureau avec poêle à majolique et une salle de bains. De l'autre côté du salon, nous trouvons la zone nuit avec deux chambres et une salle de bain.

Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements communicants mais chacun avec sa propre entrée: le premier composé d'un séjour avec coin cuisine et poêle à majolique, salle de bains et chambre; le deuxième se compose d'un grand salon avec cheminée thermo, 2 salles de bains, chambre, salle de lecture / bibliothèque et cuisine; Enfin, le troisième appartement se compose d'un grand séjour avec coin cuisine, d'une chambre en mezzanine et d'une salle de bains. Complétez le rez-de-chaussée de deux porches avec vue sur le paysage enchanteur.

Au sous-sol il y a un garage et une cave équipée pour la production de vin.

Dépendance
À environ 100m, nous trouvons une élégante dépendance d'environ 90m2, également restaurée, composée d'un séjour avec coin cuisine, cheminée et poêle à bois, salle de bains, chambre avec poêle à bois, entrepôt et porche.

La propriété comprend un local technique, un entrepôt, un grand patio meublé, une piscine de 72 m2, deux grands auvents pour voitures et outils, une ancienne grotte restaurée.

Utilitaires
Eau municipale, chauffage GPL et / ou au bois, 2 thermo-cheminées, 5 poêles à bois, 2 puits, système d'irrigation pour tout le jardin, portail électrique avec télécommande, WiFi, parabolique satellite et système professionnel de vidéo / audio Hifi marque "Bang & Olufsen" présent dans chaque appartement.

Terrain
Les 24 hectares de terrain, répartis entre bois (environ 16 hectares), jardins et terres arables, pourraient également être utilisés à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui fournissent 700 kilogrammes d'olives par an, au vignoble qui produit chaque année plusieurs centaines de bouteilles étiquetées. Le grand espace extérieur est entièrement clôturé et l'éclairage extérieur dans le jardin permet la pleine utilisation de la structure même pendant la nuit.



Potentiel
La propriété est conçue pour les activités d'hébergement B&B et d'agritourisme, il y a aussi la possibilité de diviser le bâtiment en plusieurs unités résidentielles mais représente également la solution parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances et / ou ferme.

Emplacement
Emplacement privé, immergé dans le calme de la campagne mais facilement accessible depuis la route provinciale et à seulement 20 minutes d'Orvieto et 15 minutes de l'autoroute A1 Rome-Florence (tous deux accessibles en 90min), 2 km de Castel Viscardo, 1h20min de l'aéroport de Pérouse et 20min de la gare d'Orvieto.