Villa 20 chambres, 500 m²

Castel Viscardo, Terni (province)

Villa Paola ou même maison d'hamacs - Maison hexagonale exclusive et antisismique avec parc séculaire. ORVIETO Via Roma 69 Castel Viscardo - 9 km de la cathédrale d'Orvieto centre historique (UNESCO) - 1h15 de Rome (A1) Vue sur 4 provinces : Grosseto Viterbe SIENA TERNI - 1,30 heure de l'aéroport de Fiumicino Leonardo Da vinci - Très proche, à seulement 3 km à vélo, au plus beau village de Ditalia à Torre Alfina - Surface habitable: 500 m2 sur 3 niveaux: -1 premier niveau environ 140 hauteur plafonds 3,30 h: 10 lits, composé de 3 chambres, 2 salles de bains, double séjour, cuisine, salle à manger et espace intelligent connexion Wi-Fi - deuxième niveau 170 mètres de hauteur 2,90 h - le changement de destination utilisé par c3 comme logement dans lequel ils seront + 12 chambres + 7 dressings et 3 salles de bains + douches, estimation du géomètre pratique complète chaque dépense = 6500 clé en main - 100 mètres de sous-sol avec deux salons de 2,20 h de hauteur avec 1 salle de bain et cuisine et cheminée voûtée - Buanderie 25 mètres zone de toit bas - centrale thermique, 15 mètres - Cave historique 40 m2 - Appartement indépendant de 80 mètres de haut 2,90 avec salle de bain et cuisine avec 3 portes-fenêtres voûtées Possibilité de construire 150 mètres d'extension de vie déjà accordée par la municipalité de Castel V. Zone extérieure: - Parking privé avec deux places couvertes 50 m - Four convertible en four pour les créations de céramique et de terre cuite. Castel Viscardo est connu comme brique, pinatatte, orce et images votives faites à la main. - Parc privé 2 200 m2 avec: - 12 Pins, Châtaigniers, Habitables centenaires (hauteur moyenne 29 m) - 2 terrasses de 80 et 30 mètres - Espace piscine de 9 mètres pour 4 mètres hors sol (sous-sol à demander) - plantes aromatiques biologiques existantes - Entrepôt à bois de 190 mètres couvert (utilisé comme entrepôt supplémentaire) - Volière et cages pour chiens - 5 panneaux solaires thermiques de 1000 litres de stockage par jour à 50 ° 60°. Système solaire de 20 000 euros. La ferme bénéficie d'une vue splendide sur les vallées d'Orvieto, nous sommes à quelques km des zones thermales de San Casciano dei Bagni, Saturnia, Bagni di San Filippo en Toscane. Les appartements sont tous des chauffages indépendants alimentés au gaz naturel de la ville avec des radiateurs en fonte. Infrastructures et services Distance de la ville d'Orvieto: 11 Km. Terme di Viterbe, Saturnia et Bagni di San Filippo à environ 29 minutes en voiture Distance de la ville de San Cascinao dei Bagni Toscana: 29 Km. Distance de la ville de Civita di WC royal : 20 km. Hôpital le plus proche : Orvieto, 16Km. APE : Classe G. Ipé: 259.09 kWh/m2 par an. Catégorie cadastrale : A/2 Catégorie cadastrale : C/3, Important : propriété avec rapport de conformité du bâtiment et du cadastre, certification des systèmes électriques et hydrauliques conformément à la loi. La structure a la certification et les essais statiques antisismiques réalisés en 2024. Il est actuellement autorisé en tant que chambre d'hôtes avec cin it055010C201034635. Potentiel (Key Point Pour Investisseurs) - idéal pour la restauration de luxe ou l'hospitalité utilisant ou cohousing social, coworking. - Résidence privée de luxe - Ferme ou chambre d'hôtes - Maison d'hôtel pour personnes âgées - Événements (mariages, retraites d'entreprise) - Investissement Golden Visa (pour extracommunautaires) - Cohousing et groupes d'achat pour des années vertes et le télétravail ???? Données d'investissement seulement 149 000 euros: divisé en: 47 000 pièces C3 et 102 000 pour A2 (habitable) - Prix: 149 000 euros également payable en bitcoin et cryptomonete (évaluation du rapport disponible) - ROI ((Return on Investment) potentiel (caméras 3 chambres avec coin cuisine) : 7-9% par an (19%) - ROI ((Return on Investment) potentiel (salle C3 de 160 mètres + centre ESTÉTIQUE / centre hôtel pour personnes âgées): 15% par an - Payback Period: (ce métrique mesure le temps nécessaire pour récupérer l'investissement initial à travers les flux de trésorerie générés) = maison d'hôtes + centre de bien-être + Maison d'hôtel pour personnes âgées + Centre médical + Centre pour les malades de la mezzanine + zone pour les événements, fêtes, mariages + aire de jeux et parcours sur les arbres = 8/10 ans de plus vous récupérerez le revenu de la valorisation de la propriété avec un gain de 200% - Temps estimé de rénovation: 3 mois