Ferme 5 chambres, 1264 m²

Castel Giorgio, Terni (province)

Tout le charme d'une ancienne résidence dont les origines sont perdues dans le temps. Cet endroit a vu la présence d'abord des Étrusques puis des Romains; au Moyen Âge, la tour fortifiée - aujourd'hui partie de la villa - marquait la frontière avec l'État pontifical; puis un monastère des Frères Mineurs s'y est levé jusqu'au milieu du XVIIIe siècle, jusqu'à ce que les bâtiments soient transformés en maisons rurales et en lieux de travail appartenant à l'ancienne famille Bracci Testasecca. L'église a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et reconstruite en 1945 en utilisant les mêmes pierres, tandis que la tour, à l'origine avec 5 étages, a été incorporée avec ses deux niveaux dans la grande structure. La villa est composée de trois unités distinctes: le manoir et la tour, qui forment ensemble une structure en forme de L et sont reliés par la splendide véranda, utilisée comme jardin d'hiver; il y a aussi une maison de campagne séparée. Ensuite, il y a un abri auto d'environ 100 m2 (avec 5 places de parking) avec toit photovoltaïque, les anciennes écuries à récupérer (environ 100 m2) et le confortable garage d'environ 80 m2. La structure de la maison principale est aussi fascinante qu'articulée; il est sur deux niveaux et comprend un total de 4 cuisines, 7 salles de bains et 7 chambres, 6 salons, 2 débarras et un sauna intégré dans la roche. La première unité est répartie sur deux étages et comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec entrée sur la cour exclusive, un espace d'entrée actuellement utilisé comme zone de service, une bibliothèque chauffée par un poêle à bois et un salon. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain adjacente à la cuisine, une buanderie et la chaufferie. Le porche, accessible depuis la cuisine et depuis l'entrée, a été entouré de murs en verre afin qu'il puisse être utilisé à tout moment de l'année. Le premier étage a été divisé de manière à avoir un appartement composé d'un salon avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une grande terrasse d'environ 40 m2 accessible depuis le salon. Le premier étage est complété par les pièces situées dans ce qui était l'ancienne tour, c'est-à-dire. un salon, une salle de bain et la chambre principale reliée au rez-de-chaussée par un escalier intérieur. La deuxième unité est répartie sur deux niveaux et se compose d'un bureau, d'une salle de bain, d'une buanderie, d'une buanderie et d'un espace bien-être avec salle de bain intérieure et sauna au sous-sol; le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un WC, de deux chambres et d'une salle de bains. La maison de campagne, d'une superficie d'environ 90 m2, est située à une courte distance et se compose d'un salon avec cuisine et buanderie, d'une grande chambre et d'une salle de bains. L'ancienne abbaye est entourée d'environ 6 hectares de terres, dont 1 hectare clôturé. Le terrain est composé de terres arables, de forêts et de noisetiers. Il y a aussi environ 50 oliviers. Le parc, à l'intérieur duquel se trouvent des cyprès et d'autres plantes centenaires, est agrémenté d'œuvres d'art, d'une ancienne fontaine étrusque et d'une piscine panoramique de 20x3 mètres avec couverture motorisée, solarium en bois et douche extérieure. Les meubles intérieurs et extérieurs de la villa et de la dépendance sont inclus dans le prix de vente demandé. À l'intérieur du parc, il y a des œuvres d'art non incluses dans l'offre et qui peuvent être achetées séparément.

L'intérieur de cette ancienne résidence fascinante offre des matériaux traditionnels: de la terre cuite artisanale au bois passant par la pierre de basalte, vous pouvez respirer l'authenticité dans chaque pièce. La rénovation est le travail méticuleux d'un architecte célèbre, qui a rendu la propriété unique. La propriété est dans un excellent état d'entretien et les améliorations apportées tant par rapport aux systèmes qu'aux intérieurs et extérieurs sont en cours.
Tous les principaux services publics sont opérationnels. Il y a le chauffage central au fioul; une cheminée à bois a été installée dans la villa. En plus du printemps étrusque avec un permis d'adduction à renouveler chaque année, il y a l'aqueduc municipal. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, dont la moitié est installée sur le toit de la structure principale et l'autre moitié sur le toit du carport.
En raison de ses caractéristiques et de sa position, cette propriété est une résidence idéale à la fois comme résidence secondaire et à inclure dans le prestigieux circuit de location touristique, compte tenu de sa proximité avec les services et de son grand charme.

Située en Ombrie, à une courte distance du Latium, la villa est facilement accessible. Les premiers services sont situés à environ 4 km; la ville d'Orvieto est à 15 km. Le lac de Bolsena est à 20 km et des villes telles que Sienne, Florence et Rome sont accessibles en une heure environ. L'autoroute A1 est accessible en seulement 20 minutes.

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.