Maison de campagne 3 chambres, 260 m²

Calvi dell'Umbria, Terni (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A seulement 4 km du village de Calvi dell'Umbria, dans un paysage de collines vallonnées et de silence profond, se trouve cette ferme en pierre du XIXe siècle, rénovée au début des années 2000 avec sensibilité et respect de ses origines. Immergé dans un jardin privé d'environ 2 000 mètres carrés, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le contact direct avec la nature. Au cœur de ce décor de carte postale se trouve une magnifique piscine sur le toit, où le soleil se couche chaque soir dans un coucher de soleil à couper le souffle.

De sa position élevée, la vue s'ouvre sans obstacles, s'étendant sur un paysage de champs, de bois et de collines qui changent de couleur à chaque saison. Une authentique terrasse surplombant l'infini, où l'eau reflète le ciel et le calme est absolu.

ESPACES INTÉRIEURS
La surface habitable d'environ 210 m2 est répartie sur deux niveaux et comprend un grand et lumineux séjour avec double cheminée, cuisine dînatoire, salle à manger et salle de bain avec douche avec fonction bain turc.
L'espace nuit, au deuxième étage, offre trois chambres dont une avec salle de bain attenante et une grande terrasse.

ÉTAT ET FINITIONS
Rénovée avec goût au début des années 2000, la propriété conserve toute son âme rustique ombrienne : poutres apparentes, sols en terre cuite faits à la main, détails en pierre et finitions originales. L'extérieur - y compris le porche, la terrasse ensoleillée et les façades - a été rénové il y a une dizaine d'années. La maison est également équipée du Wi-Fi, d'une antenne satellite et de la climatisation pour un confort maximal en toute saison.

En plus des panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batterie Tesla pour le stockage, il y a une borne de recharge pour voitures électriques, un panneau solaire thermique pour l'eau chaude, une chaudière hybride GPL/électrique qui s'active en fonction de la charge solaire.

ESPACES EXTÉRIEURS
Un splendide jardin privé et réservé d'environ 2000 mètres carrés entièrement délimité, avec des coins ombragés et une intimité absolue, encadre la propriété.
La star du spectacle est la piscine panoramique (13x6 m), orientée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil les plus suggestifs.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence est une solution idéale aussi bien pour une résidence permanente que comme résidence secondaire ou entreprise hôtelière de charme. L'équilibre entre tradition et innovation, ainsi que la position privilégiée et l'équipement technique, en font un atout rare dans le panorama immobilier ombrien.

DISTANCES ET LOCALISATION
La ferme se trouve à 4 km de Calvi dell'Umbria, un village bien desservi et bien desservi. La sortie Magliano Sabina de l'autoroute A1 del Sole est accessible en 15 à 20 minutes, ce qui rend Rome accessible en moins d'une heure. Emplacement stratégique, privé mais pas isolé, parfait pour ceux qui veulent la tranquillité sans renoncer à la commodité des connexions.

Principales villes à proximité :
. Terni : 31 km
. Narni : 20 km
. Amélia : 33 km
. Orte : 27 km
. Rieti : 42 km
. Viterbe : 53 km
. Spolète : 60 km
. Orvieto : 70 km
. Rome : 71 km
. Pérouse : 102 km

Aéroports :
. Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) : environ 104 km
. Aéroport de Rome Ciampino (CIA) : environ 86 km
. Aéroport international d'Ombrie - Pérouse (PEG) : environ 102 km