Villa 4 chambres, 370 m²

Baschi, Terni (province)

Émotion et Nature : Charmant Mas Provençal à 4 km de Baschi (TR)

À seulement 4 km du centre de **Baschi (TR)**, en empruntant une courte route de campagne bien entretenue à travers des chênes impressionnants, vous atteignez le sommet large et plat de la colline **"Copio II"**.

Ici se dresse une propriété splendide immergée dans un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la paix, l'intimité et le rythme relaxant de la vie à la campagne. Un refuge parfait pour faire des promenades à pied ou à vélo avec vos animaux de compagnie, entourés d'herbes sauvages et de paysages enchanteurs, avec la possibilité de découvrir la production de votre propre huile et vin.

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### La Propriété et les Terrains (8 Hectares)

Le mas est entouré de **8 hectares de terrain privé**, répartis comme suit:

* **Olibier:** 250 arbres en production (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Vignoble:** d'environ 20 ans, actuellement planté en *Sangiovese*.
* **Bois:** environ 3 500 arbres de noyer âgés de trente ans.

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### Le Mas Principal (230 m² de surface habitable)

La structure se développe sur deux niveaux avec **deux accès extérieurs indépendants** (communiqués également intérieurement):

* **Rez-de-chaussée:**
* Vaste salon de 44 m² avec cuisine et cheminée, une salle de bain et un débarras (rénovés en 2000).
* Sur le côté gauche : deux entrepôts d'environ 40 m² au total, à rénover.


* **Deuxième étage:**
* Accessible par un escalier intérieur, abrite un deuxième grand salon, une deuxième cuisine, **4 chambres**, une salle de bain supplémentaire et un balcon avec vue panoramique sur l'oliveraie.



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### Annexes et Dépendances

* **Garage:** de 28 m², adjacent et avec accès direct à l'habitation.
* **Dépendance/Remise (50 m²):** construite à neuf en 2008, donnant sur la même cour. Caractérisée par des poutres apparentes, elle est équipée d'un portail basculant et **déjà raccordée aux réseaux d'eau et d'électricité**.
* **Entrepôt et Cave (20 m² + 20 m²):** bâtiment indépendant à quelques mètres de la maison principale, composé d'un entrepôt au rez-de-chaussée en excellent état et d'une fraîche cave en dessous (équipée de cuves historiques pour la vinification).

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### État de la Propriété et Potentiel

Le mas nécessite des travaux de modernisation et de rénovation (principalement dans la partie gauche), mais il s'agit de **travaux de nature esthétique et architecturale, non structurelle**: le **toit a déjà été entièrement refait**.

> **Note de valeur:** Le prix demandé est nettement inférieur à celui de solutions similaires déjà rénovées dans la région. Cela laisse une large marge de budget pour personnaliser les espaces selon vos goûts et vos besoins.

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### Installations, Utilités et Conformité

La propriété bénéficie d'une totale autonomie hydrique et énergétique:

* **Eau:** Puits privé à 80 mètres de profondeur avec pompe et réservoir de stockage de 1 000 litres dans le grenier. Présente également une **fontaine de campagne** à quelques mètres de l'habitation.
* **Chauffage et Gaz:** Réservoir enterré de GPL de 1 000 litres avec installation de radiateurs.
* **Électricité:** Présents **deux raccordements** distincts au réseau électrique.
* **Documentation:** Tous les bâtiments et les annexes sont **régulièrement cadastrés** et dotés de conformité urbanistique, d'habitabilité et de **DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) mis à jour en 2026**.

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### Emplacement et Accès

Un emplacement stratégique pour vivre dans la tranquillité sans renoncer à la commodité des services et des voies de communication:

* **Baschi (4 km):** services de première nécessité, commerces, pharmacie et poste de police.
* **Orvieto (17 km):** gare FS avec **trains à grande vitesse pour Rome (seulement 1 h 5 min)**.
* **Accès routiers:** Sortie A1 d'Orvieto pour rejoindre **Rome en environ 1 h 40 min**.
* **Environnement et attractions:** Lac de Bolsena à 30 minutes en voiture ; Pérouse, Assise, Foligno et Spolète accessibles en un peu plus d'une heure.