Ferme 4 chambres, 182 m²

Baschi, Terni (province)

Ferme avec terrain dans une position panoramique et stratégique
À moins d'une heure de Rome, à mi-chemin entre Todi et Orvieto (20min) et 2,5km de Civitella del Lago, point crucial pour le « Chemin des Villages Silencieux », nous proposons une ferme en pierre avec 2,5 hectares de terrain (avec la possibilité d'acheter d'autres terrains).

Description du bien
La ferme, de 292 m² sur deux étages, offre de vastes espaces de vie et de multiples possibilités de personnalisation :

Rez-de-chaussée/étage supérieur (182m²) :
Salon avec cheminée, cuisine et accès à un grand porche panoramique, salle de bain, et deux chambres avec balcon donnant sur la splendide campagne,
Zone nuit secondaire/ appartement indépendant (à terminer) :
Connectée au salon, deux autres chambres et une salle de bain. (Avec une entrée indépendante, elle serait également idéale comme appartement autonome)

Rez-de-chaussée/semi-sous-sol (110 m²) :
Deux caves caractérisées par des arcs et des plafonds hauts, accessibles depuis l'extérieur et par un escalier intérieur, et une salle de bain. Ces espaces peuvent être convertis en espace habitable.
Potentiel de développement
Possibilité d'agrandir de 100 m² et de récupérer le volume des annexes
Piscine : possibilité de réaliser (avec vue sur le lac).

Matériaux
Façades en pierre et en pierre enduite, poutres en bois apparentes dans certaines pièces, faux plafonds dans d'autres.

Rénovation
Nécessite une rénovation intérieure et de nouveaux menuiseries. La structure est en excellent état et le toit a été récemment rénové.
Installations et services
Eau provenant de l'aqueduc et d'un puits privé,
Chauffage par radiateurs avec chaudière à gaz,
Gaz via réservoir GPL.

Sont également présents
Un four à bois, une ancienne étable en pierre de 83 m², transformable en dépendance pour les invités avec jardin privé et vue panoramique et 3 Abri de voiture d'environ 285m² au total

Liaisons et distances principales
Malgré l'intimité totale, la propriété bénéficie de la proximité des services et des principales voies de communication :

Civitella del Lago (services primaires et deux bars/deux restaurants) : 2,5 km
Entrée autoroute : 15 km
Orvieto : 20 km
Todi : 24 km
Rome : 107 km
Gare : 17 km
Aéroport de Rome : 144km
Aéroport de Pérouse : 65km

Opportunité unique
La propriété est traversée à environ 500 mètres du sentier du « Chemin des Villages Silencieux », donc en plus d'une ferme, la propriété est également adaptée aux activités d'accueil.