Ferme 4 chambres, 182 m²

Baschi, Terni (province)

Ferme avec 16 hectares de terrain
À moins d'une heure de Rome, à mi-chemin entre Todi et Orvieto (20min) et 2,5 km de Civitella del Lago, nous proposons une ferme en pierre avec divers annexes et 16 hectares de terrain.

Description du bien
La ferme, de 292 m² sur deux étages, offre de vastes espaces de vie et de multiples possibilités de personnalisation :
Rez-de-chaussée/étage (182m²) : salon avec cheminée, cuisine et accès à un grand porche panoramique, salle de bain, et deux chambres avec balcon donnant sur la splendide campagne,
Zone nuit secondaire (à compléter) : Reliée au séjour, deux autres chambres et une salle de bain.
Avec une entrée indépendante, elle serait également idéale comme appartement autonome.
Rez-de-chaussée/sous-sol (110 m²) : Deux caves caractérisées par des arcs et des plafonds hauts, accessibles de l'extérieur et par un escalier intérieur, et une salle de bain.
Ces espaces peuvent être convertis en espace habitable.

Potentiel de développement
Possibilité d'agrandir et de construire jusqu'à 600 m² au total.
Piscine : possibilité de réaliser (avec vue sur le lac).

Matériaux et conditions
Façades en pierre et en pierre enduite.
Poutres en bois apparentes dans certaines pièces, faux plafonds dans d'autres.
Toiture récemment rénovée.

Installations et services
Eau provenant de l'aqueduc et d'un puits privé.
Chauffage par radiateurs avec chaudière à gaz.
Gaz via réservoir GPL.

Terrain et annexes
Le terrain d'environ 16 hectares comprend environ 8 hectares de terres arables, 2 hectares d'oliveraie, 5 hectares de forêt et le reste “cour”.

Sont également présents :
Un four à bois
Ancienne étable en pierre de 83 m², transformable en dépendance pour les invités avec jardin privé et vue panoramique
Trois abris de 100 m² chacun
Étable de 211 m²

Distances principales
Civitella del Lago (avec les principaux services) : 2,5 km
Orvieto : 20 km
Todi : 24 km
Rome : 107 km
Autoroute : 15 km
Gare : 17 km

Opportunité unique
La propriété est traversée à environ 500 mètres du sentier du “Cammino dei Borghi Silenti”, donc en plus d'une entreprise agricole, la propriété est également parfaite pour les activités d'accueil.