Ferme 4 chambres, 442 m²

Baschi, Terni (province)

Ferme en pierre avec vue imprenable | 6 hectares, oliveraie et totale intimité
Nichée dans une position panoramique et vraiment rare, à deux pas du charmant village de Civitella del Lago, se dresse une ferme en pierre typique du XVIIe siècle, immergée dans la paisible campagne ombrienne. La propriété bénéficie d'une vue ouverte exceptionnelle qui s'étend sur le paysage, surplombant le lac de Corbara vers le Mont Amiata en Toscane et jusqu'à Montefiascone dans le Latium. Un contexte défini par de douces collines, le calme et un sentiment éternel de beauté intemporelle.

Position
1 km de Civitella del Lago (avec services essentiels, 2 bars et 2 restaurants)
25 minutes d'Orvieto
30 minutes de Todi
20 minutes de l'autoroute et de la gare
110 km de Rome
145 km de l'aéroport de Rome
65 km de l'aéroport de Pérouse

La Ferme
L'accès se fait par une route privée d'environ 300 mètres, qui garantit une intimité et une confidentialité absolues.
La ferme s'étend sur environ 300 m² répartis sur trois niveaux, conservant le caractère authentique de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec des pièces spacieuses et accueillantes.
Rez-de-chaussée
Grand séjour avec cheminée
Grande cuisine habitable avec une grande fenêtre en arc et accès direct à une terrasse couverte avec pergola
Deuxième grande pièce (actuellement utilisée comme deuxième séjour, adaptable à diverses fonctions) avec accès au porche
Salle de bain, buanderie, local technique
Cave suggestive de 31 m², idéale pour la conservation du vin et de l'huile d'olive de production propre
Premier étage
Ulteriore soggiorno con cheminée
Deux chambres
Une salle de bain
Deuxième étage
Chambre principale
Salle de bain
Chambre supplémentaire avec trois lits (facilement divisible en deux pièces)

Dépendance et possibilité d'extension
Il y a une dépendance de 55 m², actuellement séparable et convertible en unité d'habitation indépendante, avec possibilité d'extension de la propriété pour 100 m² supplémentaires.

Rénovation et caractéristiques
La propriété a été complètement démolie et reconstruite en pierre sur pierre dans les années 70 avec des matériaux traditionnels de haute qualité, notamment des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes et des murs en pierre naturelle, et a ensuite été rénovée entre 2008 et 2014.
Caractéristiques principales:
Isolation des sols, des murs et du toit au rez-de-chaussée
Chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière à GPL ou un poêle à bois
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire
Climatisation
Connexion Wi-Fi
Raccordement au réseau d'eau
Un équilibre parfait entre charme authentique et confort.

Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la nature à chaque saison:
Pérgolas et terrasses panoramiques avec zones de détente ombragées
Jardin méditerranéen riche en essences et en couleurs
Piscine hors sol privée (avec projet approuvé pour piscine enterrée)

Terrain
La propriété s'étend sur environ 6 hectares, comprenant:
Environ 4 hectares d'oliveraie productive et le reste parc (ancien vignoble) avec des arbres hauts.
Potentiel agricole avec une capacité de construction supplémentaire (environ 40 m² par hectare)

Une opportunité rare
Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la plus grande intimité, entourés de la nature et de vues imprenables, sans renoncer à la proximité des services, des villages historiques et des liaisons principales.