Ferme 5 chambres, 662 m²

Baschi, Terni (province)

Casale Le Macee, nichée au cœur du parc naturel de la vallée de Tevere, entre les charmantes villes de Todi et d'Orvieto, est un joyau architectural rural du XIXe siècle. Avec des caractéristiques uniques, il se présente comme l'une des rares propriétés de son genre - à peu près une douzaine - dans la région.

Le domaine a subi une restauration méticuleuse et élégante: initialement ravivé dans les années 1980 par un propriétaire de galerie d'art, il a été entièrement rénové en 2011 par les propriétaires actuels avec une grande sensibilité, en respectant l'histoire de l'emplacement tout en intégrant parfaitement le confort moderne.

La maison principale s'étend sur trois niveaux, comprenant trois chambres principales spacieuses chacune avec salle de bains privative. La maison d'hôtes de deux étages offre deux chambres supplémentaires, également avec salles de bains privées. Une charmante cour – transformée en terrasse intime et atmosphérique en hiver – sépare les deux bâtiments.

Les espaces intérieurs dégagent un charme intemporel: le rez-de-chaussée de la résidence principale, autrefois utilisé comme écurie, est maintenant un espace lumineux et vaste avec de hauts plafonds, des poutres apparentes, des arches en pierre et une grande cheminée comme pièce maîtresse. Au premier étage, un salon confortable avec cheminée et trois chambres avec salles de bains privatives offrent chaleur et intimité. La maison d'hôtes dispose d'un salon décloisonné accueillant avec cuisine et une terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle.

Le jardin paysager est un paradis serein conçu pour des moments paisibles et des rassemblements sociaux: cour fleurie, pergolas ombragés, coins isolés et vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine, de style ancien bassin de fontaine avec bord de travertin, avec jacuzzi et pergola, invite à une détente totale.

Entouré de belles forêts d'ormes et de villages médiévaux qui apparaissent directement sur une carte postale, ce domaine offre la tranquillité de la vie à la campagne et l'attrait de l'histoire. Il promet une expérience de vie rurale authentique et est idéal à la fois comme retraite privée ou comme charmante résidence de location. Les commodités essentielles sont à quelques pas : une épicerie et un bar bien garnis à Collelungo (2 km), une pharmacie, un centre médical, un bureau de poste et un café à Morre (2 km). Les villes historiques de Todi et Orvieto sont situées respectivement à 13 km et 35 km.
La propriété, méticuleusement restaurée en 2011, conserve son essence historique intacte, renforcée par des finitions de qualité supérieure qui marient matériaux classiques au design raffiné et fonctionnel. Les intérieurs se distinguent par une rationalité et une fluidité exceptionnelles de l'espace, assurant confort et praticité dans chaque pièce. Les sols en terre cuite antique bien préservés s'harmonisent parfaitement avec les poutres apparentes et les voûtes en briques, tandis que les murs présentent une finition en plâtre luxueuse, lisse et peinte dans des tons clairs qui amplifient la luminosité naturelle dans tous les espaces.

Les portes et fenêtres en bois massif sont impeccablement entretenues, complétant l'atmosphère chaleureuse et accueillante tout en offrant une sécurité et une isolation optimales. Les structures porteuses, soigneusement consolidées il y a entre 10 et 20 ans, confèrent au bâtiment une stabilité robuste et une intégrité structurelle au fil du temps. Les cinq salles de bains, équipées de luminaires haut de gamme et de finitions élégantes, sont en parfait état, tout comme les deux cuisines, fabriquées avec des matériaux modernes qui complètent harmonieusement le contexte historique.

À l'extérieur, la piscine se distingue par son bassin bordé de matériaux imperméables de première qualité, exquisement entretenus et naturellement intégrés dans le cadre architectural. Le jardin, qui fait partie intégrante du domaine, offre un espace supplémentaire pour la détente et l'intimité, enrichi par des finitions pavées de pierre qui relient les espaces extérieurs aux intérieurs dans un flux stylistique constant. La qualité des finitions extérieures est tout aussi exceptionnelle, avec des plâtres respirants qui protègent et ornent la maçonnerie d'origine, en préservant ses qualités esthétiques et fonctionnelles au fil du temps.

Dans l'ensemble, la résidence représente un parfait équilibre entre l'amélioration historique et le confort contemporain, offrant une excellente conservation qui met en valeur chaque détail avec une élégance et une sophistication sous-estimées.
Les systèmes de plomberie ont été installés il y a entre 10 et 20 ans, assurant une fonctionnalité stable et fiable au fil du temps. Le système de chauffage, d'un millésime similaire, assure une distribution de chaleur efficace à l'intérieur, complétée par un système de refroidissement de qualité et d'entretien comparables, contribuant à un confort climatique équilibré pendant les saisons plus chaudes.

Le système électrique, installé au cours de la même période, répond aux normes de sécurité et aux besoins quotidiens, bien qu'il représente un développement technique de base par rapport aux dernières innovations énergétiques. La propriété est équipée d'un système d'égouts et d'un approvisionnement en eau potable, tous deux intégrés dans l'infrastructure de la maison avec des installations datées mais entièrement fonctionnelles.

En ce qui concerne l'approvisionnement en gaz et en électricité, la propriété fonctionne selon les exigences standard, sans systèmes éco-durables intégrés. La connectivité Internet et les dispositions pour la réception télévisée sont assurées, offrant une infrastructure numérique efficace pour la communication et le divertissement.

L'ensemble du système d'installations nécessite une évaluation minutieuse pour les mises à niveau potentielles visant l'efficacité énergétique, compte tenu de la performance énergétique globale de la catégorie G. Cependant, la combinaison de services publics et de technologies offre une base solide de services essentiels, garantissant confort et fonctionnalité dans un cadre résidentiel prestigieux.
Cette propriété représente un mélange harmonieux de charme historique et de confort contemporain, parfait comme résidence principale ou résidence secondaire de luxe conçue pour la détente et l'intimité. La généreuse superficie carrée et l'aménagement fonctionnel offrent une excellente opportunité de développer une entreprise hôtelière exclusive, telle qu'un B&B boutique ou un lieu d'événements élégant, mettant en valeur les détails architecturaux authentiques du bâtiment historique.

La piscine et les vues panoramiques sur les collines environnantes améliorent l'attrait du domaine, complété par un accès facile et un emplacement qui combine l'isolement avec une proximité pratique avec les principales villes et commodités. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence de caractère historique fort, offrant des expériences exclusives dans un cadre naturel raffiné.
Nichée dans les collines vallonnées de Todi, cette résidence offre une oasis de tranquillité et d'intimité complètes, parfaite pour ceux qui cherchent à mélanger le charme de la campagne ombrienne avec un emplacement stratégique. Accessible par une route goudronnée, la propriété assure commodité et facilité d'accès. Les environs offrent un panorama ouvert et raffiné, avec une vue imprenable sur les douces collines de l'Ombrie et de vastes paysages verdoyants qui créent un cadre serein et lumineux. De plus, sa proximité avec les destinations touristiques renommées de Todi et de ses environs offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'expériences culturelles, alliant parfaitement la paix rurale à l'attrait historique et pittoresque de la région. Ce cadre est idéal pour ceux qui souhaitent une retraite exclusive sans sacrifier la commodité des services et la beauté authentique de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est entièrement détenue, vous offrant un contrôle complet et direct sur la succession. Le vendeur est un individu, assurant un processus de transaction transparent et personnel. Cette condition vous accorde une liberté de gestion maximale et la sécurité d'un investissement solide sur le marché immobilier de luxe.