Ferme 4 chambres, 374 m²

Avigliano Umbro, Terni (province)

Un lieu où le temps semble ralentir, immergé dans le calme authentique de la campagne ombrienne, parmi les senteurs de la nature et des horizons qui s'ouvrent sur de douces collines.

Cette charmante ferme en pierre, expertement restaurée avec des matériaux de haute qualité, préserve la chaleur et le caractère des maisons d'une époque révolue. Les poutres en bois apparentes, les carreaux de terre cuite artisanaux et les sols en terre cuite racontent une histoire de tradition, réinterprétée avec élégance et sensibilité contemporaine.

La propriété bénéficie d'un cadre privé et évocateur : une forêt à l'arrière, et en face une vue panoramique embrassant la campagne environnante jusqu'au centre artistique fondé par Mogol. Le terrain d’environ 5 000 m² enveloppe la maison dans une étreinte naturelle, parmi des chênes majestueux, des oliviers, des arbustes aromatiques et des floraisons spontanées qui changent avec les saisons.

Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille avec une grande cuisine conviviale, le véritable cœur de la maison, où la cheminée et le four à bois invitent aux moments de partage. D’ici, il y a un accès direct à la terrasse extérieure, abritée par une pergola, parfaite pour profiter des déjeuners et des soirées en plein air dans une relaxation totale. Le niveau est complété par un séjour aménagé en deux salons indépendants, tous deux avec cheminée, ainsi que des espaces de service fonctionnels et deux chambres doubles avec salles de bains privées.

L’étage supérieur abrite les autres espaces de couchage avec deux chambres doubles spacieuses, chacune avec une salle de bains. L’une des chambres offre également un accès à une terrasse panoramique, idéale pour être enchanté par la vue et le calme du paysage.

À l’extérieur, une piscine mini chauffée avec hydromassage et nage à contre-courant vous permet de profiter pleinement de la beauté des lieux à chaque saison, transformant chaque instant en une expérience de bien-être. La propriété est complétée par un espace de rangement pratique pour les outils et un bûcher.

Une résidence qui n’est pas seulement une maison, mais une expérience : un refuge intime et raffiné, où la nature, le confort et la tradition vivent en parfaite harmonie.
La confidentialité, l’histoire et l’authenticité définissent l’état de conservation de cette résidence, le résultat d’une restauration soignée qui a préservé son identité originelle grâce à des matériaux et des finitions traditionnels cohérents avec le contexte architectural.

Les façades en pierre naturelle présentent une texture régulière, avec un jointoiement bien entretenu et des surfaces propres. Les structures porteuses, construites à une époque historique, dégagent solidité et caractère ; au fil du temps, des travaux de consolidation et un entretien régulier ont été effectués pour assurer la stabilité et l’utilisation continue. Le toit à pignon est revêtu de tuiles en terre cuite en bon état, avec une ligne d’avant-toit soignée et aucun signe évident de détérioration. Les fondations sont conformes au type de construction et soutenues par un entretien constant.

À l’intérieur, on trouve des pièces rehaussées de plafonds en poutres en bois massif et en carreaux de terre cuite, des éléments qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les sols sont principalement en terre cuite artisanale, posés avec des joints réguliers et une surface bien préservée ; dans certaines zones, des finitions en pierre sont présentes, renforçant le caractère rural. Les murs sont enduits d’une finition lisse, l’enduit à la chaux apparaît uniforme et la peinture, dans des tons neutres, est bien entretenue. Le niveau des finitions intérieures est de bonne qualité, avec un équilibre entre le style classique et le confort contemporain.

Les menuiseries sont en bois, complètes de volets, avec des vitres intactes et une quincaillerie fonctionnelle ; les portes intérieures, également en bois, présentent un panneau plein et des surfaces bien entretenues. La présence de multiples entrées ajoute de la fonctionnalité et de la flexibilité aux espaces.

La cuisine est dotée d’armoires en maçonnerie et en bois, de plans de travail solides et de surfaces faciles à entretenir ; l’état général est soigné et prêt à l’emploi. Les salles de bains, cinq au total, comprennent à la fois des baignoires et des douches ; les revêtements muraux en céramique et les sanitaires sont bien préservés, avec des équipements efficaces et des espaces aérés.

Les espaces extérieurs privés s’intègrent dans une cohérence architecturale : le jardin est bien entretenu, avec des pelouses et des surfaces soigneusement nivelées. La piscine, discrètement intégrée, présente un bord fini et un bassin en bon état d’entretien, prêt pour la saison estivale. Le pavé extérieur en pierre et en terre cuite harmonise avec la façade, rehaussant la composition globale.

Le niveau général d’entretien est bon, avec des finitions classiques de qualité et des interventions effectuées au fil du temps qui ont préservé la structure et les matériaux. Ici, vous pouvez vivre dans une authenticité solide, soutenue par des soins constants et une substance architecturale qui traverse les âges avec cohérence.
L’authenticité et le confort technologique sont intégrés dans un système d’installation complet, conçu pour vous offrir une gestion efficace et un contrôle constant de chaque fonction de la propriété.
La confidentialité et les vues panoramiques définissent l’expérience de cette résidence sur les collines entre Avigliano Umbro et Todi, dans la région de Todi-Hills. Vous vous trouvez dans une position ensoleillée sur une colline avec exposition sud et vue dégagée sur la vallée et les profils ombriens. Le centre d’Avigliano Umbro se trouve à environ 3 km, Todi à 15 km, Orvieto à 35 km, Pérouse à 60 km ; les principaux services se trouvent à 3 à 5 km, tandis que les liaisons ferroviaires et routières se trouvent à moins de 10 km. Le cadre est privé, exempt d’éléments perturbateurs, avec une haute qualité environnementale et des écuries à proximité. L’accès se fait par une route asphaltée avec un court tronçon de route blanche d’moins de 500 m. Espace vert privé avec verger et piscine, places de parking intérieures disponibles.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement l’état urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée à un particulier