Villa 6 chambres, 1113 m²

Avigliano Umbro, Terni (province)

Grande villa de 902 mètres carrés, avec une maison de gardien de 211 mètres carrés et plus de 13 hectares de terrain, dont environ 1 hectare d'oliveraies, dans un emplacement vallonné et panoramique entre Avigliano Umbro et Todi. Avec des espaces de vie lumineux et impressionnants, un total de 6 chambres et 9 salles de bains. Possibilité de construire une piscine.

Position géographique
Niché parmi les collines couvertes d'oliveraies, de bois et de champs cultivés, la Villa Altura est située à seulement 8 km du centre d'Avigliano Umbro (10 minutes en voiture), un carrefour pour les besoins quotidiens et à 14 km de Todi (30 minutes), l'une des villes d'art les plus renommées d'Ombrie.
L'emplacement est également stratégique par rapport aux autres centres historiques de la région: Acquasparta est à seulement 13 km (20 minutes), tandis qu'Orvieto (50 km) et Pérouse (61 km) sont accessibles en une heure environ en voiture.
Grâce à l'accès à l'autoroute à seulement 12 km, Rome (116 km) est facilement reliée et accessible en une heure et demie environ.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à environ 60 km (une heure en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino (130 km) et Rome Fiumicino (151 km) sont accessibles en une heure et demie et une heure et trois quarts respectivement.

Description des bâtiments
Dans un emplacement panoramique à flanc de colline, la propriété comprend la villa principale, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés, la maison de gardien (qui pourrait être convertie en maison d'hôtes), d'une superficie d'environ 211 mètres carrés, et plus de 13 hectares de terrain.

Villa principale - 902 mètres carrés, plus 3 porches et 2 terrasses
Espaces de vie - 4 chambres - 7 salles de bains
Rez-de-chaussée: entrée dans un grand salon avec escalier ouvert menant à l'étage supérieur et escalier en colimaçon menant au sous-sol, salon / bureau, cuisine, salle à manger, salle de bain, salon, chambre, salle de bain supplémentaire.
Extérieurement, sur les côtés opposés de la villa, il y a deux porches, chacun mesurant 13 mètres carrés.
Premier étage: salon donnant sur l'étage inférieur, trois chambres, toutes avec salles de bains privatives et donnant sur les terrasses au-dessus des porches, chacune mesurant 13 mètres carrés.
Premier sous-sol: grande taverne avec accès à un long porche d'environ 76 mètres carrés, salle de bain, buanderie, grand garage double, salle de bain supplémentaire, cave, bûcher, deux débarras, chaufferie.
Deuxième sous-sol: deux caves, débarras.

Maison de gardien (convertible en maison d'hôtes) - 211 mètres carrés, plus porche et petit balcon
Espaces de vie - 2 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, salle de bain.
Premier étage: deux chambres, salle de bain, petit balcon de 2,5 mètres carrés.
Également au rez-de-chaussée, avec accès extérieur, il y a: un entrepôt, un débarras, deux caves, la chaufferie, un grand garage avec accès à un porche de 22 mètres carrés.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des porches et des terrasses, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
La propriété est en bon état. Les finitions sont d'un niveau élevé, avec un style qui combine l'élégance classique avec des détails décoratifs d'origine.
Dans les espaces de vie et les salons, les sols sont en marbre et en granit avec des motifs géométriques et des inserts décoratifs, tandis que les chambres ont du parquet.
Le bois est une caractéristique constante dans les intérieurs: il caractérise les plafonds, dans certaines pièces aux motifs géométriques complexes, ainsi que couvrant les meubles et escaliers sur mesure.
Il y a trois cheminées en pierre, dont l'une est encadrée de panneaux décoratifs.

La maison du gardien, actuellement habitable, pourrait, avec des améliorations appropriées, être transformée en une maison d'hôtes confortable et fonctionnelle.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 13 hectares de terrain, dans une position panoramique surplombant les collines environnantes.
La zone autour de la villa comprend des sentiers bordés d'arbres et des espaces verts qui améliorent les zones d'entrée et de réception principales.
La partie agricole de la propriété comprend environ 9 000 mètres carrés d'oliveraies, disposées en rangées soignées qui contribuent à l'atmosphère typique de l'Ombrie et, en même temps, à la productivité du cadre.
La villa est située au centre de la propriété, entourée de grandes terrasses et de portiques donnant sur le jardin, offrant des espaces idéaux pour la vie en plein air, et avec une allée d'accès qui souligne la dimension majestueuse de la résidence.
Il est possible de construire une piscine sur le terrain, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.

Utilisation et utilisations potentielles
Située au cœur de l'Ombrie, la villa est idéale comme résidence privée prestigieuse, parfaite pour être utilisée comme résidence secondaire pour des vacances dans l'une des régions les plus authentiques de la région.
L'emplacement est particulièrement pratique, grâce à sa proximité avec les principaux centres historiques de l'Ombrie et à la possibilité d'atteindre Rome en moins d'une heure et demie.
La propriété convient également à l'inclusion dans le circuit de location touristique haut de gamme, offrant la possibilité de générer des revenus pendant les périodes de non-utilisation et augmentant ainsi la valeur de l'investissement.