Ferme 6 chambres, 379 m²

Avigliano Umbro, Terni (province)

Maison de campagne à Sismano - Authenticité et potentiel dans un cadre unique

Niché au cœur de l'Ombrie, dans un endroit privilégié facilement accessible depuis la route provinciale, nous proposons à la vente une charmante maison de campagne répartie sur trois niveaux. Datant du début des années 1900 et partiellement rénové en 2012, la propriété conserve toujours l'attrait de l'architecture rurale ombrienne, avec un toit de pavillon, des murs en plâtre et des détails évocateurs d'époque.

En entrant dans la propriété par l'ancien portail voûté, vous entrez dans la section déjà rénovée: un couloir accueillant mène au salon lumineux avec une cheminée en pierre, idéal pour des moments de convivialité, et se connecte à deux chambres et une salle de bain, toutes soigneusement restaurées avec attention aux détails.

La partie nécessitant une rénovation, structurellement saine et accessible à la fois de l'extérieur et en réouvrant simplement un mur de cloison, présente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces. Voici des pièces d'origine avec des plafonds voûtés en brique, des sols en terre cuite et des fenêtres déjà remplacées par des cadres en aluminium et un double vitrage. Les chambres spacieuses et lumineuses offrent un grand potentiel d'amélioration.

Un escalier intérieur mène également au grenier, actuellement en état brut, parfait comme stockage ou pour être transformé en un espace multifonctionnel.

Le sous-sol est peut-être l'âme la plus captivante de la maison de campagne: un grand espace ouvert avec des arches en pierre, des plafonds voûtés et des murs en pierre apparente, récemment renforcés. Cet environnement rare et enchanteur est idéal pour un espace bien-être, une salle de fitness, un espace de vie ou une charmante cave à vin.

A l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 6 300 m2 et comprend une oliveraie, un potager, des espaces verts et un parking. Il y a aussi un réservoir souterrain pour la collecte des eaux de pluie, utile pour l'irrigation.

Cette maison de campagne représente un parfait mélange de possibilités d'authenticité et de personnalisation: un lieu où le passé rencontre le présent, prêt à devenir la charmante maison ou résidence dont vous avez toujours rêvé.
La propriété, datant des années 1920 et partiellement restaurée en 2012, présente des finitions extérieures de haute qualité caractérisées par une maçonnerie en plâtre bien conservée et des détails architecturaux qui conservent le charme historique. Les ouvertures extérieures, fabriquées avec des cadres en bois, sont en bon état et comprennent un vitrage en verre armé, conformément à l'entretien courant effectué. Les portes intérieures sont en bois massif, robustes et cohérentes avec le style d'origine.

Les espaces intérieurs offrent une disposition fonctionnelle bien organisée, avec un design harmonieux qui facilite la planification du flux et de l'espace. Les murs, finis avec du plâtre traditionnel, présentent des surfaces bien entretenues et des peintures récemment teintes de lumière qui améliorent la luminosité naturelle. Le sol reflète des matériaux d'époque typiques, tels que la terre cuite; la conservation est bonne, donnant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine est fonctionnelle, équipée de finitions solides et d'une date mais bien entretenues, tandis que les deux salles de bains disposent d'un revêtement en carrelage en céramique classique et d'une vaisselle sanitaire en excellent état, en accord avec l'entretien effectué.

Le jardin environnant dispose de finitions extérieures soigneusement entretenues, avec des murs de soutènement en pierre locale et des espaces adaptés à l'installation potentielle d'une piscine ou d'autres caractéristiques prestigieuses. Ce cadre extérieur aide à créer un environnement idéal pour un style de vie immergé dans le confort et la tranquillité.

Les travaux de restauration ont préservé la qualité des finitions internes et externes, en conservant un équilibre entre le caractère historique et les exigences de la vie moderne, faisant de la propriété une opportunité pour ceux qui recherchent le raffinement et un environnement de vie harmonieux.
Les réseaux publics disposent d'un système d'égouts et de distribution d'eau installé il y a entre 10 et 20 ans, assurant une fonctionnalité adéquate et une efficacité généralement stable. Le système de chauffage, également installé dans le même délai, offre une régulation thermique suffisante. Le système électrique, également daté, maintient encore un bon niveau de sécurité et de fiabilité selon les normes en vigueur au moment de l'installation.

L'absence d'un système de refroidissement moderne indique que la climatisation repose sur des solutions naturelles ou supplémentaires, à évaluer sur la base de préférences personnelles. L'approvisionnement en électricité et en gaz respecte les paramètres standard, avec des connexions établies et opérationnelles, tandis que l'approvisionnement en eau bénéficie d'une infrastructure stable.

Les technologies de connectivité comprennent des dispositions pour les connexions Internet et TV, assurant une communication et un divertissement efficaces adaptés aux besoins contemporains. Des systèmes de sécurité de base sont présents, tandis que la gestion du contrôle d'accès pourrait être élargie ou intégrée selon les besoins.

L'absence d'installations spécifiques telles que des ascenseurs, un sauna ou un spa reflète un modèle d'utilisation sobre et simple axé sur les fonctions primaires. Les services d'invalidité ne sont pas mis en évidence mais peuvent être évalués sur la base d'interventions ciblées potentielles.

Dans l'ensemble, le niveau des services publics et des systèmes, bien que reflétant leur vieillissement naturel, constitue une base solide pour les interventions de modernisation visant à améliorer le confort et l'efficacité énergétique, ouvrant des possibilités de développement technologique et de personnalisation. Les zones à rénover nécessiteront également un remplacement complet des systèmes.
Situé dans les collines d'Avigliano Umbro, il offre des opportunités à ceux qui apprécient la nature et l'agriculture de qualité. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services du village voisin et avec des connexions faciles avec Todi et Terni, en fait un investissement attrayant en tant qu'établissement d'accueil charmant, tel qu'un B&B ou une maison de vacances, améliorant le charme historique de la propriété.
Cette propriété est située dans un cadre paisible et privé dans les collines de Todi, une région réputée pour son équilibre entre la nature et l'histoire. Situé sur un terrain en pente douce, le domaine offre une vue dégagée sur les douces collines de l'Ombrie, avec des aperçus de campagne luxuriante et des bois environnants. La route d'accès est pavée, assurant la commodité sans sacrifier le charme rural. La propriété bénéficie d'une exposition optimale à la lumière du soleil, améliorant les espaces extérieurs et intérieurs avec une luminosité naturelle. Les principaux centres culturels et touristiques de l'Ombrie, tels que Todi et Spoleto, sont facilement accessibles. Le cadre est de haute valeur paysagère et qualitative, idéal pour ceux qui recherchent une retraite raffinée immergée dans la nature, avec toutes les commodités à portée de main.
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue une due diligence technique approfondie par l'intermédiaire de l'expert désigné du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une compréhension approfondie de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est détenue en propriété entière, vous assurant un contrôle complet et une disponibilité exclusive du domaine. Le vendeur est un particulier.