Ferme 5 chambres, 303 m²

Avigliano Umbro, Terni (province)

Ferme avec piscine et oliveraie - Une charmante maison dans les collines de l'Ombrie. Au cœur des collines vallonnées de l'Ombrie, à seulement 20 km de la ville de Todi, cette charmante ferme en pierre est une oasis de tranquillité pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier la commodité des services à proximité. Facilement accessible par une route goudronnée et situé à environ une heure et demie de Rome, il représente le choix idéal pour ceux qui recherchent une retraite exclusive dans un cadre authentique et pittoresque. Entourée d'environ 3 hectares de terrain, la ferme s'intègre harmonieusement dans un paysage parsemé d'oliviers majestueux et d'un splendide lac privé, idéal pour ceux qui aiment la détente et les expériences de la nature. Une élégante avenue bordée d'arbres mène à la propriété, créant un sentiment immédiat d'accueil et d'intimité. Espaces extérieurs conçus pour un bien-être maximal. Le cœur de l'espace extérieur est la splendide piscine avec des marches romaines, encadrée par un grand bain de soleil et une pergola ombragée, parfaite pour profiter même des journées les plus chaudes de détente totale. L'espace environnant est une invitation à découvrir des moments sociaux en plein air, y compris des dîners sous les étoiles et des jours immergés dans la nature. Une ferme authentique, avec de grands espaces et une ambiance rustique. La maison est sur deux niveaux, qui ne sont pas connectés en interne, offrant ainsi une excellente solution à la fois pour accueillir plusieurs familles et pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise d'accueil, comme un B&B ou une maison de vacances. Au rez-de-chaussée, un salon accueillant avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et paisible, idéale pour les soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, deux salles de bains, deux chambres spacieuses et un bureau - parfait pour travailler à distance ou lire. L'étage supérieur comprend une deuxième cuisine avec coin repas, deux chambres et une salle de bain. De là, la vue sur les collines de l'Ombrie est imprenable, offrant des éveils uniques immergés dans le silence et la beauté de la nature. Une ferme à personnaliser. La propriété nécessite quelques travaux d'entretien, offrant ainsi la possibilité de l'adapter à vos goûts et d'améliorer davantage son charme d'origine. La maison est déjà équipée d'un système de chauffage indépendant avec chaudière GPL et réservoir privé, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par une connexion à l'aqueduc public. Un équilibre parfait entre paix et confort. Tout en garantissant un environnement de paix et de tranquillité absolues, la ferme bénéficie également d'une position stratégique: Todi est à seulement 20 minutes en voiture, avec son charmant centre-ville historique, ses restaurants et ses services, tandis que Rome est à seulement une heure et demie, ce qui le rend parfait également comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent une escapade à la campagne sans se déplacer trop loin de la ville. Le rêve d'une vie authentique. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent redécouvrir la valeur de la simplicité, entourée d'oliviers centenaires, d'une vue imprenable et du charme intemporel d'une ferme en pierre. Une opportunité rare si vous recherchez une résidence exclusive ou un investissement au cœur même de l'Ombrie.
La propriété est partiellement restaurée, y compris plusieurs travaux de rénovation réalisés au fil des ans, le dernier majeur en 2013. La structure présente un niveau de finition extérieur compétent, tandis que les intérieurs présentent un niveau de finition moyen, nécessitant quelques améliorations. Les fondations et le toit ont été restaurés il y a plus de 20 ans, garantissant une sécurité structurelle adéquate. La qualité et la santé de l'environnement extérieur, en excellent état, sont particulièrement importantes, idéales pour un style de vie paisible. Les espaces intérieurs, bien que suffisants en termes de convivialité et de fonctionnalité, pourraient bénéficier d'une rénovation pour une meilleure convivialité. La propriété dispose de trois salles de bains et de trois cuisines, conservées dans un état équitable. Les fenêtres et les portes ont des finitions de qualité décente, tandis que les sols et les murs nécessitent une attention particulière pour optimiser l'apparence globale. Les espaces verts, améliorés par une piscine, offrent des possibilités de passer des heures de détente à l'extérieur. Le stuc est en bon état, cependant, des travaux sur les revêtements et la peinture peuvent être nécessaires. Dans l'ensemble, cette propriété offre une variété d'opportunités, combinant des éléments historiques et modernes dans un cadre charmant.
La propriété offre une gamme de services et de services publics pouvant répondre à une variété de besoins. Le système d'eau, installé il y a entre 20 et 30 ans, est d'une qualité qui pourrait être améliorée. Le système de chauffage, construit en même temps, est dans un état similaire, nécessitant une attention pour assurer l'efficacité. De même, le système électrique a été installé il y a plus de 20 ans et pourrait avoir besoin d'une révision pour assurer la sécurité et la fonctionnalité. Le système d'assainissement, tout en fonctionnant, peut être limité par des normes modernes. Cette propriété est cotée catégorie G sur le certificat de performance énergétique, suggérant des possibilités d'amélioration de l'efficacité énergétique. La connexion électrique est en état de marche mais pourrait bénéficier d'une mise à niveau. En résumé, la propriété dispose d'un certain nombre de services publics et de services, certains nécessitant une mise à jour pour améliorer l'efficacité globale.
Cette charmante ferme représente une opportunité polyvalente et inspirante. Avec six chambres sur deux niveaux, il est idéal pour une entreprise hôtelière, y compris un B & B ou un agritourisme, grâce à sa taille généreuse et ses espaces convivial. Les trois cuisines et deux salons rendent la structure fonctionnelle pour accueillir des événements ou des cérémonies dans une ambiance raffinée. Entourée de plus de 3 hectares de terrain, la propriété offre un niveau élevé d'intimité et une piscine, des caractéristiques qui assurent détente et rafraîchissement. Proche des zones d'intérêt, il vous permet d'explorer le riche patrimoine culturel, à une courte distance des routes principales et avec un accès facile, il favorise un bon degré d'utilisation, tout en conservant une atmosphère de tranquillité.
Située dans la municipalité d'Avigliano Umbro, dans la province de Terni, cette propriété vous attend dans un quartier vallonné caractérisé par un environnement naturel et paisible. L'accès se fait par une route goudronnée, à moins de 500 mètres des routes principales. L'emplacement est stratégique pour rejoindre les lieux d'intérêt. Todi est à environ 15 kilomètres, une destination riche en histoire et culture à explorer. Les paysages environnants offrent une vue panoramique sur les collines de l'Ombrie, créant une atmosphère sereine et accueillante.
Pour chaque propriété offerte, le groupe Great Estate mène - par l'intermédiaire du technicien du vendeur - une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Le droit de propriété appliqué à ce bien est «entière propriété». Le vendeur est un particulier.