Villa 12 chambres, 1300 m²

Attigliano, Terni (province)

Au cœur de l'Ombrie méridionale, à Attigliano, à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, s'élève ce remarquable palais historique perché sur une terrasse naturelle dominant la vallée du Tibre. La propriété, d'une superficie d'environ 1 300 m² au cadastre, représente une authentique demeure d'époque qui renferme plus de quatre siècles d'histoire, parfaitement conservée et constamment valorisée au fil du temps.

L'édifice n'est pas seulement une résidence, mais un organisme architectural stratifié qui raconte des époques différentes. Le noyau le plus ancien remonte au XVIIe siècle et conserve des environnements d'une grande suggestivité, dont une caractéristique grotte et les espaces initialement destinés à garde-manger. Entre le XVIIIe et le XIXe siècle, le palais acquiert l'imponence et l'élégance qui le caractérisent encore aujourd'hui : volumes amples, proportions harmonieuses et une empreinte seigneuriale typique des résidences nobles ombriennes. Au XXe siècle, une aile supplémentaire avec un nouvel escalier est réalisée, une intervention qui a également permis de le diviser en deux unités distinctes, augmentant la versatilité distributive de l'immeuble.

Au fil des ans, la propriété a bénéficié d'constantes interventions de maintenance et de restauration conservatoire. Un important renouvellement structurel a été exécuté en 1980, avec le remplacement des façades, du toit et des toitures. Par la suite, entre 2005 et 2021, d'autres travaux de modernisation et de récupération ont été réalisés, culminant en 2021 avec la restauration des enduits, des escaliers et de l'antique porte principale.

Les intérieurs conservent intact le charme originel, savamment intégré avec des confort modernes. Dans la zone jour s'ouvrent de grands environnements de représentation avec cheminées d'époque parfaitement fonctionnelles, capables de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les sols en terre cuite originaux, restaurés en 2021, dialoguent avec des plafonds décorés et fresqués magistralement récupérés. Au premier étage, dans la zone nuit, se distingue un raffiné parquet en bois d'olivier qui confère une valeur accrue aux environnements. Les services comprennent trois salles de bains entièrement rénovées entre 2005 et 2014, ainsi qu'une buanderie pratique au rez-de-chaussée.

Les menuiseries historiques en bois ont été l'objet d'une restauration conservatoire, tandis qu'en 2014 ont été installées des persiennes en aluminium gris, dont certaines blindées, dans le plein respect de l'esthétique originelle. La propriété est également dotée d'un système d'alarme, de sols en excellent état vérifiés au fil du temps et de finitions de prestige.

Élément d'absolue rareté est le grand jardin plat d'environ 3 500 m² qui entoure le palais, un véritable luxe pour un immeuble situé dans un contexte historique. À l'intérieur se trouve un suggestif fontanelle du XIXe siècle alimenté par l'un des deux puits artésiens actifs (réalisés respectivement en 1990 et en 2020), qui garantit l'irrigation constante du jardin grâce à un système automatisable.

La propriété comprend également trois autres bâtiments : un vaste bâtiment sur deux niveaux, ancien grenier/garage, rénové dans les années 80 ; un entrepôt donnant sur la rue de 35 m² avec toit refait en 2013, caractérisé par un potentiel constructible important, car il peut être agrandi et surélevé pour devenir showroom, bureau, box ou dépendance indépendante ; et un local supplémentaire à usage d'entrepôt disposé sur un seul niveau.

La position représente un autre point fort. Le palais se trouve à quelques minutes de la gare ferroviaire Attigliano-Bomarzo, sur la ligne Rome-Florence, avec des liaisons directes pour Rome Termini, Orte et Viterbe, et bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute A1. Rome est accessible en moins d'une heure, tandis qu'Orvieto et Viterbo se trouvent à environ 25 minutes. À seulement 11 minutes se trouve le célèbre Parc des Monstres de Bomarzo, ainsi que dans les environs on peut visiter les murs cyclopéens d'Amélie et les principales villes d'art ombriennes et lazziales.

Pour ses caractéristiques dimensionnelles, sa distribution des espaces, la présence d'annexes et son grand jardin, la propriété se prête à de multiples destinations : elle peut être transformée en un élégant boutique hôtel ou structure réceptive de charme ; elle peut accueillir une résidence pour personnes âgées ou maison de repos de niveau, dans un contexte tranquille mais parfaitement connecté ; ou elle peut redevenir une prestigieuse demeure privée ou siège de représentation, capable de conjuguer histoire, confidentialité et charme architectural.

Une résidence qui a traversé intacte la grande Histoire et qui aujourd'hui se présente dans un excellent état de conservation, prête à vivre une nouvelle saison, que ce soit comme investissement entrepreneurial de haut niveau ou comme exclusive demeure de représentation au cœur de l'Italie centrale.