Palais 7 chambres, 790 m²

Arrone, Terni (province)

Palazzo historique à rénover au cœur d'un ancien village de la Valnerina, à seulement 6 km de la chute d'eau de Marmore. Il offre 718 m2 de surface de sol vendable sur quatre niveaux, plus deux cellier de 37 et 35 m2. La propriété dispose de grandes chambres, de détails d'époque et d'une vue sur la vallée de Nera.

Position géographique
Le Palazzo Nobile nel Castello est situé à Arrone, un village caractéristique de la Valnerina, perché sur un éperon rocheux et entouré de collines verdoyantes parsemées de bois, de champs cultivés et d'oliveraies. Le centre historique, parfaitement préservé et classé parmi les plus beaux villages d'Italie, est un labyrinthe d'allées en pierre et de points de vue panoramiques surplombant la vallée de Nera. La propriété est située à la périphérie de l'ancienne colonie, bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée et d'un accès immédiat aux commodités du village, idéales pour les besoins quotidiens.

La Valnerina est l'une des régions les plus appréciées de l'Ombrie pour la nature et le tourisme culturel: des villages authentiques, des sentiers de randonnée et la proximité de la chute d'eau de Marmore, l'un des plus impressionnants d'Europe, rendent cette vallée animée et riche en attractions tout au long de l'année.

L'emplacement est pratique et facile d'accès, offrant un accès rapide aux principales villes de l'Ombrie et du centre de l'Italie: Terni (13 km) en 20 minutes environ, Spoleto (28 km) et Rieti (38 km) en un peu plus d'une demi-heure, Todi (59 km) en moins d'une heure et Orvieto (91 km) en une heure et quinze minutes environ. Rome, à 115 km, est accessible en 1 heure et 20 minutes environ.

L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 78 km (environ une heure en voiture), tandis que l'aéroport de Rome de Ciampino (132 km) et l'aéroport de Fiumicino (149 km) sont accessibles en une heure et demie environ.

Description des bâtiments
La propriété comprend le grand bâtiment, d'une surface commerciale de 718 m2 répartis sur quatre niveaux, ainsi que deux entrepôts indépendants de 37 et 35 m2 respectivement.

La propriété a besoin d'être rénovée et les pièces actuelles ont des aménagements internes qui peuvent être redéfinis pendant la phase de restauration, en fonction des besoins et des plans du futur propriétaire.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Grand salon
- cuisine
- salle à manger
- étude
- trois chambres
- salle de bain
- trois débarras.

Mezzanine
- C'est un débarras.

Premier étage
- Grand salon avec accès à un petit balcon caractéristique qui se termine comme un petit pont sur le bâtiment en face
- quatre chambres dont une avec terrasse
- deux grands greniers
- salle de bain
- débarras.

Premier sous-sol
- Six grandes caves
- Une pièce avec entrée indépendante et petite cour extérieure d'environ 10 mètres carrés
- Une pièce supplémentaire avec entrée indépendante, garde-manger adjacent et petite cour extérieure de 14 mètres carrés.

Deuxième sous-sol
- Grande cave avec accès à un espace extérieur exclusif d'environ 105 mètres carrés
- deux caves supplémentaires, toutes deux avec entrées indépendantes de l'extérieur.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des terrasses, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finition
Le bâtiment, qui nécessite une rénovation complète visant à consolider la structure et à restaurer les surfaces d'origine, conserve un charme historique considérable, avec des pièces spacieuses, de hauts plafonds et une succession de halls décorés qui reflètent son élégance d'origine.

Construite en pierre et brique et perchée directement sur la falaise surplombant le cours sinueux de la rivière Nera, la résidence est répartie sur plusieurs niveaux, reliés par des passages intérieurs et des éléments architecturaux de grand caractère.
Les finitions comprennent des sols en terre cuite antique, des murs recouverts de papier peint d'époque, des plafonds voûtés décorés de motifs picturaux, des portes en bois massif d'origine et des cheminées en pierre ou en brique. Le résultat est une série de pièces riches en caractère qui évoquent authentiquement l'histoire du bâtiment.

Le niveau inférieur abrite les anciennes caves, qui reposent directement sur la roche vivante, caractérisées par des pièces évocatrices et la présence d'un creux en pierre archaïque. L'étage principal, en revanche, comprend une terrasse caractéristique, une petite tourelle et des salles de réception donnant sur la vallée. L'ancienne cuisine, avec poutres en bois et une grande cheminée traditionnelle, et le bureau avec étagères intégrées et niches murales, sont restés pratiquement inchangés au fil du temps.
La propriété est complétée par deux débarras/paniers avec entrées indépendantes et un petit jardin relié aux caves, éléments qui enrichissent la composition architecturale du complexe.

La qualité matérielle et architecturale du bâtiment, combinée à la présence d'éléments historiques d'origine, offre une base extraordinaire pour restaurer le bâtiment à sa gloire ancienne, en améliorant son identité et son caractère unique.

Espaces extérieurs
Le bâtiment dispose de deux terrasses de 8 et 13 m2, donnant sur l'intérieur du village, idéales comme espaces extérieurs intimes. Pour compléter la propriété, un rare jardin privé d'environ 104 m2, accessible depuis les caves, offre un espace extérieur exclusif particulièrement précieux pour une résidence située au cœur d'un centre historique médiéval.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position surélevée surplombant le village et sa disposition articulée sur plusieurs niveaux, le palais offre une large gamme d'utilisations possibles.
Les généreux intérieurs, les salles de réception, les cheminées historiques et les zones de service traditionnelles en font une résidence privée élégante, combinant charme historique et espaces de vie substantiels.
La propriété se prête également à des projets culturels ou d'accueil: la proximité de la chute d'eau de Marmore et des sentiers naturels de la Valnerina - l'un des quartiers les plus appréciés de l'Ombrie pour les activités de plein air et les paysages préservés - améliore son potentiel d'hébergement en boutique, d'initiatives culturelles ou de concepts d'accueil haut de gamme.
Son emplacement stratégique, bien relié à Terni, Spoleto, Todi et Orvieto, et facilement accessible depuis Rome, élargit encore la gamme des opportunités de développement, faisant du palais une propriété rare caractérisée par l'authenticité, le caractère et le potentiel à long terme.
La taille et la structure du bâtiment permettent également la création d'espaces à usage mixte, combinant des espaces de vie privés avec des portions dédiées à l'hospitalité ou à d'autres fonctions.