Villa 3 chambres, 165 m²

Amelia, Terni (province)

Sabine

Splendide Villa de Nouvelle Construction avec Jardin Panoramique et Cuisine Externe – Amelia (TR)

Au cœur de la campagne d'Amelia, dans un emplacement calme, isolé et exceptionnellement panoramique, nous proposons à la vente une magnifique **villa individuelle de nouvelle construction**, réalisée avec des matériaux de haute qualité et selon les technologies de construction les plus modernes. Cette propriété représente l'équilibre parfait entre confort, efficacité énergétique et beauté paysagère, idéale aussi bien comme résidence principale qu'en tant que maison secondaire exclusive à environ une heure de Rome.

### **Caractéristiques Principales**

* **Type:** Villa individuelle
* **Surface commerciale:** env. 165 m²
* **Disposition:** 2 étages (plus un sous-sol)
* **Pièces:** 5
* **Salles de bain:** 2
* **Terrain/Jardin privé:** env. 2.300 m²
* **Espaces extérieurs:** Véranda ensoleillée, terrasse panoramique et cuisine extérieure avec gazebo
* **État:** Excellent / Bon état
* **Classe énergétique:** A1
* **Chauffage/Climatisation:** Indépendant avec pompe à chaleur chaud/froid et système solaire thermique

### **Description des Intérieurs**

La villa se développe sur trois niveaux:

* **Rez-de-chaussée (Zone de vie principale):** S'ouvre sur un grand et lumineux séjour caractérisé par un accès direct à une splendide **véranda ensoleillée**, un environnement accueillant et très lumineux donnant sur la partie la plus panoramique du jardin. La grande cuisine, dotée de larges ouvertures et donnant sur plusieurs côtés, est conçue comme un espace idéal pour la vie quotidienne et la convivialité. Un couloir confortable mène à la zone nuit, composée de deux chambres, une salle de bain et une fonctionnelle **salle de bain/buanderie**.
* **Premier étage:** Un escalier scénographique mène à la zone nuit supérieure, qui abrite une troisième chambre, une élégante salle de bain avec **douche hydrothérapie** et l'accès à une magnifique **terrasse panoramique**, parfaite pour se détendre ou profiter de petits déjeuners romantiques en plein air en admirant la vue sur la campagne ombrienne et ses couchers de soleil suggestifs.
* **Sous-sol:** Accessible par un escalier extérieur, abrite le local technique dédié aux installations de la propriété.

### **Confort, Efficacité et Équipements**

La propriété a été conçue avec une attention particulière à la réduction de la consommation d'énergie, atteignant l'excellente **Classe Énergétique A1** grâce à:

* Isolation thermique
* Menuiseries à isolation élevée avec vitrages à faible émission
* Installations de dernière génération (pompe à chaleur et solaire thermique)
* **Climatisation**

### **Espaces Extérieurs**
La villa est immergée dans un magnifique **jardin privé d'environ 2.300 m²**, soigné et parfaitement intégré à la tranquillité de la campagne. À embellir l'espace extérieur, nous trouvons une belle **cuisine extérieure avec gazebo**, un espace équipé idéal pour organiser des déjeuners, des dîners et des barbecues en compagnie, en vivant pleinement la vie de l'extérieur dans l'intimité et la détente.
*Une solution moderne, efficace et raffinée, où la technologie rencontre le charme intemporel de la nature ombrienne.*