Exploitation agricole 19 chambres

Amelia, Terni (province)

Sabine

Propriété agritouristique de 71 hectares entre les chênes-verts des Monts Amerini, avec un corps de ferme du début du XXe siècle, un village de quinze suites, une écurie et une piscine. Réf. PER485 Sur les collines au sud d'Amélie, là où la plus vaste chênaie de l'Ombrie descend en vagues sombres vers la vallée du Tibre, s'ouvre une propriété d'environ 71 hectares qui le temps avait laissé dans le silence et qu'un projet patient a ramenée à la vie. Au centre, un grand corps de ferme en pierre du début du XXe siècle, déjà entièrement rénové ; à côté, un village de construction récente avec 15 suites, une écurie de 20 boxes avec l'appartement du gardien, des bâtiments agricoles et une piscine donnant sur les bois. L'ensemble du complexe se trouve dans la zone naturaliste protégée des Monts Amerini, et on le ressent dans la qualité de la lumière, dans le parfum résineux des chênes-verts, dans le silence qui accompagne le coucher du soleil. Le corps de ferme Le cœur de la propriété est le corps de ferme principal d'environ 600 m², restauré dans le respect de sa structure originelle. Les murs en pierre calcaire restent apparents, les plafonds à poutres et à solives s'élèvent dans de larges espaces conviviaux éclairés par des lucarnes, et une salle voûtée en pierre accueille le comptoir de réception comme dans une ancienne cave. Le grand salon avec bibliothèque et cheminée monumentale est le lieu naturel pour les soirées des hôtes. Le corps de ferme abrite 3 appartements et une chambre équipée pour les personnes handicapées, ainsi qu'une cuisine professionnelle en acier déjà réalisée, conçue pour le restaurant de la propriété, dont l'achèvement et l'agrandissement sont prévus dans le programme des travaux. Le village des suites À quelques pas du corps de ferme s'élève un petit village construit récemment en pierre et en brique cuite, avec des tourelles, des loggias et des escaliers extérieurs qui dessinent un profil d'ancien regroupement rural. Il abrite 15 suites avec des fenêtres panoramiques sur les bois, des plafonds en bois et des meubles sur mesure ; les finitions sont en cours d'achèvement. Au sous-sol du corps principal, la réalisation d'un centre de bien-être est prévue, qui complétera une offre conçue pour un tourisme lent et de qualité. L'écurie et la ferme pédagogique Plus bas, entre les prairies, se trouve l'écurie avec 20 boxes et couloir central, complète de sellerie, vestiaire et foin, couverte par une installation photovoltaïque, avec l'appartement du gardien et de vastes espaces pour le manège. Autour, prend forme la ferme pédagogique, où les rythmes de l'élevage et des champs deviennent une expérience pour les plus jeunes, ainsi que le projet d'un centre équestre, de parcours équipés dans le bois et d'un parc d'aventure. Complètent la propriété plusieurs bâtiments agricoles, le vignoble et une piscine de 8 x 20 mètres, pour laquelle un renouvellement complet est prévu. Le paysage La propriété s'étend sur environ 71 hectares de collines, de prairies, de terres arables et de bois à prédominance de chênes-verts, dans une zone agricole éloignée de tout bruit. Des terrasses autour du corps de ferme le regard court sur des horizons de crêtes boisées qui se fondent dans le bleu, tandis que le soir la pierre des bâtiments s'illumine de reflets dorés. Le centre historique d'Amélie, avec ses murs polygonaux, se trouve à environ 6 km ; la route de péage Orte-Cesena se rejoint en environ 15 km, et d'ici Rome, Orvieto et Todi sont à portée d'une courte excursion. Un projet prêt à repartir Les investissements déjà réalisés ont transformé une propriété agricole inactive en un complexe réceptif presque achevé. Pour rendre opérationnelle la structure, un investissement d'environ 950 000 € est estimé, comprenant également des travaux accessoires non indispensables, à exécuter en environ quatre mois : finitions du village et des suites, achèvement du restaurant, renouvellement de la piscine, aménagement des extérieurs, de la route d'accès et de l'éclairage. La vente peut se faire par le biais de la cession totale de la société agricole propriétaire, qui permet également l'accès aux contributions régionales à fonds perdus prévues pour l'agriculture ombrienne, avec possibilité de prendre en charge le financement en cours, dont la dette résiduelle est déduite du prix ; à défaut, il est possible d'acheter uniquement le bien immobilier, sans la société agricole. Prix : 4 000 000 € négociables