Villa 7 chambres, 923 m²

Amelia, Terni (province)

Sabine

Située au cour du centre historique d'Amelia, à deux pas du Duomo, cette charmante propriété représente une opportunité unique d'acquérir un ancien restaurant et hébergement, comprenant des chambres d'hôtes, un appartement pour les propriétaires et des dépendances offrant un fort potentiel de développement.

La propriété occupe une partie caractéristique du vieux village et a conservé tout le charme de l'architecture ombrienne traditionnelle, avec des bâtiments reliés par d'adorables passages couverts et donnant sur une place pittoresque.

Le bâtiment principal, déjà restauré, comprend un restaurant entièrement équipé pouvant accueillir environ 52 couverts, avec des espaces de restauration intérieurs et extérieurs, six chambres d'hôtes meublées en excellent état et un spacieux appartement indépendant pour les propriétaires.

Les chambres ont conservé les caractéristiques typiques des maisons ombriennes historiques, avec leurs poutres apparentes, leurs sols en terre cuite et leurs espaces chaleureux et accueillants. Certaines disposent également d'une kitchenette, tandis que l'une d'elles bénéficie d'une agréable terrasse panoramique.

L'appartement des propriétaires comprend un salon avec cheminée, une grande cuisine dînatoire avec cheminée, un bureau, une chambre double, une salle de bains, une terrasse et un accès direct au jardin.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin privé, aménagé sur deux niveaux et agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers, d'un puits ancien, d'un four à bois et d'un espace barbecue. C'est un lieu idéal pour la détente des hôtes et parfait pour l'organisation de réceptions intimes et de dîners en plein air.

La propriété comprend également de vastes et charmantes caves historiques ainsi que deux bâtiments annexes à rénover, tous deux reliés au complexe principal, offrant un important potentiel d'expansion. Ces espaces pourraient être transformés en chambres d'hôtes supplémentaires, salles de conférence, salles de réception, espaces d'exposition, un espace bien-être ou pour d'autres usages liés à l'hôtellerie-restauration. De plus, un permis de construire pour un bar à vin avec entrée de plain-pied a déjà été obtenu. Ce permis est renouvelable, offrant ainsi de nouvelles perspectives de croissance et de rentabilité pour l'entreprise.

Grâce à sa situation stratégique, à environ une heure de Rome, et à l'attrait touristique croissant d'Amelia, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'hôtellerie-restauration ou créer un établissement de charme dans l'un des villages les plus authentiques d'Ombrie.

Une propriété chargée d'histoire, de caractère et de potentiel, capable d'allier hospitalité, restauration et opportunités de développement futur dans l'un des cadres historiques les plus fascinants du centre de l'Italie.