Maison jumelée 2 chambres, 153 m²

Amelia, Terni (province)

Sabine

Amélie (TR) – Charmante Portion de Ferme avec Olibier Productif : Confort Moderne dans la Campagne Ombre**

Au cœur de la suggestive campagne amélinoise, dans une position réservée mais facilement accessible, nous proposons à la vente une portion de ferme lumineuse et élégante. La propriété allie parfaitement la chaleur de la tradition rurale aux normes modernes d'efficacité énergétique et de confort résidentiel, grâce à des interventions techniques récentes qui incluent l'installation d'une chaudière de dernière génération, un raccordement direct au méthane et un raccordement à l'aqueduc communal.

**Répartition des Espaces Intérieurs:**
* **Rez-de-chaussée (Zone Jour):** L'entrée mène à une zone jour accueillante et bien structurée, composée d'un grand séjour idéal pour l'accueil, d'une cuisine spacieuse et habitable – un véritable cœur de la vie familiale –, et d'un salon supplémentaire séparé pour les moments de détente. Complètent l'étage un débarras pratique et une salle de bain de service.
* **Premier étage (Zone Nuit):** L'escalier intérieur mène à la zone nuit, qui offre deux grandes et lumineuses chambres à coucher et une grande salle de bain principale. Complète l'étage un dégagement polyvalent, idéal pour un bureau privé pour le travail à distance ou un coin lecture.

**Parc Externe et Pertinences Exclusives:**

La propriété est entourée et valorisée par un terrain exclusif d'environ un hectare (10 000 m²), entièrement exploitable. Une véritable oasis verte qui bénéficie de :

* Un **oliver en production avec 86 arbres**, idéal pour la production de votre propre huile.
* Des arbres fruitiers variés (noix, grenades, kakis) et un **puits privé**, essentiel pour la gestion et l'irrigation du vert.
* Une **annexe agricole** équipée d'un four à bois original et d'un **abri de 45 m² environ**, des volumes optimaux à personnaliser selon vos besoins ou pour le stockage.

**Position Stratégique et Liaisons:**

L'immobilier représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une indépendance maximale et la paix de la campagne sans s'isoler. La proximité stratégique du nœud autoroutier et de la gare ferroviaire d'**Orte** permet de rejoindre Rome en environ une heure, rendant cette propriété parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de campagne confortable pour les week-ends.

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**Fiche Technique de l'Immobilier:**

* **Type:** Portion de ferme indépendante (finition enduite)
* **Superficie du Terrain:** 10 000 m² (1 Ha) avec oliver (86 arbres), arbres fruitiers et puits
* **Pertinences:** Annexe avec four + Abri (45 m²)
* **Installations:** Chauffage au méthane (chaudière de dernière génération), aqueduc communal
* **Liaisons:** Excellente accessibilité, proximité Orte (A1 et FS Roma)

Pour plus d'informations, consultation des plans ou pour fixer un rendez-vous sur place, nos bureaux sont à votre entière disposition.