Casale historique avec olivier séculaire et vue privilégiée sur les collines d'Amelia

Dans une position dominante et panoramique, avec une vue imprenable sur les collines, parmi les plus suggestives du territoire d'Amelia, une ferme de grand charme est proposée à la vente, d'une superficie d'environ 270 m², développée autour d'une rare tour du XVIIe siècle en pierre. La propriété a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée par un architecte de renom, qui a su valoriser la structure tout en conservant le caractère authentique de l'architecture ombrienne.

Le plan principal accueille par un élégant porche couvert, doté d'un grand four à bois et d'une table imposante en peperino, des espaces parfaits pour la convivialité en plein air. L'entrée mène à un grand salon avec cheminée en pierre, très lumineux grâce aux ouvertures panoramiques donnant sur deux versants. À côté, une cuisine en maçonnerie riche en détails artisanaux, en majoliques, en un four ancien et en généreux plans de travail.

La zone nuit du plan se compose d'une chambre spacieuse avec salle de bain privative et d'un bureau raffiné illuminé par une caractéristique fenêtre à carreaux en bois ; d'ici, on accède à une chambre matrimoniale supplémentaire, également avec salle de bain privée.
Le plan inférieur, relié mais doté d'une entrée indépendante, abrite une grande cave/taverne, la pièce technique avec salle de bain de service et deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privative. Ce niveau est idéal pour créer un espace complètement autonome ou pour accueillir des invités en garantissant une discrétion maximale.

Deux pièces multifonctionnelles supplémentaires complètent les espaces : une avec un lit simple et servant d'étude, l'autre utilisée comme chambre d'hôtes grâce au canapé-lit double.
De nombreux espaces sont caractérisés par des plafonds avec poutres originales en châtaignier qui embellissent davantage l'atmosphère intérieure.

La propriété s'étend sur 4,2 hectares de terrain soigné, avec un magnifique olivier composé d'environ 500 oliviers séculaires, actuellement productif avec un rendement annuel moyen d'environ 7-8 quintaux d'huile. Le jardin en terrasses est riche en plantes ornementales, en arbres séculaires et en coins ombragés qui invitent à la détente. La zone offre également des espaces idéaux pour la réalisation d'une piscine : un projet déjà évalué avec la commune et potentiellement réalisable.

Équipements principaux:
– 3/4 places de parking
– Chauffage au gasoil avec citerne enterrée (approvisionnement annuel)
– Cheminée principale fonctionnelle
– Possibilité de diviser la propriété en deux unités indépendantes
– Excellent potentiel pour une activité d'accueil (jusqu'à 11/12 lits)

La ferme bénéficie de la tranquillité de la campagne ombrienne tout en étant parfaitement reliée aux services : un petit village avec des commerces de base se trouve à 1,7 km, tandis que le centre historique d'Amelia est accessible en environ 10 minutes. La E45 est à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Rome en un peu plus d'une heure.

Les données et les informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent ni un élément, ni une contrainte, ni un préalable contractuel.

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Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.