Ferme 4 chambres, 300 m²

Amelia, Terni (province)

Sabine

AMELIA dans le splendide paysage des collines de l'Ombrie, ferme en pierre importante finement restaurée de 250 mètres carrés et attenante, toujours en pierre, de 50 mètres carrés. déjà préparée pour devenir une dépendance pratique, terrain exclusif de 14 000 mètres carrés. avec oliveraie.
La ferme d'origine remonte au XVIIe siècle - La rénovation habile a préservé le charme et le caractère du passé en ajoutant tout le confort du présent.
Une opportunité unique de posséder un authentique morceau d'histoire de l'Ombrie !
La ferme conserve les détails architecturaux de l'ancienne résidence rurale: poutres en bois restaurées par des artisans locaux, des tuiles, des sols en terre cuite faits à la main, des murs en pierres apparentes.
Une annexe de 50 m2, déjà structurellement complète, est prête à être transformée en appartement indépendant, bureau ou annexe.
Aménagé sur deux niveaux, la ferme est divisée comme suit:
au rez-de-chaussée, nous avons une grande cuisine dînatoire de style chic raffiné, avec revêtement en céramique de Vietri, salle à manger avec cheminée, grand salon avec arcs d'origine caractéristiques de l'ancienne propriété, buanderie, salle de bain au rez-de-chaussée, local technique, four à bois extérieur;
avec un élégant escalier recouvert de terre cuite, nous montons au premier étage où l'on trouve un couloir, avec chaise longue et fenêtre panoramique, qui mène à:
- 4 chambres doubles et deux salles de bains élégantes en travertin;
- un splendide espace détente _ Studio avec cheminée, canapé, fauteuils, télévision et sortie sur la partie supérieure du jardin.
Tous les luminaires sont en bois, faits à la main, les fenêtres ont double vitrage et volets traditionnels
L'annexe en pierre est actuellement utilisée comme garage et atelier d'outils avec allée et entrée piétonne. Il y a déjà la prédisposition des utilitaires pour le changement d'usage en maison.
Il y a aussi une autre petite annexe à récupérer et à restaurer. La propriété comprend un terrain exclusif de 14 000 mètres carrés: partie de jardin bien entretenue avec roses et autres fleurs, partie oliveraie avec environ 50 oliviers en production, partie potager et arbres fruitiers. Le grand espace extérieur permet la construction d'une piscine avec solarium et tous les équipements connexes.
Situé en bordure d'une forêt calme et à quelques pas d'un Torrente, c'est le choix idéal pour ceux qui recherchent la nature et l'intimité, pour les amoureux de la vie privée et de la vie en plein air - il est possible de travailler depuis la maison à Smart Working.
Le paysage préservé vous permet de vous régénérer en toute détente et de savourer des dîners en plein air en profitant de magnifiques couchers de soleil sur les collines !
La propriété est accessible par une route de campagne suggestive de 1,2 km non goudronnée, traversée uniquement par les quelques propriétés voisines, dont la dernière conserve, bien entretenue, un Molino d'eau d'origine qui, avec le Torrente dell'Arnata à proximité, fait partie du circuit touristique de la région.
La propriété est clôturée, accessible par un portail en fer automatique. Entouré d'oliviers centenaires et de cyprès pour une intimité maximale, il est situé sur une douce pente avec une vue imprenable et ininterrompue sur la campagne ombrienne
L'exposition est-ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée
Un refuge prêt à être habité: authentique, élégant et en pleine nature. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou maison de réception !
Tous les services tels que Supermarchés, banques, bureau de poste sont à moins de 10 km. à l'emplacement : TODI, Ponterio et Avigiano Umbro
Dans une demi-heure en voiture, vous pouvez rejoindre toutes les destinations touristiques de l'Ombrie telles que: Amelia, Terni, Spoleto, Cascata delle Marmore, Narni, Pérouse, Deruta, Assise, Lac Trasimène, etc.
Aéroport international "S. Francesco di Assise" de Pérouse est à seulement 50 km.
Rome est à 150 km
Florence est à 190 km
Appelez-nous pour prendre rendez-vous et voir la propriété sur place !

CLASSE ÉNERGÉTIQUE : 43,74 kWh/m2 a