B&B 12 chambres, 1600 m²

Amelia, Terni (province)

Sabine

This is a splendid opportunity to purchase a RESTAURANT and GUEST-HOUSE with the potential of creating a unique and upmarket BOUTIQUE HOTEL.
Over and above the 52 cover restaurant (with seating both inside and out) and the attractive GARDEN there is scope to develop the property to comprise 14 stylish en-suite bedrooms and a street level licensed wine-bar.
There is alternatively the flexibility to consider new bedrooms, an elegant bridal suite and/or conferencing facilities/a music venue. For a swimming pool permission would need to be sought.
The property is located within an hour of Rome, in Amelia, a beautiful hill town to an extent still undiscovered. Archaeological importance and history has led to the continuing unearthing of this jewel of a town. The local council is working on some fundamental improvements to ease access and movement for the growing number of tourist visitors. Already the town is home to both Romans and Europeans with second homes within the walls or surrounding countryside and the restaurant enjoyed their patronage, and that of many from the close town of Terni, from Rome and from the Vatican.
On first sight the property appears to be a ‘borgo’ within a ‘borgo’, set on the junction of two minor roadways and a small piazza, with arched bridges joining the buildings for sale. The main building is fully restored and can open almost immediately with fully equipped restaurant and six attractive, furnished, en-suite letting rooms. The garden is easily maintained and apart from being used to grow supplies for the restaurant kitchen, has provided in the past a spot both for room guests to take breakfast, and to relax. The garden benefits also from street access. The property has extensive, intriguing CELLARS for which a wine-bar project has already been developed, with permission granted.
The additional un-restored buildings are both connected to the main property, one by means of a large covered pedestrian bridge and the other by its position on the corner of the garden. The first addition will provide a magnificent new entranceway for the business and the further bedrooms/alternative accommodation. There are visible on the walls of the upper floor, the remains of some simple medieval frescoes. The latter property could be a further bedroom perhaps with massage suite below or, for example, a staff point.
The licence for the restaurant and rooms is currently in suspension but is instantly renewable. The local council, keen to see the business re-open, is likely to be amenable to requests for assistance with parking spaces, and the possibility of street coffee bar tables.
Additional Supporting Information:
RESTAURANT– as currently arranged, to include a dining room for smokers, the restaurant seats 44 indoors and 8 out of doors with generous spacing between tables. More tables could perhaps be added but customer privacy would be sacrificed. If the smokers’ room were to be disabled however then the adjoining piano room could take tables too. With the restoration of the additional buildings, and resulting change of entrance, it is also envisaged that four more tables for two would be possible. Two indoors and two out of doors.
BEDROOMS – of the six bedrooms five are en-suite and one has a bathroom two paces away across a corridor. Two of the rooms have in addition a kitchen/diner, and one a terrace with panoramic view.
The style of the bedroom is traditional with a modern flourish, much appreciated by Europeans – ceiling beams, old brick floors with rugs, wall-hung bed cushions, some good furniture pieces and cream bedcovers. The bathrooms are white tiled with classic fittings and designer mirror lights. The condition of the rooms is good.
Owner ACCOMODATION – this is a large apartment with good sized bedroom, bathroom, study/office, large sitting room with hearth, large kitchen/diner with hearth and small terrace. The space could be adapted to provide more than one bedroom by eliminating some of the ancillary rooms.
GARDEN – on two levels the garden features an old well, three olive trees, two plum trees, and some classic cypress trees. Over and above the garden’s current usage it is anticipated that permission might be forthcoming for outside dining on the lower level for both residents and non-residents, perhaps two evenings a week. There is a wood oven and barbecue. The garden is served, as is the intermediate level, by a food and beverage lift. To freshen up the garden is a question of merely two or three days’ work. To one side of the lower level there is a roof structure that the owner recommends be removed or re-addressed, it was inherited at the time of purchase.
Potential WINE BAR – the project was based around the idea of retaining as much of the history and existing character of the cellar as possible – cleaning back the rock walls and applying a transparent finish, installing glass doors and illuminating them the arched passageway that leads to the lower cellar. (See plans). Consent granted would need to be renewed.
New ENTRANCE – with restoration of the portone and the tidying up of the stairway there would be the perfect opportunity to publicise the establishment by creating a potted courtyard garden visible from the street. Ferro battuto gates at the foot of the stairs could be an attractive feature – perhaps left open by day, while the glass doors at the top of the stairs would prevent unaccompanied access by the merely curious.
Price to include – bricks and mortar as described, the restaurant furnished and equipped down to glasses, crockery, knives, forks and pans, and the six guest rooms fully furnished to a high standard complete with linens.
AREAS: 1070 sq. metres active, 228 sq. metres of cantina, 550 sq. metres of garden and 312 sq. metres to restore.
The wine-bar project is available to a purchaser and the cellars do contain some antique presses and barrels, ideal for dressing the bar/sales point.
It should be noted that an additional property close to the complex is becoming available for purchase.

Dies ist eine großartige Gelegenheit, ein Restaurant und ein Gästehaus mit dem Potenzial zu erwerben, ein einzigartiges und gehobenes Boutique-Hotel zu schaffen. Neben dem Restaurant mit 52 Plätzen (mit Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich) und dem attraktiven Garten besteht die Möglichkeit, das Anwesen zu erweitern, um 14 stilvolle Zimmer mit eigenem Bad und eine Weinbar auf Straßenebene mit Lizenz zu schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, neue Schlafzimmer, eine elegante Hochzeitssuite und/oder Konferenzeinrichtungen bzw. ein Musiklokal einzurichten. Für einen Swimmingpool müsste eine Genehmigung eingeholt werden.
Das Anwesen befindet sich nur eine Stunde von Rom entfernt in Amelia, einer wunderschönen, noch weitgehend unentdeckten Hügelstadt. Die archäologische Bedeutung und die Geschichte haben dazu geführt, dass dieses Juwel von einer Stadt immer weiter ausgegraben wird. Die Stadtverwaltung arbeitet an einigen grundlegenden Verbesserungen, um den Zugang und die Fortbewegung für die wachsende Zahl von Touristen zu erleichtern. Schon jetzt leben in der Stadt sowohl Römer als auch Europäer mit Zweitwohnsitzen innerhalb der Stadtmauern oder im Umland, und das Restaurant erfreut sich ihrer Gunst sowie der vielen Gäste aus der nahe gelegenen Stadt Terni, aus Rom und aus dem Vatikan.
Auf den ersten Blick scheint das Anwesen ein „borgo“ in einem „borgo“ zu sein, an der Kreuzung von zwei Nebenstraßen und einer kleinen Piazza gelegen, mit Bogenbrücken, die die zum Verkauf stehenden Gebäude verbinden. Das Hauptgebäude ist vollständig restauriert und kann sofort mit einem voll ausgestatteten Restaurant und sechs attraktiven, möblierten Zimmern mit eigenem Bad eröffnet werden. Der Garten ist leicht zu pflegen und wurde in der Vergangenheit nicht nur für den Anbau von Vorräten für die Restaurantküche genutzt, sondern auch als Frühstücks- und Entspannungsort für die Zimmergäste. Der Garten ist auch von der Straße aus zugänglich. Das Anwesen verfügt über umfangreiche, interessante Kellerräume, für die bereits ein Weinbar-Projekt entwickelt wurde, für das eine Genehmigung vorliegt.
Die zusätzlichen unrestaurierten Gebäude sind beide mit dem Hauptanwesen verbunden, eines durch eine große überdachte Fußgängerbrücke und das andere an der Ecke des Gartens. Der erste Anbau wird einen prächtigen neuen Eingang für das Anwesen und die weiteren Schlafzimmer/alternativen Unterkünfte bieten. An den Wänden des Obergeschosses sind die Reste einiger einfacher mittelalterlicher Fresken zu sehen.
Die Lizenz für das Restaurant und die Zimmer ist derzeit ausgesetzt, kann aber sofort aktiviert werden. Der Gemeinderat, der an der Wiedereröffnung des Geschäfts sehr interessiert ist, wird sicherlich bei der Bereitstellung von Parkplätzen und der Möglichkeit von Tischen für das Straßencafé behilflich sein.
Zusätzliche unterstützende Informationen:
RESTAURANT – In der derzeitigen Form, die auch einen Speisesaal für Raucher umfasst, bietet das Restaurant 44 Sitzplätze im Innenbereich und 8 im Außenbereich mit großzügigen Abständen zwischen den Tischen. Es könnten auch mehr Tische aufgestellt werden, aber die Privatsphäre der Gäste würde dadurch beeinträchtigt. Ohne den Raucherraum könnten im angrenzenden Klavierzimmer ebenfalls Tische aufgestellt werden. Mit der Restaurierung der zusätzlichen Gebäude und der daraus resultierenden Änderung des Eingangs wären auch vier weitere Tische für zwei Personen denkbar. Zwei im Innenbereich und zwei im Außenbereich.
SCHLFAZIMMER – von den sechs Schlafzimmern sind fünf mit eigenem Bad ausgestattet und eines hat ein Bad, das zwei Schritte entfernt auf dem Gang liegt. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über eine Küche/Esszimmer und eines über eine Terrasse mit Panoramablick.
Der Stil der Schlafzimmer ist traditionell mit einer modernen Note, die von Europäern sehr geschätzt wird – Deckenbalken, alte Ziegelböden mit Teppichen, wandhängende Bettkissen, einige gute Möbelstücke und cremefarbene Bettbezüge. Die Bäder sind weiß gefliest, mit klassischen Armaturen und Designer-Spiegelleuchten. Der Zustand der Zimmer ist gut.
WOHNUNG des Eigentümers – es handelt sich um eine große Wohnung mit einem weiträumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer/Büro, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer großen Küche/Esszimmer mit Kamin und einer kleinen Terrasse. Der Raum könnte so angepasst GARTEN – Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen alten Brunnen, drei Olivenbäume, zwei Pflaumenbäume und einige klassische Zypressen. Über die derzeitige Nutzung des Gartens hinaus könnte auf der unteren Ebene eine Genehmigung für Mahlzeiten im Freien sowohl für Bewohner als auch für Nichtbewohner erteilt werden, vielleicht an zwei Abenden pro Woche. Es gibt einen Holzofen und einen Grill. Der Garten wird, wie auch die Zwischenebene, von einem Speisen- und Getränkelift bedient. Die Auffrischung des Gartens ist eine Frage von nur zwei oder drei Tagen Arbeit. Auf einer Seite der unteren Ebene befindet sich eine Dachkonstruktion, die der Eigentümer empfiehlt, zu entfernen oder zu erneuern, da sie zum Zeitpunkt des Kaufs geerbt wurde.
Potenzielle WEINKELLER – das Projekt basiert auf der Idee, so viel wie möglich von der Geschichte und dem bestehenden Charakter des Kellers zu bewahren, indem die Felswände gesäubert und mit einem transparenten Anstrich versehen werden, Glastüren eingebaut werden und der gewölbte Gang, der zum unteren Keller führt, beleuchtet wird. (Siehe Pläne). Die erteilte Genehmigung müsste erneuert werden.
Neuer EINGANG – mit der Restaurierung des großen Portals und der Sanierung der Treppe würde sich die perfekte Gelegenheit bieten, den Betrieb durch die Anlage eines von der Straße aus sichtbaren Topfgartens im Hof bekannt zu machen. Ferro battuto Tore am Fuß der Treppe könnten ein attraktives Merkmal sein – vielleicht tagsüber offen gelassen, während die Glastüren am oberen Ende der Treppe den unbegleiteten Zugang für Neugierige verhindern würden.
Im Preis inbegriffen sind – wie beschrieben – Ziegel und Mörtel, das Restaurant, das bis hin zu Gläsern, Geschirr, Messern, Gabeln und Pfannen eingerichtet und ausgestattet ist, und die sechs Gästezimmer, die komplett mit Bettwäsche ausgestattet sind und einen hohen Standard aufweisen.
Flächen: 1070 Quadratmeter sofort bewohnbar, 228 Quadratmeter Kellergewölbe, 550 Quadratmeter Garten und 312 Quadratmeter zu restaurieren.
Das Wein-Bar-Projekt steht dem Käufer zur Verfügung und die Keller enthalten einige antike Pressen und Fässer, ideal für die Einrichtung der Bar / Verkaufsstelle.
Es sollte beachtet werden, dass ein weiteres Grundstück in der Nähe des Komplexes zum Kauf angeboten wird.