Ferme 5 chambres, 570 m²

Allerona, Terni (province)

Ferme Agricole de 40ha - Vue Panoramique
Propriété prestigieuse de 40 hectares avec OLIVET, vignes, amandiers et bois, une ferme spectaculaire en pierre de 570 m² commerciaux, PISCINE À DEBORD chauffée et vue PANORAMIQUE sur la campagne environnante.
Emplacement stratégique à seulement 5 minutes d'Allerona et 20 minutes d'Orvieto.

La ferme
La ferme est accessible via une allée de cyprès avec deux portails électriques entre des colonnes en pierre surmontées de statues en marbre. La maison se dresse en position dominante, entourée de larges terrasses, de vastis pergolas et portiques, de magnifiques jardins (en partie plats et en partie en terrasses) et devant la ferme se trouve un espace détente avec piscine à débord et jacuzzi avec vue panoramique.

La ferme, d’environ 460m², répartis sur 2 niveaux, a été démolie et reconstruite en 2010 dans le respect des normes antisismiques, tout en conservant le style classique et en utilisant les matériaux originaux de l’ancienne ferme.
Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine avec coin repas et deux grandes portes-fenêtres donnant sur une grande pergola et la zone de la piscine. En continuant, on trouve un salon, une salle de bain, une buanderie, une cave et un séjour à double hauteur avec cheminée artisanale en marbre et accès à la terrasse panoramique. Du séjour, un couloir mène à un bureau avec cheminée et à la Suite Principale avec dressing, vestiaire avec un petit espace de salle de sport, salle de bain privative avec cabine de douche et hammam, baignoire à remous avec chromothérapie.

À l’Étage, on accède depuis le séjour via un escalier en colimaçon fait à la main avec des marches en châtaignier qui nous mènent au palier avec bibliothèque et au balcon, puis au couloir qui relie trois chambres matrimoniales, dont une avec loggia en terrasse offrant une vue imprenable, et une grande salle de bain en marbre avec cabine de douche et baignoire. (Possibilité de réaliser d’autres salles de bain)

Extérieur
Devant la cuisine, on trouve une grande pergola et un portique, et en face, un grand espace détente avec jacuzzi Jacuzzi, Solarium, Gazebo, et une PISCINE À DEBORD chauffée, le tout avec une vue imprenable...

L’ensemble de la ferme est entourée de larges terrasses en terre cuite larges de 5 à 7 mètres, pergolas et portiques. Une fontaine en marbre de Carrare à l’entrée entourée de lavande et de romarin, ainsi que de grands grenadiers et de roses. De nombreuses grandes zones de pelouse/jardin abritent d’innombrables parterres de roses, de pivoines, d’hortensias, de tulipes, de lavande, de romarin et de nombreuses autres variétés.

Terrain
40 ha au total avec 2500 oliviers, 500 amandiers et un vignoble de raisins blancs (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano et Moscato) et rouges (Merlot et Syrah). Vin étiqueté.

Caves & Annexes
Adjacent à la piscine, au sous-sol, se trouvent une salle technique très bien organisée et une cave avec un espace dédié à la dégustation, tandis que, adjacents au vignoble, on trouve deux hangars pour tracteurs et équipements agricoles.
Possibilité de construire 70 m² supplémentaires (Un projet approuvé pour une cave à vin et un garage existe).

Services et utilités
La propriété est alimentée par l’électricité, le chauffage au GPL avec plancher chauffant, la climatisation dans toutes les pièces qui se convertissent également en chaleur ; panneau solaire de support pour eau chaude, 4 puits avec adoucisseur, irrigation sur tout le jardin. Salles techniques modernes avec installations conformes et efficaces. Portails électriques et télécommandés avec code d’accès. Piscine à débord et jacuzzi Jacuzzi.

Outils et finitions
Ferme en pierre avec poutres en châtaignier et planchers en terre cuite apparents, sols en olivier dans les chambres et terre cuite faite à la main pour les autres pièces. La climatisation et le chauffage par le sol sont présents dans toute la maison. Fenêtres et portes en châtaignier massif incrusté de doubles vitrages. La grande cuisine Ernesto Media est équipée de brûleurs à gaz Vulcan/Wolff, de fours, de grills, d’un deuxième four électrique, d’un lave-vaisselle, d’un micro-ondes, d’une cave à vin et de deux réfrigérateurs/congélateurs avec distributeurs de glaçons. On y trouve également une cave avec congélateur et meubles fonctionnels en châtaignier, ainsi qu’une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

Quelques distances : Services primaires 3km ; Allerona scalo 9km ; Orvieto 17km ; Città della Pieve 34km ; Todi 53km ; Rome 128km ; Autoroute 21km ; Gare 20km

Potentiel
Potentiel pour une propriété résidentielle/ferme agricole ou un agriturisme avec un terrain environnant spectaculaire qui garantit l’intimité. Les oliviers produisent de 15 à 40 tonnes d’olives, selon la saison, il y a également 500 amandiers adaptés à l’apiculture (miel d’amande) et à la production de fruits secs, un vignoble privé avec des raisins blancs et rouges qui produisent plusieurs milliers de bouteilles étiquetées chaque année. Possibilité de locaux agricoles/annexes supplémentaires, si l’agriculteur en remplit les conditions. Possibilité d’acheter 60 hectares supplémentaires avec un olivet, un bois, un sous-bois et des fermes.