Ferme 5 chambres, 606 m²

Allerona, Terni (province)

Domaine prestigieux de 40 hectares avec oliviers, vignes, amandiers, bois et une ferme spectaculaire en pierre de 600 mètres carrés commercial, piscine à débordement chauffée et vue imprenable sur la campagne environnante. Position stratégique à seulement 5 minutes d'Allerona et à 20 minutes d'Orvieto.

La ferme est accessible par une allée de cyprès avec deux portes électriques entre colonnes en pierre couronnées de statues en marbre. La maison est située en position dominante, entourée de grandes terrasses, de larges pergolas et de porches, de beaux jardins (en partie plat et en partie en terrasse) et devant la ferme il y a un espace détente avec piscine à débordement et jacuzzi avec vue panoramique.

La ferme, d'environ 460m2 répartis sur 2 niveaux, a été démolie et reconstruite en 2010 dans le respect des réglementations antisismiques, tout en conservant le style classique et en utilisant les matériaux d'origine de l'ancienne ferme.
Au rez-de-chaussée il y a une grande cuisine avec coin repas et deux grandes portes-fenêtres menant à une grande pergola et à la piscine. En continuant, nous trouvons un coin salon, une salle de bain, une buanderie, un cellier et un double salon avec cheminée en marbre et accès à la terrasse panoramique. Depuis le salon, un couloir mène à un bureau avec cheminée et à la suite principale avec dressing, dressing avec un petit espace gym, salle de bain attenante avec douche et bain turc, bain à remous avec chromothérapie.

Le premier étage est accessible depuis le salon par un escalier hélicoïdal fait à la main avec des marches en châtaignier qui nous mène à la mezzanine avec bibliothèque et le balcon, après le couloir qui relie trois chambres doubles, une avec loggia en terrasse avec une vue imprenable, et une grande salle de bain en marbre avec douche et baignoire. (Possibilité de créer d'autres salles de bains)

Extérieur
Devant la cuisine, il y a une grande pergola et un porche, et devant, un grand espace détente avec jacuzzi, solarium, gazebo et une piscine à débordement chauffée, le tout avec une vue imprenable ...

L'ensemble de la ferme est entouré de grandes terrasses en terre cuite de 5-7 mètres de large, pergolas et porches. Une fontaine en marbre de Carrare à l'entrée entourée de lavande et de romarin, ainsi que de grands grenades et roses. De nombreux grands espaces pelouse / jardin abritent d'innombrables parterres de roses, pivoines, hortensias, tulipes, lavande, romarin et bien d'autres variétés.

Terrain
40 ha au total avec 2500 oliviers, 500 amandiers et un vignoble de raisins blancs (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano et Moscato) et rouges (Merlot et Syrah). Vin étiqueté.

Caves et annexes
Adjacent à la piscine, au sous-sol, il y a un local technique très bien organisé et une cave avec un espace dédié aux dégustations, tandis que, attenant au vignoble, il y a deux hangars pour tracteurs et équipements agricoles.
Possibilité de construire 70 mètres carrés supplémentaires (Il y a un projet approuvé pour une épicerie et un garage).

Services et services publics
Le domaine est équipé d'électricité, chauffage au GPL avec système au sol, climatisation dans toutes les pièces qui se convertissent également en chaleur; panneau solaire de support pour l'eau chaude, 4 puits avec purificateur, irrigation sur tout le jardin. Pièces techniques modernes avec systèmes conformes et efficaces. Portes électrifiées et télécommandées avec code d'accès. Piscine à débordement et jacuzzi.

Outils et finitions
Ferme en pierre avec poutres en châtaignier et tuiles en terre cuite apparente, oliviers en bois dans les chambres et terre cuite faite à la main pour les autres pièces. La climatisation et le chauffage au sol sont présents dans toute la maison. Les fenêtres et les portes à double vitrage sont en châtaignier massif incrusté. La grande cuisine Ernesto Media est équipée d'un four à gaz Vulcan/Wolff, de fours, d'un grill, d'un deuxième four électrique, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'une cave à vin et de deux réfrigérateurs/congélateurs avec glaciers. Il y a aussi un cellier avec congélateur et mobilier fonctionnel en châtaignier, ainsi qu'une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

Quelques distances: Services primaires à 3 km; Allerona escalier 9km; Orvieto 17km; Città della Pieve 34km; Todi 53 km; Rome 128 km; Autoroute 21 km; Gare FS 20km

Potentiel
Potentiel pour un domaine résidentiel / ferme ou une ferme avec des terres environnantes spectaculaires qui garantissent l'intimité. Les oliveraies produisent 15 à 40 tonnes d'olives, selon la saison, il y a aussi 500 amandiers adaptés à l'apiculture (miel d'amandiers) et à la production de fruits secs, un vignoble privé avec des raisins blancs et rouges qui produit plusieurs milliers de bouteilles étiquetées par an. Autres locaux agricoles / annexes possibles, si l'exploitant agricole satisfait aux exigences. Possibilité d'acheter 60 hectares supplémentaires avec oliveraie, bois, truffe et fermes.