Hameau 13 chambres, 1042 m²

Acquasparta, Terni (province)

Caché dans les bois entre Massa Martana et Acquasparta, il y a cette propriété unique, autrefois un refuge d'ermites, d'où le nom "Eremita". C'est un petit village composé de plusieurs bâtiments, dont une petite chapelle, tous entièrement rénovés d'un point de vue structurel, dont la destination d'utilisation peut encore être établie par le nouveau propriétaire. Le propriétaire actuel a voulu créer ici, dans le respect de l'utilisation précédente, un endroit pour se réfugier et se détendre immergé dans la nature, mais en même temps équipé de tout le confort moderne: un Boutique Spa Resort. Son projet comprend 9 appartements / chambres d'amis, un restaurant, une piscine et un centre de bien-être, ainsi qu'un espace commun et une réception. Lors de la rénovation, les caractéristiques d'origine ont été conservées autant que possible et des matériaux de haute qualité ont été utilisés. Tous les systèmes, y compris l'éclairage, ont été cachés dans les sols, laissant les murs et les plafonds libres des tuyaux et câbles. Le propriétaire espère trouver un acheteur qui souhaite reprendre ses idées et terminer le projet, mais bien sûr, il est également possible de consacrer le Borgo à d'autres utilisations. C'est une propriété unique dans une position splendide avec de multiples possibilités d'utilisation.
Le prix demandé de 850.000 euros est pour l'ensemble de la propriété, qui est vendue dans l'état actuel où se trouvent les bâtiments. Les coûts estimés et documentés pour l'achèvement des travaux s'élèvent à environ 600 000 euros. Cela comprend les travaux suivants:
- raccordement eau / égout
- aménagement du terrain / paysage
- piscine
- contrôles de chauffage / refroidissement
- menuiserie intérieure
- finitions intérieures (sols / murs)
- mobilier
- équipement de cuisine
Actuellement, les bâtiments n'ont pas encore d'utilisation définie, ce qui signifie qu'il est possible de demander une destination résidentielle ou touristique pour les bâtiments. La demande doit être présentée après la fin du projet.
Division: Bâtiment à usage touristique sur 3 étages: - étage T: appartement comprenant hall d'entrée, séjour/chambre avec cheminée et cuisine avec plafond en berceau; - étage 1: accessible par un escalier extérieur, appartement composé d'une chambre avec salle de bain; - étage 2: accessible par un escalier extérieur, appartement composé d'une chambre avec entrée et salle de bain; Bâtiment à usage touristique sur 2 étages: - étage T: chambre à usage commun avec entrée et bar, appartement composé d'une chambre, couloir, salle de bains et local technique, appartement composé d'une chambre et d'une salle de bains; - étage 1: accessible par un escalier extérieur, entresol, appartement composé d'une chambre et d'une salle de bain, appartement composé d'une chambre avec salle de bain et chambre; Bâtiment à usage touristique sur 2 étages: - étage T: appartement composé d'un séjour avec cheminée, chambre, salle de bains, local technique et porche; - étage 1: accessible par un escalier extérieur, appartement composé d'une chambre et d'une salle de bains; Bâtiment à usage touristique sur 2 étages: - étage T: appartement composé d'un séjour avec entrée / chambre, cheminée, salle de bain et terrasse; - étage 1: accessible par un escalier extérieur, loggia avec buanderie, appartement composé d'un séjour avec cheminée et entresol / chambre, salle de bains, deuxième chambre ou cuisine; Bâtiment à usage de restaurant sur 2 étages: - étage S1: salle de restaurant avec comptoir / bar, sanitaires (salles de bains et vestiaires) et terrasse; - étage T: cuisine professionnelle avec food-lift et chambre froide; Bâtiment utilisé comme centre de bien-être sur 2 étages: - étage S1: grand local technique; - étage T: chambres de massage, salles de traitement, vestiaires, salles de bains, piscines avec eau chaude et froide.
Capella privative avec fresques, four à bois, buanderie, grande citerne pour la collecte des eaux de pluie, piscine encore à construire.
Le village a 5,35 hectares de terrain, dont environ 3 hectares d'oliveraies en pleine production, tandis que le reste se compose de pâturages et de terres arables avec des arbres dispersés et un terrain boisé. Le terrain n'est pas raide et peut être facilement travaillé avec des machines agricoles. Il y a un grand espace pour la construction de parkings, de systèmes sportifs et de loisirs.
Les services publics présents sur place sont: électricité 3 kW, sans raccordement à l'eau municipale, deux réservoirs d'eau pour l'approvisionnement en eau potable, grande citerne pour la collecte des eaux de pluie avec pompe, puits (actuellement non utilisé), deux fosses septiques à dispersion, réservoir GPL, système de chauffage avec deux chaudières GPL, pompe à chaleur, chauffage et refroidissement au sol au rez-de-chaussée et parquet en bambou à l'étage supérieur avec convecteurs + diverses cheminées, internet WiFi à construire via haut débit ou réseau mobile.
Tous les commerces et services sont présents à Acquasparta, à environ 9 km, et Massa Martana, à environ 10 km. Todi 20 km, Terni 30 km, Spoleto 32 km, Orvieto 57 km, Pérouse 60 km, Assise 61 km, Rome 120 km.