Villa 2 chambres, 220 m²

Acquasparta, Terni (province)

Villa avec jardin, dans une position réservée mais non isolée, dans un petit hameau sur une montée entre Acquasparte et Spoleto. Surface commerciale de 220 m2, avec cuisine, salon, 2 chambres, bureau, salle de bain, taverne, double cave et garage. Jardin privé, grand porche et deux terrasses.

Position géographique
La Villa delle Querce e degli Abeti est située sur un terrain élevé, à 642 m, dans une position réservée entourée de verdure, à 7 km d'Acquasparta (10 minutes en voiture) et à 20 km de Spoleto (20 minutes en voiture).

La villa est une retraite parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature, tandis que les amateurs d'histoire et de culture apprécieront sa proximité non seulement avec Spoleto, mais aussi avec d'autres villes importantes de l'Ombrie, telles que Todi (27 km), accessibles en moins d'une demi-heure, Orvieto (64 km), Assise (64 km) ou Pérouse (66 km), toutes à moins d'une heure de route et célèbres à la fois pour leurs centres historiques et pour les événements culturels importants qu'ils organisent chaque année (Festival dei Due Mondi, Ombrie Jazz, etc.). ) .

L'emplacement de la villa permet de profiter d'un large éventail d'activités de plein air, telles que la randonnée, l'équitation et le vélo.

Situé dans une petite ville, il est idéal pour ceux qui veulent une vie tranquille, loin du chaos de la ville mais avec des connexions pratiques avec les principales voies de communication, grâce à sa proximité de l'autoroute E45, à seulement 6 km, ce qui permet d'atteindre Rome (110 km) en une heure et demie environ et Florence (210 km) en moins de deux heures et demie.

L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 68 km (50 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino, à 129 km, et de Rome Fiumicino, à 146 km, sont respectivement à environ une heure et demie et deux heures en voiture.

Description des bâtiments
La Villa delle Querce e degli Abeti est sur trois niveaux, avec une surface commerciale totale de 220 m2 (dont environ 99 m2 d'espace auxiliaire au rez-de-chaussée), plus un grand portique d'environ 37 m2 et deux terrasses, de 9,5 et 5 m2.

Le porche mène à l'entrée de la maison, qui est répartie sur 3 niveaux comme suit:

Rez-de-chaussée
- taverne avec cheminée
- deux grandes caves, dont une salle thermale
- garage avec accès également de l'intérieur de la maison.

Premier étage
- salon
- cuisine avec terrasse de 9,5 m2
- deux chambres doubles
- salle de bain.

Deuxième étage
- bureau / chambre avec terrasse de 5 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie des porches et des terrasses doit être ajoutée à la superficie totale, qui est calculée séparément.

État et finition
La villa est en bon état, bien qu'elle n'ait pas été habitée depuis un certain temps.
Certainement avec quelques travaux d'entretien simples, il peut être habité immédiatement bien qu'il mériterait une légère rénovation (en particulier de la salle de bain).

Espaces extérieurs
La propriété est complétée par un terrain privé de 1770 m2 (y compris le chantier), principalement pavé, avec de hautes haies et des arbres qui préservent l'intimité, et avec un beau four à bois.
En plus du terrain privé, la villa bénéficie du grand portique au rez-de-chaussée, d'une superficie de 37 m2, et des deux terrasses aux étages supérieurs: tous les espaces parfaits pour manger en plein air ou pour être en contact avec la nature environnante.

Services et services publics
- Système de chauffage au GPL
- Connexion aux réseaux d'aqueduc municipaux
- Système d'alarme en place

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa delle Querce e degli Abeti est une oasis de paix et de détente au cœur de l'Ombrie, permettant aux clients de profiter du contact avec la nature environnante et de la proximité avec d'importantes attractions historiques et culturelles. Pour ces raisons, il est idéal comme maison pour passer de longues périodes de vacances, avec la possibilité de la mettre à revenu, lorsqu'elle n'est pas utilisée, en l'inscrivant dans le circuit international de location de vacances.