Villa 3 chambres, 251 m²

Acquasparta, Terni (province)

Ferme typique en pierre, dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 5 km de Massa Martana et à 15 km de Todi. Surface commerciale d'env. 234 m2, avec grand hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre et salle de bain au rez-de-chaussée et 2 chambres avec 2 salles de bains au premier étage. Entouré de 2,8 ha de terrain privé et d'une annexe utilisée comme débarras d'env. 17 m2.

Position géographique
Au cœur de la campagne verte de l'Ombrie, immergée dans une oasis de tranquillité, Casale Umbro bénéficie d'un emplacement privé mais pratique: À seulement 5 km de Massa Martana, accessible en moins de 10 minutes en voiture, et à seulement 1 km d'un petit village.
L'emplacement idéal de la ferme permet d'explorer facilement certains des principaux centres historiques de l'Ombrie: Acquasparta est à seulement 8 km (10 minutes en voiture), tandis que la ville historique de Todi est à 15 km (environ 20 minutes en voiture). Spoleto et Narni, tous deux à environ 30 km, sont accessibles en 40 minutes, tandis qu'Orvieto et Pérouse, à environ 58 km, sont accessibles en moins d'une heure.
La proximité de l'autoroute E45, à seulement 4 km, ouvre des scénarios encore plus larges: Rome, la ville éternelle, est à 155 km et est accessible en une heure et demie environ, tandis que le berceau de la Renaissance, Florence, à 202 km, est à un peu moins de deux heures.
Pour ceux qui voyagent de l'étranger ou qui ont besoin d'un voyage rapide, l'aéroport de Pérouse est le plus proche, à 45 km (environ une heure de route). Alternativement, les aéroports de Rome Fiumicino et de Rome Ciampino, respectivement à 148 km et 132 km, sont accessibles en environ une heure et demie, garantissant des connexions internationales et nationales fréquentes et pratiques.

Description des bâtiments
La ferme, sur deux niveaux, a une surface commerciale d'environ 234,5 m2, plus 17,5 m2 de surface commerciale d'une annexe utilisée comme débarras.

La ferme
Rez-de-chaussée avec grand hall d'entrée, cuisine avec accès à une belle cour avec four à bois, salon avec cheminée, salle à manger, chambre et salle de bain.
Premier étage avec deux grandes chambres, toutes deux avec salle de bain attenante.

L'annexe
A l'entrée de la propriété, le long de la route privée non pavée qui mène à la ferme, nous trouvons une annexe, d'une superficie d'environ 17,5 m2, utilisée comme stockage.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
Les extérieurs, entièrement avec des pierres apparentes et des tuiles de toiture, conservent les caractéristiques des anciennes maisons de campagne de l'Ombrie.
A l'intérieur de la ferme, nous trouvons des plafonds en bois, des murs en pierre apparente et de grandes fenêtres donnant sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et confortable, grâce également aux cadres de fenêtres en bois intérieurs et extérieurs.

Espaces extérieurs
La ferme ombrienne est embrassée par un terrain privé de 2,8 hectares, avec la zone entourant le bâtiment utilisé comme jardin et le reste avec bois, garantissant un niveau élevé d'intimité et de confidentialité.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de construire une piscine sur le terrain (en demandant les autorisations nécessaires).

Utilisation et utilisations potentielles
Immergé dans le paysage pittoresque de l'Ombrie, cette propriété est une résidence caractéristique pour passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature et également un endroit idéal pour profiter des nombreux événements culturels de l'une des régions les plus aimées et appréciées d'Italie.
Naturellement, compte tenu de son excellent emplacement, la ferme est également parfaite pour générer des revenus, avec la possibilité d'être sur le circuit international de location de vacances hebdomadaire.