Maison de campagne 6 chambres, 460 m²

Valtopina, Pérouse (province)

Au cœur de la campagne ombrienne, au 23 rue Collebudino à Valtopina, nous vous proposons à la vente une charmante propriété d'environ 460 m², entièrement rénovée en 2000, sur un terrain clos d'environ 95.000 m². Conçue pour accueillir des hôtes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, au calme et à proximité des commodités, et se prête parfaitement à une résidence privée de prestige ou à l'exploitation d'un établissement hôtelier entièrement équipé.

L'accès à la propriété se fait par deux allées serpentant à travers la verdure et menant à la cour centrale, où l'organisation rationnelle de l'ensemble du complexe apparaît d'emblée. Les deux bâtiments principaux communiquent grâce à des espaces extérieurs soigneusement aménagés, garantissant l'indépendance des logements et une gestion extrêmement fonctionnelle de l'ensemble.

La ferme comprend quatre appartements indépendants, conçus pour offrir intimité et confort aux hôtes ou aux familles. Au rez-de-chaussée, un premier appartement d'environ 35 m² se compose d'un séjour avec cuisine et cheminée, d'une chambre et d'une salle de bains avec fenêtre. Un second appartement d'environ 55 m² comprend un séjour avec cuisine et cheminée, deux chambres et une salle de bains avec fenêtre.

Au rez-de-chaussée se trouve également une grande salle à manger avec cheminée, communiquant directement avec une cuisine professionnelle. Cet espace est déjà équipé pour les réceptions et l'accueil de groupes et d'invités. Ce niveau comprend également les bureaux et les espaces administratifs, chacun disposant de sa propre entrée et facilement modulable pour répondre à différents besoins opérationnels.

L'étage supérieur comprend un appartement d'environ 105 mètres carrés, déjà conçu pour être divisé en deux unités communicantes mais indépendantes, une caractéristique qui offre une grande flexibilité de gestion et qui accroît encore le potentiel de l'ensemble de la propriété.

Le complexe comprend quatre appartements, six chambres et des espaces supplémentaires permettant d'accroître sa capacité d'hébergement. La propriété inclut une structure à achever et une maison en bois typique, offrant un potentiel de développement important pour ceux qui souhaitent étendre leur activité ou créer de nouveaux espaces d'accueil.

L'extérieur est l'un des atouts majeurs de cette ferme. Le terrain d'environ 95.000 mètres carrés, entièrement clôturé, comprend de vastes espaces verts, des zones de détente, une piscine parfaitement intégrée au paysage naturel et un parking pratique pour les invités. La propriété bénéficie également d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée et offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes.

Du point de vue de la construction, la ferme conserve tout le charme de la tradition locale grâce à l'utilisation de la pierre, du bois et...