Villa 4 chambres, 265 m²

Vallo di Nera, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Située en position dominante et privée au sommet d'une colline, à quelques minutes de Spolète, cette villa individuelle représente un équilibre parfait entre tradition ombrienne et innovation.
Cette propriété neuve se distingue par ses normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de confort de vie, offrant des espaces modernes conçus pour une vie durable et fonctionnelle.
Nichée dans la campagne paisible, la villa bénéficie d'une exposition privilégiée et d'une vue dégagée sur le paysage environnant, garantissant une atmosphère d'intimité absolue sans sacrifier le confort des services.


COMPOSITION INTERNE


La propriété s'étend sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 265 m2 et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une solution idéale pour accueillir des familles ou des invités.
Au rez-de-chaussée, un porche donnant sur le jardin mène à la pièce de vie, comprenant un séjour, une cuisine, un couloir, deux chambres doubles et une salle de bains, pour une surface habitable totale d'environ 63 mètres carrés. À ce même niveau se trouvent également deux grandes pièces de 76 mètres carrés, offrant des possibilités intéressantes d'agrandissement de la surface habitable, ainsi qu'une buanderie.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, s'ouvre sur un porche et une terrasse panoramique, idéale pour se détendre en plein air. Cet étage comprend également un second logement d'environ 63 mètres carrés, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'un couloir, de deux chambres doubles et d'une salle de bains, parfaitement indépendant et fonctionnel.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 22 hectares de terrain majoritairement vallonné, ce qui renforce la sensation d'espace, de liberté et de communion avec la nature. Le paysage, typique de l'Ombrie authentique, se prête parfaitement à la création d'une piscine panoramique, d'où l'on peut admirer la vue sur les collines environnantes.


ÉTATS ET FINALES


La construction a été réalisée avec un souci particulier de la qualité et du développement durable, grâce à des systèmes et technologies modernes garantissant une haute performance énergétique. La présence d'un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques et de pompes à chaleur permet une gestion optimale de l'énergie, permettant au bâtiment d'atteindre le classement énergétique A4, le plus élevé.
Les châssis de fenêtres en bois à triple vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que l'extérieur de la villa affiche un charme traditionnel grâce aux finitions en pierre typiquement ombriennes associées au plâtre.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement exclusif, en pleine nature tout en étant facilement accessible. Son agencement actuel et son vaste terrain la rendent particulièrement polyvalente, idéale aussi bien comme résidence privée que comme maison d'hôtes.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assise 55 km
Pérouse 72 km
Rome 147 km
Florence 218 km

Mer et lacs
Lac Trasimène 117 km
Lac de Bolsena 120 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 64 km
Aéroport de Rome à 176 km
Aéroport de Florence à 230 km