Villa 12 chambres, 979 m²

Valfabbrica, Pérouse (province)

Situé dans une position panoramique sur une colline entre Assise et Pérouse, un complexe immobilier d'environ 1 361 m² de surface commerciale, comprenant une villa principale, des salles polyvalentes et des hébergements pour les invités. La propriété comprend un total de 13 chambres et 16 salles de bains, une piscine et 1,7 hectare de terrain privé avec un verger d'oliviers.

Position géographique
Villa Morning Star est située dans une position privée et panoramique sur une colline, nichée parmi les collines ondulées entre Valfabbrica et Assise.
La ville la plus proche est Valfabbrica, le principal centre local pour les services et les commodités du quotidien, située à seulement 3 km et accessible en environ 5 minutes en voiture.
Assise, l'une des villes les plus emblématiques de l'Ombrie pour son histoire et son patrimoine spirituel, se trouve à environ 10 km (environ 17 minutes en voiture). Pérouse est à environ 24 km et peut être atteinte en environ 25 minutes, tandis que Gubbio (34 km) se trouve à environ une demi-heure de route, et Passignano sul Trasimeno, sur le lac Trasimène, est à environ 50 km.
L'aéroport le plus proche est l'aéroport international de Pérouse, situé à environ 19 km (moins de 20 minutes en voiture). L'aéroport Amerigo Vespucci de Florence peut être atteint en environ 2 heures (186 km), tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont situés à des distances d'environ 198 km (environ 2 heures et 10 minutes) et 215 km (environ 2 heures et 20 minutes) respectivement.

Description des bâtiments
La propriété comprend une villa principale, deux zones d'hébergement pour les invités séparées, trois salles polyvalentes spacieuses, plusieurs pièces annexes, un petit bâtiment adjacent à la piscine utilisé comme vestiaires et un autre bâtiment utilisé comme stockage.
La surface commerciale totale du complexe est d'environ 1 361 m², en plus des porches et des terrasses.

Villa principale – env. 540 m² sur trois niveaux
5 chambres – 8 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec petit porche extérieur (environ 4 m²)
- Deux pièces utilisées comme cuisines
- Coin repas
- Quatre grands salons
- Bureau
- Deux salles de bains.

Premier étage
- Chambre avec salle de bains privative et terrasse de 49 m²
- Chambre avec salle de bains privative et terrasse de 34 m²
- Grande salle polyvalente d'environ 73 m², également avec accès indépendant.

Deuxième étage
- Trois chambres, toutes avec salles de bains privatives.

Salles polyvalentes – env. 240 m²
4 salles de bains
Située à côté de la villa principale et accessible à la fois intérieurement et indépendamment, cette zone comprend deux grandes salles polyvalentes d'environ 125 m² et 51 m², un débarras et quatre salles de bains.

Zone d'hébergement 1 – env. 235 m²
6 chambres – 6 salles de bains
Développée sous les salles polyvalentes, cette zone d'hébergement comprend :
- Cinq chambres indépendantes, chacune avec salle de bains privative et accès à un long porche couvert de 48 m²
- Un appartement indépendant avec entrée, kitchenette, coin repas, chambre et salle de bains, avec accès à un porche couvert de 20 m².

Zone d'hébergement 2 – env. 61 m²
2 chambres – 2 salles de bains
Également adjacente à la villa principale, cette autre zone d'hébergement est aménagée sur deux niveaux et comprend deux chambres indépendantes, toutes deux avec salles de bains privatives.

Pièces annexes – env. 153 m²
1 salle de bains

Niveau sous-sol
- Débarras
- Salle de service
- Salle de bains
- Deux salles techniques
- Entrepôt
- Dépôt.

Rez-de-chaussée
- Deux pièces abritant des systèmes de chauffage
- Salle de chaudière.

Bâtiment annexe 1 – Vestiaires – env. 26 m²
2 salles de bains
Situé à côté de la piscine, ce petit bâtiment comprend deux vestiaires avec deux salles de bains, dont l'une est accessible aux personnes handicapées.

Bâtiment annexe 2 – env. 106 m²
Divisé en deux pièces, toutes deux désignées comme espaces de stockage.

Les surfaces indiquées sont calculées sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures et augmentées de 10 % pour tenir compte des murs porteurs.
La surface des porches et des terrasses est calculée séparément et n'est pas incluse dans la surface commerciale totale.

État et finitions
Les origines du complexe immobilier remontent au XIVe siècle, avec la présence d'une tour de guet datant du 1300.
La restauration la plus récente a concerné l'ensemble du complexe et a permis une récupération soignée et fonctionnelle des bâtiments, les adaptant à une hospitalité continue et à une utilisation de formation, tout en respectant pleinement les structures d'origine.
Les finitions reflètent des choix cohérents avec le caractère de la propriété et le contexte ombrien. Les intérieurs présentent des sols en terre cuite et en céramique.
Les plafonds alternent entre poutres en bois traditionnelles avec des tuiles en terre cuite et des solutions plus linéaires, particulièrement adaptées aux espaces communs et aux pièces destinées à des activités collectives.
Le parement en pierre apparente caractérise à la fois les façades extérieures et plusieurs espaces intérieurs, contribuant à une atmosphère authentique mais fonctionnelle.
Les fenêtres et les portes, en bois et en aluminium, représentent un choix solide et approprié pour la période de restauration, assurant durabilité et intégration harmonieuse avec l'architecture du complexe.

Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur 1,7 hectare de terrain entièrement clos. L'accès se fait par un portail électrique menant à une allée interne bien organisée et fonctionnelle.
Les espaces verts entourant les bâtiments sont bien entretenus et aménagés avec soin, avec des pelouses, des haies de périmètre et des espaces paysagers reliant les différentes structures. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique.
La piscine est l'un des éléments centraux des espaces extérieurs. De dimensions généreuses, d'environ 16 × 7 mètres, avec une profondeur maximale de 2,40 mètres, elle est revêtue de PVC et s'intègre naturellement dans le cadre du jardin. La zone de la piscine est entourée de vastes espaces de bronzage, protégés par des haies pour assurer l'intimité.
Le terrain comprend également environ un hectare de verger d'oliviers.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa taille globale, à l'agencement des espaces et à son environnement sur les collines au cœur de l'Ombrie, à quelques kilomètres d'Assise, Villa Morning Star se prête à une variété d'utilisations, tant privées qu'hôtelières ou éducatives.
La présence d'une villa principale, de grandes salles polyvalentes et de nombreuses chambres d'hôtes indépendantes rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent combiner résidence privée, activités créatives et hospitalité. Le complexe pourrait être idéal, par exemple, pour un artiste ou une collectivité créative à la recherche d'espaces dédiés à la production, aux studios, aux ateliers et aux retraites, avec la possibilité d'héberger des participants et des collaborateurs dans un cadre privé et axé sur la nature.
De même, la propriété est bien adaptée à une utilisation en tant que centre d'activités liées au bien-être, au yoga, à la méditation et aux disciplines holistiques, grâce aux spacieuses salles polyvalentes, à la tranquillité du lieu et à la disponibilité d'espaces extérieurs pouvant être appréciés tout au long de l'année, y compris la zone de la piscine.
La configuration du complexe permet une gestion flexible, rendant possible de conserver une partie de la propriété pour un usage privé tout en consacrant une autre partie à l'hôtellerie ou aux activités, sans interférence entre les deux.
Alternativement, Villa Morning Star peut être envisagée comme une résidence privée prestigieuse ou comme une propriété hôtelière de milieu à haut de gamme avec une identité clairement définie, orientée vers des séjours expérientiels, éducatifs ou de retraite.