Ferme 14 chambres, 2800 m²

Valfabbrica, Pérouse (province)

Dans un endroit unique, immergé dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, à une courte distance d'Assise, nous proposons à la vente une belle exploitation viticole avec résidence privée composée de trois fermes, d'un parc, d'une piscine couverte avec espace spa, d'un court de tennis, d'une cave à vin et d'un espace de vinification, d'embouteillage et de dégustation, le tout entouré d'une propriété de 30 hectares divisée entre vignobles, oliveraies et terres arables.
Description de l'établissement
La cave se compose d'une maison principale sur 3 niveaux d'une superficie d'environ 650 m². Au rez-de-chaussée, on trouve une grande et confortable cuisine, flanquée de deux offices, une buanderie, puis une salle à manger et une salle de bain de service. Au premier étage, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, on trouve un grand salon ouvert divisé en plusieurs pièces, un bureau, un salon, un couloir, un salon avec cheminée, et deux chambres, chacune avec sa salle de bains privée. Enfin, au dernier étage, un autre salon confortable mène aux trois chambres, chacune avec salle de bains privative. La deuxième maison se compose d'un grand salon avec billard, d'une salle de bains, puis d'un accès à la salle de sport et à l'espace détente avec sauna, bain turc et piscine intérieure chauffée. Enfin, à l'étage supérieur, on trouve un couloir, trois chambres et deux salles de bains. De la cave, on accède directement à la maison principale par un magnifique tunnel avec des puits de lumière.
La dernière maison se compose d'un appartement à l'étage supérieur avec cuisine, de six chambres avec salles de bains attenantes et, à l'étage inférieur, de toute la cave, divisée en une zone de dégustation, une zone de vinification, une zone d'élevage en barriques et le laboratoire avec des cuves et tout l'équipement et les machines les plus modernes. Le laboratoire est complété par des entrepôts et des bureaux.
La partie destinée à la cave et donc à la préparation, à la gestion et à l'obtention des vins est véritablement à l'avant-garde à tous égards, tout en étant élégante et traditionnelle.
Espaces extérieurs
L'exploitation est entourée d'un grand parc bien entretenu avec des zones de barbecue, un four et un court de tennis, ainsi que plusieurs zones de stationnement. La propriété comprend également des terres réparties en 12 hectares de vignes, 2 hectares d'oliviers, 9 hectares de bois et 7 hectares de terres arables.
Etat et finitions
L'ensemble de la propriété est en excellent état, compte tenu de la rénovation récente et de l'entretien régulier effectué. Les installations sont neuves, le chauffage est au GPL. Il y a un puits ainsi qu'un raccordement à l'aqueduc communal. La cave à vin est efficace, confortable et impressionnante, équipée de systèmes de maintien de la température, moderne dans sa technologie, mais traditionnelle dans la production de ses vins fins. La salle de dégustation est élégante, spéciale et accueillante. La cave à barriques est très exclusive et bien placée.
Utilisations potentielles
La propriété se présente parfaitement pour ceux qui souhaitent avoir un "joyau" dans le monde du vin, une cave aménagée pour obtenir des vins de la plus haute qualité et où d'importants investissements ont déjà été réalisés, pour ceux qui aspirent également à une résidence privée de luxe, amateur de vin et entouré de nature. Elle est également idéale pour entrer dans le circuit de la location à court terme.
Les vins produits par l'entreprise ont déjà remporté d'importants prix et sont très appréciés en Italie et dans certains pays étrangers. La commercialisation est bonne, mais les possibilités de développement sont nombreuses.
Le propriétaire et ses professionnels ont fait un pari important : obtenir d'excellents vins à une altitude inhabituelle. ILS ONT RÉUSSI
Situation et mode de vie
Entre Assise et Gubbio, le long du fleuve Chiascio, Valfabbrica vous accueille avec le charme intact de son village médiéval, avec ses anciens murs, ses tours et ses églises riches en histoire. Entourée de collines ondulantes et traversée par la promenade Saint-François, elle offre des vues suggestives et des itinéraires pour le trekking et le cyclisme. La tradition culinaire conquiert avec les truffes, les pâtes fraîches, la charcuterie et les vins ombriens, servis dans des trattorias et des restaurants à l'atmosphère authentique. Un lieu où l'histoire, la nature et les saveurs s'unissent dans une expérience inoubliable.