Maison de campagne 6 chambres, 315 m²

Valfabbrica, Pérouse (province)

Ferme Ca' Gennaro

Une ferme sur trois niveaux, d'une superficie totale d'environ 315 mètres carrés, est à vendre à Vocabolo Ca' Gennaro 13, au sein d'un domaine agricole de 7,7 hectares. La propriété comprend également une dépendance entièrement rénovée de 96 mètres carrés, ainsi qu'un parking couvert.

L'accès se fait par une allée privée bordée de cyprès menant au portail et à l'aire de stationnement. À l'intérieur de la propriété, la maison principale et l'annexe indépendante sont clairement distinctes, assurant une séparation fonctionnelle nette des espaces.
Le bâtiment principal s'étend sur trois niveaux et est actuellement divisé en trois unités résidentielles distinctes, ce qui le rend particulièrement flexible pour des usages résidentiels et hôteliers.

Au rez-de-chaussée, l'entrée indépendante donne sur un vaste séjour avec cheminée en pierre. Ce séjour dessert une cuisine séparée, actuellement aménagée en bibliothèque, et un couloir menant à une salle de bains avec fenêtre et douche, une chambre double avec porte-fenêtre et accès direct à la terrasse pavée, et une seconde chambre double, actuellement utilisée comme bureau, avec une salle de bains attenante spacieuse et éclairée par une fenêtre.
On accède au premier étage par un escalier extérieur. L'entrée donne sur un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, semblable à celle du rez-de-chaussée. De là, on accède à une cuisine dînatoire qui exploite pleinement l'espace sous l'escalier. Un couloir dessert deux salles de bains avec fenêtres et deux chambres doubles, chacune dotée de portes-fenêtres donnant sur une terrasse communicante.
Le deuxième étage abrite un troisième logement indépendant composé d'un séjour lumineux avec kitchenette et cheminée, d'un couloir, de deux chambres doubles et de deux salles de bains avec fenêtres. Au total, le bâtiment principal compte six chambres et six salles de bains, judicieusement réparties sur les trois niveaux.

La propriété comprend une grande annexe extérieure, rénovée dans le style traditionnel ombrien avec poutres apparentes. Entièrement achevée, elle offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Il est également possible de la transformer en résidence principale, ce qui augmenterait encore son potentiel.

Le terrain de 7,7 hectares inclus dans la vente s'étend d'un seul bloc autour de la ferme, assurant un cadre ouvert, panoramique et privé, idéal aussi bien pour un usage privé que pour un projet hôtelier.
La propriété comprend une structure en béton armé, du double vitrage, un système photovoltaïque et est en excellent état général.

La distribution de l'espace et l'organisation actuelle rendent la propriété immédiatement...