Villa 13 chambres, 2753 m²

Valfabbrica, Pérouse (province)

Situé dans la partie nord-est de l'Ombrie, Valfabbrica est une petite ville médiévale qui s'étend sur les rives et le long de la vallée de la rivière Chiascio. La destination des pèlerinages et des excursions naturalistes est le chemin franciscain de la paix Assise-Gubbio, parcouru en 1207 par S.
La propriété que nous proposons à la vente se compose de plusieurs bâtiments situés sur les collines.
Le bâtiment principal, en pierres apparentes, est une ancienne ferme, dont une partie semble être une tour de guet militaire d'environ 1300, à l'intérieur de laquelle se trouve encore une arche en pierre d'origine de belle facture. À l'origine, la propriété se composait du bâtiment principal composé de trois étages au-dessus du sol et d'une annexe de deux étages au-dessus du sol.
Des travaux de restauration des bâtiments et une nouvelle construction en extension ont été réalisés en 1996. Par la suite, d'autres structures ont été construites qui composent la propriété immobilière actuelle où, comme mentionné, l'activité d'agritourisme est exercée.
En plus des bâtiments décrits ci-dessus, une piscine d'environ 130,00 mètres carrés a été construite avec un petit bâtiment destiné au vestiaire et pouvant être utilisé comme chambre pour agrandir l'hébergement.
A l'écart du bâtiment principal, un entrepôt a été construit à ce jour dans un état rustique; les travaux de finition manquent.
Le terrain est principalement destiné aux oliveraies et il y a de nombreux grands arbres qui rendent l'endroit extrêmement agréable. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé.
Le bâtiment historique se compose de trois étages au-dessus du sol et de l'annexe, désormais transformée en chambres, de deux étages au-dessus du sol; entre les deux bâtiments, une structure de liaison composée d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un sous-sol a été construite, tandis que sur le côté sud une extension de deux étages au-dessus du sol, dont un sous-sol.
Au sous-sol (extension côté sud) il y a 5 chambres avec salles de bains, un appartement, une piscine intérieure et des salles de bains, tandis que sur le côté nord de la structure une pièce a été construite pour ranger la cuisine. A noter qu'une partie des porches, conformément à la réglementation urbaine en vigueur, peuvent être fermés et utilisés pour l'hébergement.
Le rez-de-chaussée est principalement destiné aux services: le bâtiment historique est destiné au restaurant, à la cuisine et à la réception; l'extension entre les deux bâtiments est utilisée comme espace de vie, espace bar et buanderie de la cuisine, tandis que l'extension de la zone sud est structurée avec deux grandes salles polyvalentes où se déroulent des cours et diverses activités, et des buanderies; le rez-de-chaussée de l'ancienne annexe est utilisé comme chambre avec toilettes.
Au premier étage du bâtiment historique, il y a 2 chambres avec toilettes relatives; l'ancienne annexe dispose d'une chambre avec des toilettes relatives, tandis que l'extension se compose d'une grande salle polyvalente.
Au deuxième étage du bâtiment historique, 3 chambres avec toilettes ont été construites.
Au total, la structure se compose de 12 chambres, 1 appartement, 3 salles polyvalentes, restaurant et cuisine, 1 piscine couverte, débarras, cuisine et divers services.
Le bâtiment composé d'un seul rez-de-chaussée est destiné aux vestiaires de la piscine mais, comme mentionné, il peut être transformé en chambre avec de petites maçonneries.
Depuis 1999, il organise des séminaires résidentiels et accueille des cours et des séminaires organisés par différents acteurs du secteur holistique. Nous avons déjà réservé plusieurs dates qui concernent l'année 2023 et si l'acheteur est intéressé non seulement par la propriété mais aussi par la poursuite de ce type d'activité, nous sommes prêts à travailler avec eux le temps nécessaire pour lui enseigner la gestion.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : E 134,21 kWh/m3 a