Maison de campagne 5 chambres, 552 m²

Umbertide, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur de la pittoresque vallée de Niccone, l'une des régions les plus exclusives et recherchées d'Ombrie, nous proposons à la vente une ferme en pierre nichée dans la campagne paisible.
Son emplacement stratégique permet une vie authentique et privée, tout en restant à proximité des principales commodités et des villes les plus renommées d'Ombrie et de Toscane, faisant de cette propriété le choix idéal aussi bien comme résidence privée que comme investissement prestigieux.


COMPOSITION INTERNE


La propriété couvre une superficie totale d'environ 412 m2, répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec des murs en pierre apparente caractéristiques, une cuisine avec accès direct à la véranda de 16 m², idéale pour les repas en plein air, deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, une deuxième salle de bains spacieuse et une buanderie avec accès extérieur.
Le premier étage, accessible à la fois par un escalier extérieur caractéristique et par une liaison intérieure depuis le salon, comprend un salon avec cheminée et accès à une véranda panoramique d'environ 4 mètres carrés, une deuxième cuisine, trois chambres, une buanderie et une salle de bains.
La configuration de l'espace rend la propriété extrêmement polyvalente, permettant également une division facile en deux unités résidentielles indépendantes.


ESPACES EXTÉRIEURS


La ferme est entourée d'un parc privé bien entretenu d'environ 3 800 mètres carrés, un espace idéal pour profiter pleinement de la nature, se détendre en toute intimité ou créer d'agréables espaces dédiés à la convivialité.
La propriété comprend une annexe indépendante d'environ 120 mètres carrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement : maison d'hôtes, espace bien-être avec spa ou logement supplémentaire. La construction d'une piscine serait également envisageable, valorisant davantage la propriété et son potentiel hôtelier.


ÉTATS ET FINALES


Cette ferme a su préserver le charme de l'architecture rurale ombrienne grâce à la restauration des matériaux d'origine et à l'utilisation de finitions traditionnelles de grande qualité. Poutres en chêne, carreaux de terre cuite anciens, murs en pierre apparente et cheminées d'époque confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse, authentique et élégante.
Cette propriété bénéficie d'un classement énergétique A2, un atout majeur qui garantit une haute performance énergétique et un confort optimal. Ses fenêtres et volets en bois s'intègrent parfaitement au style architectural de la ferme.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une solution idéale comme résidence privée, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne.
Grâce à sa superficie généreuse, à la présence d'une annexe séparée et à la possibilité de diviser la ferme en deux unités distinctes, la propriété se prête également à la création d'un charmant établissement hôtelier, d'une ferme, d'une maison de vacances ou d'une résidence multifamiliale, offrant des opportunités intéressantes tant comme propriété résidentielle que comme investissement immobilier.




DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Pérouse 34 km
Arezzo 56 km
Florence 132 km
Rome 204 km

Mer et lacs


Lac Trasimène - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mer Adriatique - Pesaro 115 km
Mer Tyrrhénienne - Follonica 185 km


Aéroports


Aéroport de Pérouse à 35 km
Aéroport de Rimini à 129 km
Aéroport de Florence à 145 km
Aéroport de Pise à 210 km
Aéroport de Rome Fiumicino 235 km