Villa 7 chambres, 480 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Immergé au cœur verdoyant de l'Ombrie, dans une position vallonnée, panoramique et réservée, non loin de Gubbio et à seulement 6 minutes d'Umbertide, se dresse ce charmant mas en pierre, construit en 1700 et aujourd'hui habilement restauré et converti en un raffiné Agriturismo, mais aussi avec la possibilité de le convertir en une résidence privée unique, en éliminant un petit mur. La propriété, à seulement 3 km de la sortie de l'autoroute E45, s'étend sur 480 m² et trouve dans ses 11,8 hectares de terrain, agrémentés d'un olivier avec des arbres séculaires, le cadre idéal pour une vie immergée dans la nature sans renoncer au confort.

Les intérieurs

Dès le seuil franchi, le charme rustique de l'Ombrie se respire dans chaque pièce : la pierre apparente, les poutres en bois, accompagnent les espaces communs au rez-de-chaussée, conçus pour accueillir les hôtes et la convivialité. Ici se trouvent une vaste salle commune pour les déjeuners et les petits-déjeuners, une cuisine professionnelle, une cave à provisions, une buanderie et une salle de bain de service.

Le reste de l'édifice se décline en quatre élégantes unités résidentielles, chacune avec sa propre identité et son propre caractère:

Appartement Principal – séjour, trois chambres et deux salles de bains;
Appartement N°1 – séjour avec cuisine, chambre et salle de bains;
Appartement N°2 – séjour avec cuisine, chambre et salle de bains;
Appartement N°3 – séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains.

Complète la propriété un entrepôt/garage de 30 m², utile pour le stockage d'outils ou de véhicules.

Les extérieurs

Autour du mas s'étend un jardin soigné de 7 600 m², clôturé et enrichi d'arbres feuillus, de haies, d'arbres fruitiers indigènes et de plantes aromatiques typiques du territoire ombrien – un cadre verdoyant qui invite à la promenade et à la détente en plein air, entre un porche ombragé et trois charmants gazebos.

À proximité, sur une terrasse surélevée qui offre des vues sur les collines environnantes, se trouve la piscine de 12 x 6 mètres avec solarium pavé en terre cuite : l'endroit idéal pour profiter des longues journées d'été ombriennes dans une intimité totale.

Les 11,8 hectares restants de la propriété comprennent un olivier d'environ 140 arbres, ainsi que des zones de forêt et de maquis méditerranéen (8,6 ha) et un terrain arable/pâturage (1,6 ha), qui se prête à de nouvelles cultures ou à l'agrandissement de l'oliveraie elle-même.

Confort et équipements

La maison est déjà équipée d'électricité et de ligne téléphonique raccordées, connexion ADSL, chauffage à radiateurs alimenté au GPL et une chaudière à biomasse avec la prédisposition pour le montage de panneaux solaires et trois puits privés pour l'approvisionnement en eau : tout le nécessaire pour vivre la propriété toute l'année, que ce soit comme résidence ou comme structure d'accueil.

La position

Le mas bénéficie d'un accès facile par une route asphaltée et se trouve à courte distance d'Umbertide (6 km, 10 minutes), qui offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne. De là, il est facile de rejoindre les lieux les plus suggestifs de l'Ombrie et de la Toscane : Città di Castello (30 km), Pérouse (31 km), Assise (48 km), Cortone (46 km), Todi (72 km) et Sienne (121 km), jusqu'à Florence (144 km).

Pour ceux qui viennent de l'extérieur, l'aéroport de Pérouse San Francesco n'est qu'à 30 km (25 minutes), tandis que les aéroports internationaux de Rome, Bologne, Florence et Pise sont facilement accessibles.

Potentiel

Actuellement en activité comme Agriturismo avec trois appartements destinés à l'hébergement, le mas se prête à de multiples utilisations : il peut continuer son activité de réception telle quelle, ou être reconverti en une splendide résidence privée de six chambres, immergée dans la quiétude et la beauté authentique de la campagne ombrienne.

Une occasion rare pour ceux qui recherchent charme, histoire et intimité au cœur de l'Ombrie.