Maison individuelle 3 chambres, 250 m²

Umbertide, Pérouse (province)

House immobiliare propose à la vente

Nous vous proposons à la vente une élégante villa, disposée sur trois niveaux, divisée en trois appartements et située dans un contexte naturel d'une grande valeur, avec environ 5 000 m² de terrain entièrement clôturé.

La propriété est caractérisée par un grand jardin soigné, enrichi d'oliviers, d'arbres fruitiers, d'une fontaine, d'un espace barbecue et d'espaces dédiés à la convivialité, dont une zone repas extérieure suggestive illuminée, idéale pour profiter pleinement des soirées en plein air.

L'accès se fait par une route asphaltée confortable et deux entrées carrossables avec portail, garantissant praticité et intimité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une salle à manger, un coin TV accueillant, une cuisine, un espace de rangement et un accès direct à la chambre et à la salle de bain avec douche. De la zone de vie, on accède à une véranda fermée avec baies vitrées, lumineuse et donnant sur le jardin, avec vue ouverte sur le coucher du soleil.

L'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, s'ouvre sur une splendide loggia panoramique, parfaite comme coin détente, avec vue qui s'étend du Monte Acuto jusqu'à la vallée vers Gubbio, composée d'un séjour avec cheminée, coin cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain.

Au rez-de-chaussée, accessible à la fois par l'allée et par la véranda, se trouvent une chambre, un espace prévu pour une future cuisine, une grande salle de bain avec jacuzzi et une taverne-séjour lumineuse avec une grande baie vitrée et système pour l'air chaud et froid.

La propriété est complétée par deux locaux techniques qui abritent les installations, avec chauffage indépendant pour chaque étage et alimentation en eau via un puits privé riche en eau.

À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé et délimité par un grand buisson, avec environ 20 oliviers, offrant intimité et la possibilité de vivre immergé dans la nature.

La solution a été construite à la fin des années 90 et récemment rénovée.

La propriété est équipée de meubles complets, avec une sélection de meubles de style ombrien et de placards sur mesure en bois. Les pièces sont davantage valorisées par de précieuses finitions artisanales en fer forgé.

Les plafonds présentent des planches en plus de poutres et traverses en bois de châtaignier, le toit a été réalisé avec des tuiles traditionnelles, des éléments qui rappellent l'authenticité de l'architecture locale. Les tuiles et les planches sont des matériaux anciens originaux, récupérés lors de démolitions et savamment réutilisés.

Les menuiseries en bois, avec fenêtres et baies vitrées à double vitrage, garantissent un confort de vie et une excellente isolation, tout en valorisant le style de la propriété.

Immergée dans la magnifique et silencieuse campagne ombrienne, à environ 350 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une position à la fois réservée et stratégique, se trouvant à moins de 2 km du centre-ville et de la bretelle de la route à péage E45.

Grâce à sa position privilégiée, elle permet de profiter pleinement de la beauté de la nature, sans renoncer à la proximité des principaux services.

Le centre d'Umbertide est accessible en quelques minutes, tandis que des localités d'un grand intérêt comme Pérouse, Gubbio et Assise sont facilement accessibles, tout comme les villages toscans de Cortone et Arezzo. Le lac Trasimène se trouve également à une courte distance.

L'aéroport de Pérouse – Sant'Egidio, à environ 35 minutes, offre des liaisons nationales et internationales, rendant cette propriété idéale que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de vacances.

Une solution pleine de charme, idéale pour ceux qui souhaitent une résidence à la campagne, une deuxième maison ou une propriété à destiner à l'hébergement, immergée dans la beauté authentique de l'Ombrie.

Informations complémentaires en agence
siège d'Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A
Tél. 075/9280244
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gestionale.houseimmobiliare.info
Cell. 3385675881 3357095351
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