Maison de campagne 10 chambres, 770 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Nichée dans une position dominante au-dessus des vertes collines de la vallée du Niccone, cette remarquable propriété ombrienne offre une vue imprenable sur la campagne jusqu'au village historique de Montone.
La propriété est immergée dans un paysage paisible de vieux oliviers, de chênes centenaires et de cyprès majestueux, offrant un degré élevé d'intimité sans sacrifier le confort ni l'accessibilité. L'architecture rurale traditionnelle, les finitions contemporaines soigneusement sélectionnées et les systèmes énergétiques modernes se combinent pour créer une résidence élégante, adaptée à une vie à l'année.
La maison principale a été restaurée avec une grande attention à son caractère ombrien original tout en offrant les standards attendus d'une maison moderne raffinée.
À l'étage principal, l'hébergement comprend un hall d'entrée accueillant, une salle de réception formelle, un salon TV séparé, un bureau privé, une chambre, des espaces utilitaires et de rangement, une buanderie et un espace technique dédié.
Au cœur de la maison se trouve une cuisine sur mesure, entièrement rénovée en décembre 2023 et équipée d'appareils électroménagers à induction Gaggenau de haute qualité et de robinetterie Grohe.
L'étage supérieur contient quatre chambres bien proportionnées et trois salles de bains élégantes. La chambre principale bénéficie d'un grand dressing privé. Une véranda couverte et une terrasse panoramique offrent des espaces exceptionnels pour dîner, se détendre et profiter de la vue ouverte sur Montone et les vallées environnantes.
Situé à l'étage inférieur, un appartement indépendant comprend un séjour, deux chambres et une salle de bains. Cet espace polyvalent est parfaitement adapté à la famille, au personnel de maison ou aux invités qui recherchent plus d'intimité.
Une maison d'hôtes séparée a également été entièrement rénovée et est équipée d'un système de stockage GPL récemment installé.
Le rez-de-chaussée offre une entrée, un confortable salon et une cuisine. Deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, sont aménagées à l'étage. Le niveau supérieur contient une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et accès à une terrasse privée donnant sur le paysage ombrien.
La climatisation est disponible dans les espaces de vie principaux des deux bâtiments.
La propriété a été équipée d'une gamme de solutions de chauffage et d'énergies renouvelables conçues pour soutenir une occupation confortable tout au long de l'année.
Le chauffage est assuré par du GPL, un poêle à bois Carinci haute performance et un système moderne à granulés intégrant une unité et une chaudière Daikin.
Des panneaux solaires thermiques contribuent à la production d'eau chaude sanitaire, tandis qu'une installation photovoltaïque de 20 kW améliore considérablement l'efficacité énergétique globale de la propriété.
Les terrains paysagers ont été aménagés avec soin pour tirer le meilleur parti de la position élevée de la propriété et de ses vues lointaines.
Une piscine panoramique est le point central de l'espace extérieur. À proximité, une cuisine d'été entièrement équipée, un jacuzzi et un gazebo ombragé créent un environnement accueillant pour les repas en plein air, les divertissements et la détente.
Les terrains sont magnifiquement entretenus et présentent des oliveraies établies, des chênes matures et des plantations de cyprès caractéristiques. Un garage spacieux et un bâtiment séparé pour les machines et équipements offrent des espaces de rangement et de service pratiques.
Alliant intimité, architecture authentique et équipements modernes sophistiqués, cette propriété exceptionnelle capture l'esprit d'une vie de luxe à la campagne ombrienne.
Elle constituerait une résidence permanente exceptionnelle ou un lieu de retraite familial et offre également un potentiel considérable pour une utilisation en tant que propriété de vacances exclusive ou établissement d'accueil haut de gamme dans l'un des endroits les plus prisés de la région.