Ferme 5 chambres, 500 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Propriété de charme exclusive, immergée dans la nature ombrienne, avec piscine panoramique, oliveraie privée et potentiel réceptif extraordinaire.
Au cœur de la suggestive Vallée du Niccone, l'une des zones les plus fascinantes de l'Ombrie, se dresse ce magnifique casal en pierre finement rénové, situé en position dominante avec une vue imprenable sur les douces collines environnantes.
La propriété s'étend sur 3,5 hectares de terrain privé, agrémentée de plus de 100 oliviers, jardins soignés et espaces dédiés à la détente, offrant une intimité absolue et une authentique expérience de vie à la campagne italienne.
Le casal principal mesure environ 300 m² et est divisé en deux unités indépendantes.
La première unité, entièrement rénovée, s'étend sur environ 170 m². Au rez-de-chaussée, un élégant séjour avec sols en terre cuite, plafonds avec poutres en bois apparentes et cheminée caractéristique crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Complètent le niveau une cuisine habitable et une salle de bain. La zone nuit, à l'étage, accueille deux chambres matrimoniales, une chambre simple, une salle de bain avec jacuzzi et un balcon panoramique. À l'étage inférieur, on trouve une cave confortable.
La deuxième unité, d'environ 130 m², est à l'état brut et dispose d'un projet déjà approuvé qui permet d'augmenter le nombre de chambres et de salles de bain, offrant des opportunités intéressantes de personnalisation ou de développement touristique.
À côté de la piscine se trouve une charmante dépendance d'environ 75 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une chambre matrimoniale et une salle de bain, tandis que le niveau inférieur abrite une spacieuse cuisine, une salle à manger, un coin détente et un débarras.
Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de chaque saison : un grand porche avec coin barbecue, gazebo, jardin panoramique et une splendide piscine avec vue ouverte sur la vallée rendent cette propriété idéale pour recevoir des invités ou passer des moments de détente absolue.
Complète la propriété un studio indépendant d'environ 30 m².
Du point de vue de l'efficacité énergétique, le casal dispose d'une installation photovoltaïque, d'un système de récupération des eaux de pluie avec citerne de stockage et d'un thermocamino, des éléments qui garantissent confort et durabilité.
La propriété se trouve à quelques minutes du centre d'Umbertide et permet de rejoindre facilement en 40 minutes Pérouse, Gubbio, Assise, Cortone et Arezzo. L'Aéroport International de Pérouse est à environ 35 minutes, avec  des liaisons nationales et internationales.
Cette demeure représente une solution idéale comme prestigieuse résidence privée, maison de vacances de luxe ou investissement pour activités d'hospitalité de haut niveau.