Ferme 10 chambres, 650 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Exclusivité : Propriété de Luxe sur les Collines de la Vallée du Niccone avec Vue sur Montone
Au cœur de l'Ombrie la plus authentique, sur les douces collines de la renommée Vallée du Niccone, cette prestigieuse propriété bénéficie d'une position dominante avec une vue spectaculaire ouverte sur le village médiéval de Montone et sur le paysage immaculé qui fait de cette partie de l'Italie l'une des destinations les plus recherchées par les acheteurs internationaux.
Entourée d'oliviers centenaires, de majestueux chênes et d'icônes cyprès, la propriété offre un rare équilibre entre intimité absolue, élégance, durabilité et qualité de vie. Un lieu où le temps semble ralentir, immergé dans la nature mais facilement accessible aux principales villes d'art de l'Italie centrale.
Le Casale Principal
Le casale principal, savamment restauré et constamment mis à jour, conjugue le charme de l'architecture rurale ombrienne avec des finitions contemporaines de haut niveau.
L'étage principal accueille un élégant hall d'entrée, une raffinée salle de télévision, un séjour lumineux, un bureau, une chambre, cellier, buanderie, salle technique et une cuisine design entièrement rénovée en décembre 2023, équipée d'appareils électroménagers Gaggenau, d'une plaque à induction et de robinetterie Grohe.
À l'étage supérieur se développe la zone nuit avec quatre grandes chambres et trois élégantes salles de bains. La suite parentale dispose d'un spacieux dressing, tandis qu'une terrasse panoramique et une véranda offrent une vue imprenable sur les collines ombriennes et le profil de Montone.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant composé d'un séjour, de deux chambres et d'une salle de bains, idéal pour les invités, le personnel de service ou pour garantir la plus grande intimité à la famille.
La Dependance
La dependance, entièrement rénovée avec des finitions de qualité et équipée d'un nouveau réservoir GPL, représente une résidence indépendante raffinée.
L'étage inférieur accueille un hall d'entrée, un séjour et une cuisine ; l'étage comprend deux chambres matrimoniales avec salle de bains privative, tandis que le deuxième étage offre une troisième chambre matrimoniale avec salle de bains attenante, terrasse panoramique et climatisation.
Les deux bâtiments sont climatisés dans les principales zones résidentielles.
Technologie et Efficacité Énergétique
La propriété est conçue pour garantir le confort toute l'année grâce à un système de chauffage alimenté au GPL, un prestigieux poêle à bois Carinci et un moderne système à granulés avec unités Daikin et chaudière.
L'efficacité énergétique est encore valorisée par des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire et une installation photovoltaïque de 20 kW.
Vie en Extérieur
Les espaces extérieurs sont conçus pour vivre pleinement le paysage ombrien.
La piscine panoramique élégante est adjacente à une cuisine extérieure entièrement équipée, un bain à remous Jacuzzi et un gazebo raffiné immergé dans le vert, créant un environnement idéal pour recevoir des invités ou profiter du calme de la campagne italienne.
Complètent la propriété un grand garage, un abri de jardin et un terrain agrémenté d'oliveraies, de chênes centenaires et de cyprès qui encadrent cette résidence extraordinaire.
Cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir l'une des plus fascinantes tenues de campagne d'Ombrie, parfaite comme prestigieuse résidence privée, maison de représentation exclusive ou raffinée structure d'accueil de luxe, au cœur de l'un des territoires les plus recherchés par les acheteurs internationaux.