Maison de campagne 10 chambres, 744 m²

Umbertide, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté.
Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel.

COMPOSITION INTERNE


La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités.
Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée.

ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété.
Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme.
La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne.
La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m².
Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité.

ÉTATS ET FINALES


La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques.
Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces.
Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026.
Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public.

UTILISATION ET POTENTIEL


Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance.
Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Pérouse 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km





Mer et lacs
Lac Trasimène 42 km
Mer Adriatique 113 km
Mer Tyrrhénienne 186 km





Aéroports
Aéroport de Pérouse à 42 km
Aéroport de Rimini à 170 km
Aéroport de Pise à 220 km
Aéroport de Florence à 157 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km