Villa 5 chambres, 440 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Situé dans l'une des positions les plus privilégiées de l'Ombrie, à Arcelle, dans la commune d'Umbertide, Casale Prugnano n'est pas seulement une propriété de prestige, mais un véritable observatoire privé sur la beauté du paysage ombrien.

Grâce à sa position dominante, la demeure bénéficie d'une vue spectaculaire à 360 degrés : le regard se déplace des eaux cristallines du magnifique lac adjacent jusqu'aux douces collines environnantes, offrant des couchers de soleil inoubliables dans un cadre de paix absolue. Tout cela sans renoncer au confort, car la propriété reste facilement accessible.

Architecture et charme authentique

Le casale, datant de 1820 et rénové dans les années 2000, conserve intact le caractère des anciennes demeures rurales ombriennes. Les façades en pierre apparente, les poutres en bois, les planchers en terre cuite et les élégantes fenêtres avec la partie supérieure en demi-cercle racontent une histoire faite d'authenticité, de chaleur et de tradition.

Chaque pièce conserve une atmosphère accueillante et riche de charme, avec des détails architecturaux qui encadrent le panorama extérieur comme une toile naturelle.

Agencement et polyvalence

La propriété, d'environ 320 m², est divisée en 4 appartements indépendants, caractéristique qui la rend extrêmement polyvalente tant comme résidence privée que comme investissement à vocation touristique-réceptive.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités indépendantes, idéales pour les invités, les membres de la famille ou pour créer des espaces dédiés à la détente et aux loisirs. Au premier étage se trouvent deux autres appartements, actuellement communicants entre eux, qui peuvent être vécus comme une vaste résidence principale.

Dans l'ensemble, le casale offre 5 chambres et 4 salles de bains, avec une distribution fonctionnelle et harmonieuse.

État de la propriété

Casale Prugnano se présente en excellent état structurel et représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acheter une propriété historique déjà solide, authentique et d'un grand potentiel.

La maison nécessite principalement des interventions de maintenance ordinaire et une révision générale des environnements, dues à une période d'inutilisation. Elle se présente cependant dans des conditions structurelles exceptionnelles, grâce à la très haute qualité des matériaux utilisés.

C'est précisément pour cela, compte tenu de la position, de la superficie, de la vue, du terrain, de la piscine et de la division en plusieurs unités, Casale Prugnano représente une véritable affaire sur le marché immobilier ombrien, un marché en croissance constante.

Un parc d'émotions et de saveurs

La propriété est immergée dans environ 2 hectares de terrain privé, un espace idéal pour vivre pleinement la campagne ombrienne.

L'oliveraie, composée d'environ 30 arbres, offre chaque année le plaisir de l'huile nouvelle. La piscine de forme caractéristique en goutte bénéficie d'une position panoramique privilégiée, parfaite pour admirer le lac et le paysage environnant pendant les journées d'été. La piscine nécessite des travaux de maintenance.

Équipements et confort

Tout en conservant le charme authentique des anciennes maisons ombriennes, la propriété dispose de confort modernes tels que la climatisation, le chauffage indépendant, les menuiseries en PVC et une porte électrique.

Complètent la propriété environ 120 m² d'annexes et une terrasse d'environ 8 m².

Casale Prugnano est la solution idéale pour ceux qui recherchent une demeure historique avec une vue imprenable, une grande intimité et d'importantes possibilités, prête à être valorisée avec des interventions ciblées et non invasives.