Maison de campagne 9 chambres, 502 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Nichée sur une colline paisible près de Niccone, au cœur de la campagne ombrienne, La Ruffietta est un domaine rural captivant qui allie taille, caractère et charme historique. À quelques minutes seulement de Umbertide et facilement accessible depuis Pérouse, cette propriété offre à la fois intimité et commodité dans l'une des régions les plus authentiques d'Italie.
Situé sur environ 8 hectares de terrain, le domaine bénéficie d'une exposition sud-est, baignant les bâtiments d'une lumière naturelle et offrant une vue magnifique sur les collines vallonnées environnantes. La maison principale s'étend sur environ 430 m², répartis sur trois étages, complétée par une grange de 173 m² et les restes évocateurs d'une église en ruine, conférant à la propriété un attrait historique rare et distinctif.
Construite en pierre locale traditionnelle, la maison de ferme conserve son caractère rustique et offre un espace intérieur généreux, actuellement agencé avec 9 chambres, 4 salons et 22 pièces au total. Bien que partiellement restaurée, la propriété nécessite d'autres rénovations, présentant une opportunité exceptionnelle de créer une résidence sur mesure ou un projet hôtelier adapté à une vision individuelle.
Accessible via un chemin blanc bien entretenu, le cadre est paisible mais pas isolé, avec des villages voisins tels que Montecastelli à quelques minutes seulement. Les services essentiels tels que l'électricité, l'eau, le Wi-Fi et un système septique sont déjà en place, et il est possible d'ajouter une piscine, améliorant ainsi davantage l'attrait du domaine.
La Ruffietta est idéale pour ceux qui recherchent un projet de restauration important avec un potentiel considérable, que ce soit en tant que résidence de campagne privée, développement multi-unités ou agriturismo de luxe. Riche en caractère et entourée de nature, elle offre une occasion unique de donner une nouvelle vie à une propriété historique ombrienne.