Maison de campagne 9 chambres, 616 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Entourée de la verdure luxuriante de l’Alta Valtiberina en Ombrie, cette magnifique ferme en pierre restaurée allie le charme rural intemporel au confort de la vie moderne. Entièrement rénovée en 2023 avec un souci du détail méticuleux, la propriété rend hommage à l’architecture traditionnelle de la région tout en introduisant des finitions raffinées et contemporaines dans tout l’espace.
Répartie sur deux niveaux spacieux et offrant une surface intérieure totale de 616 m², la maison est judicieusement divisée en plusieurs espaces de vie indépendants, parfaits pour une résidence privée, une vie intergénérationnelle ou une activité d’accueil de charme.
Au rez-de-chaussée, un appartement lumineux et accueillant présente une disposition ouverte et spacieuse avec cuisine, salle à manger et salon qui s’enchaînent harmonieusement. Deux chambres et une salle de bain complète cet espace bien équilibré. À côté, un espace de rangement généreux avec une salle technique et une grande salle conviviale – encore à personnaliser – s’ouvrent directement sur le jardin, ce qui la rend idéale pour accueillir des dîners, des événements ou des barbecues d’été.
Au rez-de-chaussée se trouve également une annexe autonome répartie sur deux étages, idéale pour les invités, le personnel ou des locations à court terme potentielles. L’étage inférieur offre une cuisine, une chambre et une salle de bain, tandis qu’à l’étage, vous trouverez un coin salon, un bureau (ou chambre supplémentaire) et une autre salle de bain complète.
Un magnifique escalier en pierre d’origine mène à la résidence principale à l’étage, où une disposition bien aménagée comprend une grande cuisine avec coin repas, un salon lumineux et aéré, et cinq chambres en suite réparties en deux ailes privées, parfaites pour la famille ou pour accueillir des visiteurs confortablement.
Espaces Extérieurs et Potentiel d’Extension
La propriété est entourée d’un jardin entièrement clôturé de 4 300 m², équipé d’un système d’irrigation souterrain pour maintenir l’aménagement paysager luxuriant. Deux bâtiments détachés d’un total de 170 m² offrent un potentiel de développement passionnant, que ce soit pour des cottages d’invités, des ateliers ou des espaces bien-être. Le propriétaire actuel a déjà commencé la restauration de ces deux annexes et achevera les travaux de rénovation. Même si la propriété est achetée avant que les travaux ne soient terminés, le propriétaire restera responsable de l’achèvement de la restauration afin que les futurs acheteurs reçoivent la propriété entièrement terminée.
Les caractéristiques respectueuses de l’environnement comprennent un système solaire thermique, des panneaux photovoltaïques et une chaudière à granulés pour un chauffage durable. L’eau est fournie par le réseau municipal, avec deux puits disponibles pour l’irrigation. Une connexion Internet haut débit est assurée grâce à un système satellite moderne.
La rénovation a préservé l’âme de la structure d’origine : les façades en pierre locale exposée, les escaliers en terre cuite d’origine, les arcades en briques et les poutres en bois apparentes enrichissent chaque coin de la maison de chaleur et d’authenticité. Le revêtement de sol alterne entre élégantes dalles de pierre et fines surfaces en bois, offrant à la fois texture et harmonie visuelle. Les fenêtres et les portes sont fabriquées en bois massif, équipées de vitrages isolants pour équilibrer l’esthétique rustique et l’efficacité énergétique. Les sept salles de bains sont entièrement modernisées avec des matériaux de haute qualité et de bon goût.
Grâce à sa disposition réfléchie, à sa rénovation haut de gamme et à son emplacement stratégique, cette propriété est idéale comme résidence principale ou comme entreprise d’accueil charmante, telle qu’un B&B de charme ou une maison de campagne. À quelques minutes de l’aéroport de Pérouse et bien reliée aux principales villes de l’Ombrie et de la Toscane, elle allie tranquillité rurale et excellente accessibilité.
Que vous recherchiez une maison familiale paisible, un lieu de retraite de luxe à la campagne ou un investissement judicieux dans l’une des régions les plus pittoresques de l’Ombrie, cette élégante ferme est une opportunité rare qui offre espace, style et âme.