Villa 12 chambres, 600 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Au cœur verdoyant de l’Ombrie, dans une position réservée et panoramique sur le territoire d’Umbertide, ce charmant mas du XVIIIe siècle représente une synthèse parfaite entre histoire, architecture rurale authentique et versatilité contemporaine.

Composition de la propriété
La superficie totale est d’environ 600 m², répartie entre le corps principal, deux annexes indépendantes et une dépendance pour le gardien de 60 m², le tout encadré par une cour privée d’environ 200 m².
La propriété comprend environ un hectare de terrain, avec la possibilité d’acquérir d’autres terrains jusqu’à atteindre une extension totale d’environ 35 hectares, offrant ainsi un potentiel d’expansion important pour des projets agricoles, réceptifs ou de valorisation patrimoniale.

Le corps principal – 350 m² d’élégance historique
Le mas principal, d’environ 350 m², se développe sur quatre niveaux et conserve des éléments architecturaux de grande valeur, notamment les briques d’origine du XVIIIe siècle, provenant d’une forge locale et autrefois utilisées comme grenier en terre cuite. Un détail qui confère à la structure une identité unique et une forte valeur historique.
Les espaces intérieurs accueillent 5 chambres et 5 salles de bains, avec des pièces spacieuses et lumineuses qui conservent le caractère rural originel, enrichi par la présence de cheminées et de finitions authentiques. La distribution verticale sur plusieurs niveaux permet une séparation claire entre la zone jour et la zone nuit, rendant la résidence idéale à la fois comme résidence privée de représentation et comme structure réceptive de haut niveau.

Première annexe – 3 appartements avec mezzanines
La première annexe se développe sur environ 100 m², articulée en trois appartements indépendants. Les pièces sont valorisées par de suggestives mezzanines – trois au total – qui augmentent la capacité réceptive et confèrent du charme aux espaces.
Cette unité dispose de 6 salles de bains au total, offrant confort et autonomie à chaque appartement. La configuration est idéale pour une activité d’hospitalité de charme, avec la possibilité de gérer les unités séparément tout en maintenant l’intimité et l’indépendance pour chaque invité.

Deuxième annexe – 2 appartements indépendants
La deuxième annexe mesure environ 124 m² et est divisée en deux appartements autonomes, avec un total de 4 chambres et 3 salles de bains. Les pièces sont bien réparties et fonctionnelles, parfaites pour les invités, les membres de la famille ou pour intégration dans un projet réceptif.
Un garage de 70 m² est à disposition de cette unité, élargissant ainsi les équipements et la praticité de la propriété.

Dépendance et espaces extérieurs
Complète la propriété une dépendance de 60 m² destinée au gardien, un élément particulièrement utile en cas de gestion touristique ou de vaste étendue foncière.
À l’extérieur, la cour introduit aux espaces verts qui accueillent une piscine construite au début des années 2000, parfaitement intégrée au paysage ombrien et conçue comme un lieu de détente et de convivialité.

Une propriété modulable et stratégique
Un élément d’un grand intérêt est la possibilité d’acheter séparément les deux annexes, rendant l’investissement extrêmement flexible. Il est possible d’opter pour la seule résidence principale ou d’intégrer une ou les deux annexes en fonction de vos besoins, en développant au fil du temps un projet résidentiel ou entrepreneurial sur mesure.
La position, immergée dans le calme de la campagne mais à quelques minutes du centre d’Umbertide, représente un équilibre parfait entre intimité absolue et proximité des services, tandis que la proximité de villes d’art telles que Pérouse, Assise et Goubino en augmente encore davantage la valeur stratégique et le prestige.
Une demeure de caractère, solide et authentique, capable de conjuguer espace, histoire, potentiel entrepreneurial et qualité de vie dans l’un des territoires les plus fascinants d’Italie.