Villa 8 chambres, 500 m²

Umbertide, Pérouse (province)

Propriété de 35 ha/86 acres avec oliveraie, deux maisons de campagne rénovées et annexe à vendre dans la campagne ombrienne près de Lisciano Niccone. Une propriété intemporelle au cœur verdoyant de l'Italie. Située dans la campagne préservée près du charmant hameau de Preggio, cette propriété enchanteresse s'étend sur 35 hectares (86 acres) d'oliveraies biologiques, de terres arables et de forêts. Accessible par un chemin sinueux qui commence au bord paisible du lac Trasimène et serpente à travers champs et forêts, la propriété offre une combinaison rare d'authenticité, de beauté naturelle et de potentiel de revenus. Au cœur de la propriété se trouve un complexe résidentiel de 500 mètres carrés, comprenant deux maisons de campagne en pierre superbement restaurées et une annexe agricole à transformer. Les habitations, judicieusement positionnées pour assurer l'intimité et la fonctionnalité, se fondent parfaitement dans leur environnement, un cadre idéal à la fois pour une vie privée et pour des entreprises d'hospitalité raffinées. La première maison est répartie sur trois niveaux, présente un agencement polyvalent et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend une taverne, une chambre avec salle de bain attenante, une véranda et des pièces de stockage. À l'étage, un salon spacieux, une cuisine, une chambre et une salle de bain s'ouvrent sur le paysage, tandis que l'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Lumineuses et élégamment proportionnées, les intérieurs conservent le charme intemporel de la pierre ombrienne et de l'artisanat traditionnel. La deuxième maison, répartie sur deux niveaux, conserve son caractère rustique tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de service et de stockage, tandis que l'étage, accessible depuis une véranda panoramique, accueille un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Une aile inachevée offre une opportunité supplémentaire d'aménagement sur mesure et d'adapter la résidence aux besoins individuels. L'annexe agricole, actuellement à rénover, offre une toile vierge pour un développement créatif, que ce soit pour un hébergement d'invités, un atelier ou des installations de loisirs. Au-delà de l'architecture, les vastes terrains de la propriété sont son véritable atout : une oliveraie séculaire produisant de l'huile biologique, des terres arables fertiles et une forêt dense pleine du chant des oiseaux. Des jardins soignés et une route d'accès privée complètent le tableau d'une sereine reclus. Il s'agit d'une propriété de distinction, où le paysage, le patrimoine et l'opportunité convergent, un refuge exclusif dans le coin le plus authentique de l'Ombrie, capable d'offrir à la fois une élégance de style de vie et les récompenses d'une culture durable.

RÉF. PROPRIÉTÉ : PER3535
Emplacement : entre Preggio et Lisciano Niccone, Commune : Umbertide, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : Propriété de 35 ha/86 acres avec oliveraie et un complexe de 500 m²/5 181 pieds carrés composé de 2 maisons de campagne plus une annexe
Terrain : 35 ha/86 acres de terrain comprenant une zone de jardin, 1,5 ha/3,7 ha d'oliveraie séculaire, 12 ha/29,6 acres de terres arables et le reste principalement forêt nn Distance des services : 2 km/1,2 mile
Distance des aéroports principaux : Pérouse 45 km/27 miles, Florence 140 km/86 miles et Rome Fiumicino 220 km/136 miles
Route gravée : 480 m/1 574 pieds nn Utilités :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : 1 puits
Électricité : disponible
Traitement des eaux usées : Imhoff nn Agencement :
Première maison de campagne 240 m²/2 583 pieds carrés : Rez-de-chaussée : taverne, 1 chambre avec 1 salle de bain attenante, véranda, fonds ; Premier étage : chambre, salle de bain, salon, cuisine ; Deuxième étage : 2 chambres, 1 salle de bain, buanderie
Deuxième maison de campagne 246 m²/2 647 pieds carrés : Rez-de-chaussée : pièces de stockage ; Premier étage : entrée avec véranda, salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain ; (une partie de cette ferme doit être rénovée)
Annexe : 24 m²/258 pieds carrés, à rénover